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虹梅南路1208弄小区

上海闵行春申活跃榜第34名
-- 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  虹梅南路1208弄小区
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,周边公共交通便捷,商业配套成熟,日常采买便利;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到优秀标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为42-42年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海恒浩物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,安保系统运行正常。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有朱行、虹梅南路莘朱路等公交站点,通勤便捷。商业配套方面,周边有莘虹玫商业广场、万辉国际广场、创邑MIX·罗秀路等购物中心,以及喜士多、乐万家超市等,可满足日常采买与多样化消费需求。教育配套方面,周边有东方丽娃幼儿园、上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园、上海闵行区民办弘梅第二小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海中医药大学附属晶城中学、华东理工大学附属中学等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有萌兽医馆·莘虹宠物医院等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有如意亭、滴翠园等公园,可供居民休闲娱乐。整体而言,该区域的生活配套成熟完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 38.60-47.84m²(1-2居)
  • 物业公司 上海恒浩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 75户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息