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金葵新城(东区)

上海浦东3-4万销售面积榜第21名
49033 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
8.0 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金葵新城(东区)
8.2
小区综合评分
8.7
品质
8.0
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,出行较为便利;商业配套完善,能够满足日常购物需求;教育资源较为丰富;医疗配套基本满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,楼间距充足,采光良好,公共活动空间开阔。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金葵物业公司,物业费为0.7-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修服务较为及时。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有金粤路地铁站(14号线)多个出入口,距离约192-305米,同时临近金葵路张东路、金葵路金粤路等公交站点,通勤较为便利。商业配套完善,周边有浦商邻里荟金葵店、盒马NB自提(上海浦东金粤路店)、四季百果(金葵新城东区店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金粤幼儿园、金桥中心小学等学校。医疗资源方面,周边有金葵社区卫生服务站,满足基本就医需求。此外,周边餐饮选择多样,如孙北北面包、悸动烧仙草、胖子小酒馆兄弟龙虾等,丰富了居民的日常生活。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49033元/m²
  • 户型面积 55.20-99.92m²(1-3居)
  • 物业公司 金葵物业公司
  • 物业费用 0.7-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1521户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息