欣悦华庭

上海奉贤奉城活跃榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 8.2
8.9 品质
8.0 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  欣悦华庭
8.2
小区综合评分
8.9
品质
8.0
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海临源物业有限公司,物业费为2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交线路覆盖较好,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。具体而言,小区附近有川南奉公路新四平公路公交站,距离约190米,提供四团4线、石南专线等线路。商业配套方面,周边有玉芳食品店、御香水果店等便民商店和农副产品市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海壹博医院、门诊大厅等医疗机构,距离在130米左右,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有奉贤区四团小学、四团中学、奉贤区景秀高级中学等学校资源。休闲配套方面,周边有玉兰广场、天鹏文化广场等公园广场。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 69.47-123.25m²(1-3居)
  • 物业公司 上海临源物业有限公司
  • 物业费用 2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 69.47㎡
周边信息