景博花园

上海长宁北新泾收益榜第28名
76362 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  景博花园
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,拥有大型购物中心和丰富的社区商业,能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,处于较低水平,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有仙霞路哈密路公交站,距离约164米,可搭乘54路、836路、855路(区间)、88路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套丰富,周边有东方商厦(西郊店)等大型购物中心,以及花店之屋等社区商业,能满足日常与品质消费需求。教育资源方面,周边有上海哈比桥治幼儿园(约226米)和上海市长宁区南新幼儿园分园(约237米)。医疗配套有尤旦圣伊口腔(约99米),就医较为便利。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园绿地。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业与便利性,但也偶有提及停车位稍显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76362元/m²
  • 户型面积 132.77-186.66m²(2-5居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 197户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 186.66㎡
周边信息