浅水湾花园

上海松江180㎡以上销售面积榜第20名
72459 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.8 居住
8.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  浅水湾花园
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
8.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场优秀水平。小区容积率极低,绿化环境非常优越,整体居住密度极为舒适,公共空间与景观品质突出。物业服务水平优秀,服务团队能够高效履行各项基本职责,响应迅速。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为丰富,能够较好地满足日常采买与生活需求;教育资源与医疗设施在周边有一定分布,基本生活配套较为齐全。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,与区域市场表现基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有较高的认可度,是一个居住环境、物业服务与基础配套相对均衡的优质选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率为0.38,绿化率高达0.65,这两项核心指标均处于非常优越的水平,确保了极低的建筑密度、开阔的楼间距、充足的采光以及高品质的园林景观和公共活动空间。车户比达到1:2,车位配置非常充裕,能够充分满足所有住户的停车需求,管理有序。楼龄在22至44年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但整体外立面和公共区域的维护状况保持在良好水平。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海圆外物业,物业费为3.48-3.85元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护等,对业主报修和咨询的响应迅速,处理问题较为专业到位。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够较好地满足日常需求。公共交通方面,周边暂无地铁站,但拥有数十个公交站点,公交线路网络覆盖尚可,能够连接区域主要节点。商业配套方面,周边拥有多个购物中心、商业街以及大量超市和社区底商,日常采买与休闲购物选择丰富。教育资源方面,周边分布有数十所幼儿园、小学和中学,教育资源总量较为充足。医疗配套方面,周边有一定数量的医院分布。此外,周边还拥有多个公园,提供了休闲活动空间。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其居住环境与性价比,但也可能因楼龄跨度大等因素存在不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72459元/m²
  • 户型面积 229.47-546.68m²(4-5居)
  • 物业公司 上海圆外物业
  • 物业费用 3.48-3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 435.38㎡
周边信息