梅陇路394弄

上海徐汇上海南站收益榜第42名
-- 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  梅陇路394弄
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。绿化环境良好,内部园林整洁舒适,提供了宜人的社区景观。物业服务水平基本满足日常需求,能够维持社区的正常运行秩序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,出行选择多样。商业、教育及医疗等生活配套资源较为完备,能够满足居民日常所需。市场口碑呈现中性态势,资产价值表现相对稳定,在区域内具有一定的市场认可度。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率达0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般,处于市场中等水平。小区物业公司为徐房物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常保洁、秩序维护和公共设施维修等职责,但在服务响应效率、管理精细度及主动性方面存在提升空间,社区日常运行基本平稳。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如凌云路梅陇路(公交站)距离286米,虹梅南路梅陇路(公交站)距离323米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(梅陇一村店)距离229米、农工商超市(梅陇西路店)距离275米、尚上鲜·凌陇市集距离332米和云凌菜市场距离343米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有宝宝乐育儿活动中心(梅陇三村分中心)距离263米、上海市梅园中学距离246米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套有上海新达口腔门诊部距离73米和徐汇区学生体质健康监测中心距离353米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有临时岗亭、嘉川路小游园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出基础的保值能力。成交活跃度一般,成交套数在所属区域内排名处于中等水平,反映出市场对其认可度有限,业主评价总体以认可其基础居住功能为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 46.18-89.84m²(1-2居)
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息