晶杰苑

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第5名
61512 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.3 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  晶杰苑
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.3
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度尚可。停车位配置存在一定压力,但管理较为有序。建筑年代相对较新,维护状况良好。物业服务能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源覆盖情况良好。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中游水平。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.56,配置偏低,停车存在明显压力,但管理较为有序。楼龄为13-13年,相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海望族城物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有顾戴路、虹莘路等4个地铁站,以及万源路古美西路、古美西路合川路等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有港澳购物中心、维璟广场等14个购物中心,以及家乐福(百联南方购物中心店)、快各超市等106个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海市闵行科技幼儿园、闵行区梅陇镇中心幼儿园(南方分园)等53个幼儿园,新舟中小学(沪闵路校区)、新梅小学等22个小学,以及上海文来中学、协和双语教科学校等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有梅陇公园、得翠园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61512元/m²
  • 户型面积 55.77-129.76m²(1-3居)
  • 物业公司 上海望族城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 986户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.77㎡
周边信息