古美一村

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第32名
49524 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.6 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  古美一村
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.6
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境基本达标,公共空间与居住密度控制在一个合理的范围内。物业服务能够履行日常管理的基本职责,保障了小区的日常运转。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络覆盖密集,商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个在品质、服务、便利性和口碑上无明显短板的小区,适合追求稳定居住环境的购房者。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车位比为1:0.3,停车资源配置相对紧张。楼龄为28-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海城成物业管理有限公司,物业费为0.56元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常保洁、秩序维护等基础工作,但在服务响应和专业性方面存在提升空间。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边公交网络覆盖密集,拥有顾戴路古美路(公交站)和平阳路古美路(公交站)等多个站点,日常通勤出行极为便利。商业配套上,周边拥有联华超市(百花店)、平阳集贸市场等,能满足日常采买与购物需求。教育资源方面,周边有上海春光艺术实验幼儿园、上海闵行区阶梯吉美幼儿园等幼儿园,以及上海市古美学校等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有仲正堂推拿艾灸(古美路店)、郑远元(古美路店)等医疗保健服务点,以及华氏大药房(顾戴路店)等药房,基础医疗保障完善。休闲配套方面,周边有梅陇公园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但也存在一些普遍提及的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49524元/m²
  • 户型面积 43.80-83.12m²(1-3居)
  • 物业公司 上海城成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1032户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.8㎡
周边信息