中海馨园

上海徐汇6-8万销售面积榜第2名
98521 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.6 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中海馨园
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质标杆。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间感受良好,内部环境整洁有序。物业服务水平出色,服务专业高效,安保与维修响应及时到位。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,出行十分便捷;商业、教育、医疗与休闲配套成熟且丰富,能满足日常多元化的高品质生活需求。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,市场流通性处于良好水平,资产保值增值能力获得市场广泛认可。整体而言,该小区在居住品质、物业服务与生活便利性上均表现优异,无明显短板,是追求均衡且优质居住体验的理想选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.55,楼间距与公共活动空间感受良好,园林绿化景观层次丰富。车位比为1:0.38,车位配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄为23-24年,属于成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为中海物业管理(上海)有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理迅速到位,业主满意度高。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有上海南站、漕溪路等8个地铁站,以及冠生园路柳州路、钦州路冠生园路等85个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有汇阳广场、新宜街等12个购物中心,以及家乐福(柳州店)、崇明生鲜等111个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边3km内有上海新世纪幼儿园(桂林东街)、启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)等55个幼儿园,马屯小学、汇师小学(中城校区)等26个小学,以及汾阳中学、大诚中学等27个中学。具体到小区周边,有上海市徐汇区求知小学西校区(距离331米)和上海市中国中学高中部(距离187米)。医疗资源充足,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套完善,周边3km内有徐家汇体育公园、康健园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,在过去一年展现出良好的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性处于良好水平,反映出市场对其有较高的认可度和需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98521元/m²
  • 户型面积 93.19-151.58m²(2-4居)
  • 物业公司 中海物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1001户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 115.35㎡
周边信息