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滨浦新苑五村

上海闵行浦江镇收益榜第12名
30450 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
7.8 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  滨浦新苑五村
8.2
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵行陈行物业管理有限公司,物业费为0.9-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络发达,设有浦雪南路竹园西路(公交站)(距离190米)、浦锦南路江汉路(公交站)(距离300米)、景舒苑五村(公交站)(距离403米)、联航路浦锦路(公交站)(距离513米)、江汉路浦驰南路(公交站)(距离526米)等多个站点,居民日常通勤便捷。商业配套成熟,周边有沃天百联生鲜超市(滨浦新苑店)(距离272米)、浦锦明星荟商业广场(竹园路店)(距离605米)、火星1号(距离606米)等购物场所,可满足日常采买与休闲需求。医疗资源便利,复旦大学附属口腔医院(浦锦院区)(距离420米)和浦锦社区卫生服务中心(距离513米)均在步行可达范围内。教育配套方面,周边有未来宝贝幼儿园(江汉路)、上海尚德坤庭幼儿园等幼儿园,以及闵行区浦江第一小学、世博小学等小学,还有上海师范大学附属中学(闵行分校)、向明中学(浦江校区)等中学,教育资源较为丰富。休闲方面,周边有吴泾公园、浦江森林公园等公园绿地。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30450元/m²
  • 户型面积 57.03-122.63m²(1-3居)
  • 物业公司 上海闵行陈行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1237户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息