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虹梅景苑一街坊

上海闵行颛桥收益榜第45名
36865 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.1 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  虹梅景苑一街坊
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.1
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,保障了较为舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套设施较为齐全,能够满足日常生活的多种需求。市场口碑方面,二手房市场表现相对稳定,成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,显示出一定的市场认可度与流动性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套完善、性价比适中的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,均控制在一个相对合理的范围内,能保障较好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4的配置基本能满足部分住户的停车需求。楼龄约14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海和为实业有限公司,物业费为0.6-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有尚义路永德路(公交站)、塘泾路尚义路(公交站)等多个公交站点,距离在150米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家得乐生活超市(尚义店)、小苹果水果大卖场(虹梅店)、鲜丰水果(尚义路店)等超市和果品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、闵行区吴泾第一幼儿园等14个幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等6个小学,以及上海市第二轻工业学校(西区)、上海市建筑工程学校等6个中学。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括吴泾公园、星乐公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36865元/m²
  • 户型面积 63.13-128.52m²(1-3居)
  • 物业公司 上海和为实业有限公司
  • 物业费用 0.6-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1104户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.13㎡
周边信息