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半岛豪门花园一期

上海闵行6-8万销售面积榜第30名
68001 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.5 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  半岛豪门花园一期
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.5
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优良,整体居住密度舒适,绿化覆盖充分。物业服务水平较高,能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,地铁与公交出行较为便捷;商业配套较为丰富,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源与医疗设施在周边分布相对充足。市场口碑方面,其价格走势展现出一定的稳健性,市场流通性尚可。总体而言,这是一个居住品质较为舒适、生活配套相对成熟、市场表现稳健的社区,适合注重居住环境与生活便利性的家庭。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.80,居住密度非常舒适;绿化率为0.45,绿化环境优良,公共活动空间充足。车户比为1:2,停车位配置充裕,能较好地满足住户停车需求。楼龄为22-22年,建筑维护状况良好,无明显老化迹象,社区整体观感较为成熟。
居住服务 9.5
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上房物业,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括环境保洁、秩序维护与公共设施保养,服务响应及时,管理较为规范,为住户提供了良好的居住服务体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离虹莘路地铁站约189米,周边还有顾戴路龙茗路、平阳路虹莘路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,红象汇购物中心距离约259米,周边还有华为合作店、联华超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,新世纪虹莘幼稚园距离约388米,上海市龙茗中学距离约206米,上海市七宝中学教育集团文来中学高中部距离约543米,从幼儿园到高中都有优质选择。医疗配套完善,周边有社区医院及三甲医院资源,就医便利。休闲娱乐设施丰富,周边有梅陇镇廉政文化主题公园、莘庄梅园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68001元/m²
  • 户型面积 172.99-350.00m²(4居)
  • 物业公司 上房物业
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 173.55㎡
周边信息