龙柏香榭苑

上海闵行金虹桥活跃榜第36名
68869 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  龙柏香榭苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,能满足基本教育需求,医疗配套完善,保障了居民健康需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.5,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为22-24年,相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海复瑞物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能很好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,社区维护到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如龙柏新村(公交站)距离仅181米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(青杉路店)距离150米、紫藤农贸市场距离199米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有闵行区龙柏第二幼儿园(白樟路),距离127米。医疗配套完善,例如虹桥社区卫生服务中心(龙柏分中心)距离182米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有虹桥镇法治公园、五星体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68869元/m²
  • 户型面积 49.86-146.29m²(1-4居)
  • 物业公司 上海复瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57.93㎡
周边信息