光明云庐

上海松江4-5万销售套数榜第21名
39707 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
9.5 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  光明云庐
8.3
小区综合评分
8.6
品质
9.5
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住环境舒适宜人。物业服务水平较高,服务专业高效,安保系统可靠,维修响应及时,社区氛围和谐融洽。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套较为丰富,日常采买便利;教育资源相对充足;医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.20,楼间距开阔,采光通风条件良好。绿化率达到0.40,园林景观设计合理,绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在4-7年之间,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀,达到了较高标准。小区物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时,业主满意度高。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有松江55路公交线路,陆家圈路长兴东路(公交站)距离约163米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有同乐生活广场、明中广场等购物中心,以及好友多超市(长兴东路店)、好德alldays(光明云庐店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市松江区洞悦幼儿园、金蓓艺术幼儿园等幼儿园,松江区马汤村小学、上海松江区永悦小学等小学,以及松江区洞泾学校(初中部)、松江区洞泾学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院可以满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有新农河绿地广场、洞泾镇健康主题广场等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为积极,认可其居住品质和物业服务。其历史成交价走势展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,显示出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39707元/m²
  • 户型面积 89.00-135.00m²(3居)
  • 物业公司 上海农工商旺都物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 548户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 120㎡
周边信息