森兰名轩

上海浦东6-8万销售面积榜第24名
94404 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.7 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  森兰名轩
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃,资产保值能力较强。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.22,绿化率为0.35,楼间距和采光受到一定影响,但公共活动空间尚可,园林景观定期维护。车位比为1:1.18,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约10-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀水平。小区物业公司为东湖物业,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务口碑良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离东靖路地铁站424米,周边有东高路张杨北路公交站。商业配套成熟,周边有全家便利店、沪尚茗居整体家装体验馆等购物场所。教育资源方面,周边有东方江韵幼儿园、星韵幼儿园等幼儿园,以及上海市浦东新区明珠森兰小学。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94404元/m²
  • 户型面积 89.00-195.98m²(1-4居)
  • 物业公司 东湖物业
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 926户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息