龙湖滟澜山

上海青浦4-5万销售套数榜第1名
48004 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
9.3 居住
7.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  龙湖滟澜山
8.1
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
7.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率极低,居住密度极为舒适,绿化环境极为出色,为居民提供了充裕的户外活动与休憩空间。建筑年代相对较新,整体维护状况良好。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能够满足日常采买需求,但大型综合商业体及优质教育资源相对有限。市场口碑方面,其价格走势稳健,保值能力良好,市场流通性也处于不错水平,反映出市场对其品质与价值的认可度较高,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为1.00,居住密度非常低,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率达到0.70,园林景观层次丰富,为小区营造了非常宜居的生态环境。车位比为1:2.94,车位资源极为充裕,远超大部分住户需求,停车管理便捷有序。楼龄为6-15年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,整体品质感突出。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为新龙物业,物业费为3.9-4.3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能够高标准完成日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基础工作,在服务响应速度、问题处理能力以及社区文化活动组织等方面也表现出色,为业主提供了优质的居住体验。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有嘉松中路业煌路(公交站)、大凉山路业煌路(公交站)、置旺路业煌路(公交站)等多个公交站点,线路可连接区域核心,但缺乏地铁覆盖,中远距离通勤主要依赖公交或自驾。商业配套方面,周边社区底商较为成熟,步行范围内有嘉购生活超市(绿地国际山庄生活广场店)、富饶果业水果超市(绿地国际山庄生活广场店)等,可解决日常采买问题,同时距离山姆会员商店青浦店约678米,提供了大型仓储式购物选择。医疗配套方面,周边有申泉口腔连锁舒泉口腔、舒泉口腔门诊部等医疗机构,距离约419米,可满足基础的口腔医疗需求。餐饮休闲方面,周边有丝陌咖啡(龙湖店)、星巴克(上海青浦山姆会员店)等场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的资产保值与增值能力。成交套数在所属板块内也处于较好水平,市场流通性良好,反映出其产品力、社区环境与物业服务得到了市场的广泛认可,是区域内具有较高关注度的品质楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48004元/m²
  • 户型面积 150.00-300.00m²(2-4居)
  • 物业公司 新龙物业
  • 物业费用 3.9-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 275㎡
周边信息