锦翔大楼

上海普陀桃浦活跃榜第16名
25803 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.5 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  锦翔大楼
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境尚可。小区容积率相对适中,绿化环境良好,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境维护得当。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场数据显示,该小区二手房市场表现相对稳定,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.4,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为30-30年,建筑年代较久,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海西部物业有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和主动性有待加强。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km(直线距离)内有桃浦新村、武威路2个地铁站,以及红柳路真陈路、红棉路绿杨路等45个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有上海新明六一广场、嘉尚坊等3个购物中心,以及全新生鲜超市、农工商超市(桃浦店)等63个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km(直线距离)内有嘉定区嘉城幼儿园、真陈路幼儿园等11个幼儿园,上海市桃浦中心小学、民办申华小学等6个小学,以及华江中学、新杨中学等4个中学。具体而言,小区周边有金苹果幼儿园(桃浦七村北),距离399米,以及上海市新杨中学,距离171米。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有2个医院。休闲配套则包括普陀区体育公园、槎浦公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25803元/m²
  • 户型面积 47.41-85.18m²(1-2居)
  • 物业公司 上海西部物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.47㎡
周边信息