怡佳公寓

上海普陀桃浦活跃榜第7名
53410 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.9 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  怡佳公寓
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得较为合理,居住密度适中,绿化环境良好,提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出,公共交通出行非常便利,周边商业、教育、医疗等基础生活配套较为齐全,能够充分满足日常生活需求。小区在二手房市场中的口碑呈现正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与保值能力,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,楼间距与公共空间感受较为舒适,园林绿化基础良好。车户比配置为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约14年,处于相对适中的阶段,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得较好,整体建筑品质感尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为现代智能物业管理(上海)有限公司,物业费为0.8-1.42元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修保养等,对业主报修与咨询的响应和处理较为及时高效,服务体验良好。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,紧邻地铁15号线祁安路站,距离祁安路地铁站2号口约282米,周边公交线路也较为丰富,如祁顺路连亮路(公交站)距离约276米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有苏宁小店折扣店(祁顺路店)、美宜佳生鲜超市(城家公寓上海大场国际社区店)等,宝山日月光中心、弘基文化休闲广场等购物中心也在合理距离内,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有博士娃幼儿园,距离约373米,同时覆盖了上海古浪博士娃幼儿园、集美凯思幼儿园等幼儿园,上海世外教育附属宝山中环实验小学、行知小学等小学,以及行知实验中学、大场中学等中学,教育资源丰富。医疗配套基本齐全,周边有瑞派蓝梵宠物医院·骨科·内窥镜中心(祁顺路店)、益丰大药房(益鑫店)等医疗点,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有祁连花园、大华行知公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其居住便利性、物业服务及综合性价比。其历史成交价走势稳健,与区域市场表现基本同步,展现出良好的保值能力。小区在二手房市场中的成交活跃度也处于较好水平,反映出市场对其的接受度和流动性均不错。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53410元/m²
  • 户型面积 57.50-106.36m²(1-4居)
  • 物业公司 现代智能物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 0.8-1.42元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.62㎡
周边信息