星罗苑

上海徐汇长桥活跃榜第21名
86170 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.7 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  星罗苑
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.7
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,社区管理有序。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖充分,医疗资源便利可及。市场数据显示,该小区二手房市场表现活跃,成交价涨幅高于区域平均水平,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.26,配置相对紧张,可能对住户停车需求带来一定挑战。楼龄约20-20年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海中星(集团)有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,社区日常管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有龙临路上中路公交站,距离约200米,居民日常通勤较为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、大碗生鲜、联华超市、古祥菜市场等生鲜超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区长桥第一幼儿园、上海市徐汇区上中托儿所等幼儿园。医疗配套完善,康太口腔门诊部距离约149米,海王星辰药房距离约114米,基础医疗资源便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梅陇公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和便利配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86170元/m²
  • 户型面积 96.43-132.93m²(3居)
  • 物业公司 上海中星(集团)有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 226户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 111.8㎡
周边信息