馨雅名筑

上海奉贤南桥收益榜第33名
31099 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  馨雅名筑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度较好。物业公司服务履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,能满足日常出行需求;商业配套较为齐全,可满足日常采买;教育资源相对丰富,医疗配套能够满足基础就医需求。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于区域中游,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个较为合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.00,配置充足,能满足住户的停车需求。楼龄为10-10年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海永佳物业管理有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,服务态度专业规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如南方国际(招呼站)(公交站)距离约217米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方商厦(百联南桥购物中心店)、逸刻EGO(奉贤公路店)、昆仑好客便利店(奉贤第一站中国石油加油站店)等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边有金海幼儿园(增由路)、奉贤区育秀幼儿园(二分部)等21个幼儿园,南桥小学、奉贤区江山小学等7个小学,以及汇贤中学、奉教院附中等8个中学。医疗配套方面,周边有6个医院。休闲配套丰富,有红叶公园、上海之鱼年丰公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 31099元/m²
  • 户型面积 80.69-141.56m²(2-3居)
  • 物业公司 上海永佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 543户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息