家化公寓

上海虹口2万以下销售面积榜第6名
72327 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  家化公寓
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流偏上水平。该小区居住体验整体良好,容积率较高,楼栋密度较大。绿化环境相对一般,但小区内部维护尚可。物业服务水平良好,能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现出色,地理位置优越,公共交通网络发达,出行十分便捷。商业配套成熟丰富,能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布较为充足。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场具备一定的流通性与保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.30,楼栋密度较高。绿化率为0.20,绿化环境相对一般。车户比为1:0.27,车位配置相对紧张。楼龄为28-28年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海家诚实业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能够提供较为专业和高效的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离大连路地铁站4号口348米,大连路地铁站1号口410米,大连路长阳路公交站353米,通勤出行十分便捷。商业配套成熟丰富,周边有昇汇广场、宝地广场、盒马鲜生等购物中心和超市,能够充分满足日常采买与休闲需求。医疗资源优质,上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(三级甲等)距离仅360米,为居民健康提供了顶级保障。教育资源方面,周边有虹口区舟山路幼儿园、上海虹口艺术幼儿园、虹口区第二中心小学、虹口区唐山路第一小学、上海市鞍山初级中学、华东师大一附中实验中学等众多学校,覆盖从幼儿园到中学的教育需求。休闲配套方面,周边有江浦公园、爱思儿童公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、车位紧张等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72327元/m²
  • 户型面积 89.42-150.43m²(2-4居)
  • 物业公司 上海家诚实业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 108.26㎡
周边信息