虹鹿花苑

上海闵行金虹桥活跃榜第20名
-- 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
10.0 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  虹鹿花苑
8.6
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住空间与绿化环境处于合理范围。物业服务水平卓越,能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,通勤出行便捷;商业配套较为成熟,日常采买与休闲需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富,医疗资源可及性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖,市场流通性表现尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.25,整体控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-31年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为虹桥物业,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务体验良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离剑河路快速公交站258米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宝燕商城(虹桥店)等购物中心,距离约200米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有虹鹿幼儿园(距离48米)、上海市总工会幼儿园(距离376米)等幼儿园,以及虹桥中学(距离314米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有经匮有安中医诊所(距离320米)、恒基口腔(距离450米)等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有市民文化广场、珍珠城广场等公园广场。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 41.87-152.89m²(1-4居)
  • 物业公司 虹桥物业
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 786户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.08㎡
周边信息