黄金豪园

上海长宁6-8万销售面积榜第26名
69850 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.5 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  黄金豪园
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境处于一般水平,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业高效,能较好地响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,地铁与公交出行非常便捷;商业配套成熟丰富,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源较为充足,医疗配套也相对完善。市场口碑方面,小区在二手房市场有一定关注度,成交价走势与板块平均水平基本同步,业主满意度尚可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海圣维斯物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面距离红宝石路地铁站2号口约286米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、古北花世界、隐溪茶馆等购物与休闲场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有维乐口腔、中经堂、上海格林口腔门诊部、上海康圆口腔医院、上海景贤口腔门诊部等专科医疗机构,以及华氏大药房等药房,就医购药便利。餐饮选择丰富,平壤高丽馆、鹿港小镇、ALDI奥乐齐、陵水酒家、TEN HASU、大隐茶院、Manner Coffee等各类餐厅与咖啡馆近在咫尺。教育资源方面,周边有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等58个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等21个小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等17个中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等13个公园可供选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 69850元/m²
  • 户型面积 96.77-233.65m²(2-5居)
  • 物业公司 上海圣维斯物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息