翡翠公寓

上海长宁古北、虹桥活跃榜第1名
65998 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  翡翠公寓
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林绿化维护整洁。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现及时,整体服务体验令人满意。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布,便利性较高。市场口碑方面,小区展现出一定的资产保值能力和良好的市场流通性,整体表现值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海尚物业管理有限公司,物业费为1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离水城南路(快速公交站)公交站202米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新快超市、六月汇广场、苏宁易购、家乐福等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有马泷齿科·永颜门诊、玉玄道康养馆、上海景贤口腔门诊部、上海康圆口腔医院等医疗机构。教育资源方面,周边有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等60个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、上海市长宁实验小学等17个小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等16个中学。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65998元/m²
  • 户型面积 87.66-135.38m²(1-3居)
  • 物业公司 上海海尚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息