嘉华苑

上海宝山90-120㎡销售套数榜第8名
57213 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉华苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度很高。物业服务水平卓越,团队专业高效,日常维护、安保及报修响应迅速,服务体验令人非常满意。生活便利性极为突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富优质,医疗资源充足便捷。市场口碑积极正面,二手房成交活跃度良好,资产保值增值能力值得高度信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,均处于较优水平,保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为23-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司,物业费为1.28-1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有新村路新沪路公交站,距离仅312米,可乘坐112路、869路、923路、944路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有YONEX、海螺系统门窗等购物场所,距离在130米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如距离93米的上海卓越美式幼儿园、距离206米的嘉华小学以及距离353米的万里城实验学校。医疗配套完善,距离119米有上海陈国民口腔诊所,同时周边有益丰大药房等医药保健店便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,在二手房市场中流通性较好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57213元/m²
  • 户型面积 44.97-220.85m²(1-5居)
  • 物业公司 大华集团上海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.28-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 56.23㎡
周边信息