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延庆路96弄小区

上海徐汇内徐汇收益榜第26名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  延庆路96弄小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效响应业主需求,社区秩序维护得当。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,日常采买便捷,医疗配套资源充足,基本满足家庭需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡水准。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.56,绿化率为0.87,均处于非常优越的水平,保障了充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化环境良好。楼龄为85-89年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为汤臣物业,物业费为8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络发达,距离常熟路地铁站约214米,拥有1号线和7号线换乘,通勤效率极高。商业配套方面,周边拥有Trophy Market、全家便利店、LeBaron上海、UBANFLOWER花店、GRAF等购物场所,可满足日常采买与特色消费需求。医疗配套资源充足,周边有上海市肺科医院延庆路院区、上海交通大学医学院附属瑞金医院远洋院区、上海安德鲁圣蕊慈门诊部、上海铂曼医疗美容门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规及专科就医需求。餐饮配套较为丰富,周边有STEP Coffee肆步咖啡、Crave Cafe&Wine bar、Funkadeli、Stonesal言盐西餐厅、毛豆阿姨酒家、细记港九大牌档等多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 30.20-35.00m²(1-2居)
  • 物业公司 汤臣物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1936-1940年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 19户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息