民华小区

上海虹口2-3万销售套数榜第13名
42228 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  民华小区
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,绿化环境基本良好,整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应较为及时。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,通勤出行较为便利;商业配套较为完善,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,与区域市场趋势基本同步,成交活跃度处于区域中等水平,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有定期维护。车户比为1:0.3,停车配置相对紧张。楼龄为31-36年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海爱仁物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离江湾镇地铁站1号口613米,周边公交站点密集,包括场中路新市北路(公交站)、逸仙路场中路(公交站)、丰镇新村(公交站)和逸仙路三门路(公交站)等,通勤效率极高。教育配套丰富,涵盖多所幼儿园,如虹口区侨红幼儿园、上海市白玉兰幼儿园、虹口区实验幼儿园虹湾部和丰镇第一幼儿园,小学有红旗小学(新市校区)和丰镇第一小学,中学有上海市丰镇中学。商业配套方面,周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心,以及天天生鲜便利、优品玛特生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、大华公园(城市丽景街)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其性价比与配套优势。其历史成交价涨幅表现稳健,与区域市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42228元/m²
  • 户型面积 32.00-74.15m²(1-2居)
  • 物业公司 上海爱仁物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 608户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32㎡
周边信息