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湾流域城(三期)

上海浦东6-8万销售面积榜第4名
87739 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.9 居住
8.7 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  湾流域城(三期)
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
8.7
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平较高,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于较低和较好的水平,保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.7,车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离华夏西路地铁站3号口347米、2号口421米,以及三林地铁站1号口461米,公交方面有东方医院(公交站)297米、华夏西路云台路(公交站)485米,通勤效率高。教育配套充沛,拥有东方尚博幼儿园171米、尚博实验小学153米、上海市实验学校南校262米。医疗资源完善,周边有同济大学附属东方医院(南院)及其门诊、急诊、体检中心、住院部等多处设施,距离在339米至489米之间。商业配套方面,周边有快客超市(华夏西路店)458米。休闲配套方面,周边有上南公园、浦发公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 87739元/m²
  • 户型面积 49.69-178.21m²(1-5居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 163户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息