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虹梅景苑二街坊

上海闵行颛桥收益榜第16名
37405 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
7.1 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  虹梅景苑二街坊
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.1
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区的容积率控制得较为理想,楼栋间距和采光条件良好,绿化环境营造得不错,提供了适宜的公共活动空间。停车资源配置基本能够满足日常需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全,公共交通网络覆盖良好,日常出行和生活采购十分便利。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产的保值流通能力在区域内表现良好,是一个综合性价比不错的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,公共活动空间适宜。车位比为1:0.6,基本配置能够满足住户需求,但高峰时段停车可能略显紧张,管理较为有序。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海和为实业有限公司,物业费为1-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有尚义路永德路(公交站),距离约115米,居民日常通勤出行较为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家得乐生活超市(尚义店)、鲜丰水果(尚义路店)、来伊份(尚义路店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善,上海中医药大学附属吴泾社区卫生服务中心(永德路中心)距离约204米,能够提供基础医疗保障。教育资源丰富,周边拥有华东师范大学附属紫竹幼儿园、闵行区吴泾第一幼儿园等幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等小学,以及上海市第二轻工业学校(西区)、上海市建筑工程学校等中学。休闲配套方面,周边有吴泾公园、星乐公园等场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体偏正面,认可其综合性价比和居住便利性。其历史成交价走势展现出良好的保值能力,在所属板块内表现稳健。成交套数在所属板块内处于中等偏上水平,市场流通性良好,显示出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 37405元/m²
  • 户型面积 65.56-128.54m²(1-3居)
  • 物业公司 上海和为实业有限公司
  • 物业费用 1-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1038户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息