新杨和苑2期

上海普陀桃浦收益榜第16名
37026 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新杨和苑2期
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与保值能力,业主评价整体中性偏正面,性价比得到一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有新扬工业园区(公交站)、红柳路真陈路(公交站)、柳明路柳华路(公交站)、真南路雪松路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有成勇烟酒店、易捷便利店(南大路店)等便民商店,以及小谢五金建材批发部(红柳路店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择包括巴比馒头(红柳路店)、沙县小吃(红柳路店)、老陈饭店(新杨和苑1期店)、邻家小厨(柳园路店)等,为居民提供了多样化的就餐选择。医疗配套方面,周边有好药师大药房(红柳路店)等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37026元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息