宁兴上尚湾

上海嘉定江桥活跃榜第7名
47481 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.1 居住
9.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  宁兴上尚湾
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
9.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,无明显短板。小区容积率适中,绿化环境良好,能够满足居民日常活动与采光需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边商业、教育、医疗等配套设施较为完善,公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现积极态势,展现出一定的保值增值能力和市场流通性。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性及市场认可度方面均表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,整体居住密度与生态环境控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1,配置能满足住户的基本停车需求。楼龄为10-16年,建筑处于成熟期,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为新加坡狮城怡安物业管理有限公司,物业费为2.66-2.68元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及社区活动组织,对业主需求的响应和处理较为及时、专业。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边公交网络覆盖密集,拥有海波路嘉涌路(公交站)等站点,出行选择多样。商业配套方面,周边购物中心、超市及各类商铺众多,包括联华超市(海波路店)、全家便利店(海波路店)、百果园(yoho街区店)等,能满足从日常采买到休闲购物的多层次需求。教育资源方面,周边幼儿园、小学及中学数量充足,如嘉定区嘉城幼儿园、海波幼儿园、沪宁小学、嘉定区江桥小学、华江中学、嘉定区金鹤学校等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有社区医院等医疗机构,能满足基础医疗保障需求。休闲配套方面,周边有普陀区体育公园、金鹤公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出良好的保值增值潜力。成交套数在板块内排名靠前,反映出较高的市场接受度与活跃的流通性,业主评价普遍认可其综合居住价值与社区环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47481元/m²
  • 户型面积 68.26-110.32m²(1-4居)
  • 物业公司 新加坡狮城怡安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.66-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 876户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 68.53㎡
周边信息