汇龙新城

上海黄浦打浦桥收益榜第21名
118243 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.2 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  汇龙新城
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的上佳水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务专业可靠,能够有效履行各项日常管理职责,为居住体验提供坚实保障。生活便利性表现极为突出,地处成熟核心区域,公共交通网络发达,通勤出行极为便利。商业配套完善,能满足居民多样化的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富,为家庭生活提供了良好支持。市场口碑整体正面,资产保值能力得到市场认可,流通性处于板块内较好水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.05,绿化率为0.36,均控制在较为合理的范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车位比为1:0.63,配置相对紧张,但通过有序管理仍能满足部分住户的停车需求。楼龄为23-23年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海新世纪物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。其位于黄浦区成熟核心地段,公共交通网络极为发达,距离马当路地铁站(13号线、9号线)仅246米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有蒙自菜市场、U湾·生活中心等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗资源较为丰富,周边有未来视界眼科、泰康拜博口腔、上海华厦柠盟眼科门诊部等医疗机构。教育资源方面,周边有海粟幼儿园、爱童幼儿园、黄浦区卢湾一中心小学、黄埔区翟滨路小学、上海市立达初级中学、上海市震旦外国语中学等众多学校。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园绿地。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体认可其地段、配套及居住品质等核心优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,显示出较高的市场关注度与接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118243元/m²
  • 户型面积 79.50-333.16m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 289.28㎡
周边信息