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三湘未来海岸

上海杨浦新江湾城收益榜第20名
51179 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  三湘未来海岸
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化覆盖率一般,整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为便捷,商业、教育及医疗等基础配套相对成熟,基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面,该小区二手房价格在过去一年内保持稳定,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。整体而言,这是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,能满足大多数家庭基本居住需求的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.22,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约12-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三湘物业管理有限公司,物业费为4.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有新江湾城、殷高东路等4个地铁站,以及民府路淞沪路、江湾城路民府路等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有悠方广场、合生汇东楼等16个购物中心,以及君之阁超市、生鲜超市等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有爱悠德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等32个幼儿园,杨浦区世界小学、政立路小学等20个小学,以及上海音乐学院实验学校、同济中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51179元/m²
  • 户型面积 36.58-255.50m²(1-4居)
  • 物业公司 上海三湘物业管理有限公司
  • 物业费用 4.7元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 699户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.48㎡
周边信息