久业家苑

上海虹口2-3万销售面积榜第3名
64696 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  久业家苑
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能满足日常休闲需求。物业服务水平专业,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,出行便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示,该小区价格走势稳健,市场流通性尚可,业主评价以正面为主。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性方面表现良好,品质与口碑处于市场中等偏上水准,是一个综合居住体验不错的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄约25-25年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建玮物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有在建的凉城路地铁站,距离约249米,同时拥有广中路广粤路、凉城路广灵二路、株洲路广中路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马NB(虹口凉城路店)、广粤副食产品市场、百果园(中虹花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有虹口区体育幼儿园、协和广灵幼儿园等幼儿园,虹口区第六中心小学、上海市大宁国际小学等小学,以及上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)、上海外国语大学-第一实验学校等中学。医疗配套完善,周边有郑远元专业修脚房(凉城路368弄小区店)等医疗机构,以及上海仁奕中西大药房、第一医药等药房。休闲娱乐设施丰富,周边有世阳公园、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性一般,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 64696元/m²
  • 户型面积 67.15-149.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海建玮物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息