通阁小区

上海静安不夜城活跃榜第13名
63412 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  通阁小区
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示,该小区二手房市场表现相对稳定,反映出一定的市场认可度与资产流动性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.10,楼间距与公共空间表现尚可。车位比为1:0.2,住户停车需求面临一定挑战。楼龄为26-42年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现存在不足。小区物业公司为上海宝通物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但在响应速度、处理效率及服务主动性方面有提升空间,安保与车辆管理规范性有待加强。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西藏北路地铁站约308米,周边还有上海中医院公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有虹口区凯鸿广场、盛源生活广场等购物中心以及家吉购生活超市(青云路店)、华联超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源完备,周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)、止园路小学、上海市青云中学、上海市第六十中学等学校。医疗资源便利,周边有上海市中医医院芷江中路院区、静安区牙病防治所、宝山路街道社区卫生服务中心等医院,其中上海市中医医院芷江中路院区为三级甲等医院。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园可供选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平相近,保值能力相对平稳。成交套数在所属板块内排名表现尚可,市场流通性处于主流水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其综合条件的基本认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63412元/m²
  • 户型面积 27.54-68.95m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宝通物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1079户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.99㎡
周边信息