西安楼市正处于从“有没有”向“好不好”切换的关键节点。2026年“8·26新政”及“828”系列政策从公积金提额、卖旧买新补贴到取消价格备案审核，一套组合拳的核心指向十分清晰：打通置换链条，让改善型需求真正释放。双缴存职工公积金最高可贷120万元，二孩及以上家庭额度进一步上浮，叠加单套最高2万元的“卖旧买新”补贴，改善客群的购买力门槛优化明显。
2026年10月31日，由中房优采平台主办的“走进央国企高品质交付项目建设研讨会暨优采研学营第十一季”将在西安落地。本站研学营将实地走进陕建打造的玖知春晓项目，围绕第四代住宅的产品迭代、地下工程防水、减振降噪、密封胶应用及全场景涂装等供应链关键议题，展开一场从“好房子”理念到交付细节的深度拆解。
走进陕建·玖知春晓：
一个可供“拆解”的新规住宅交付样本
目前市场对于房企而言，竞争的关键不再是谁能造出更多房子，而是谁能用可验证的交付品质，回应改善客群对空间效率、居住静音、教育配套和长期运维的真实诉求。这正是优采研学营将第十一季落在西安、落在玖知春晓的语境所在。
一，产品迭代在具体产品上都有技术体现。项目在新规住宅的共性痛点上给出了针对性回应：斜角露台设计与主梁后退600mm，直接指向四代宅普遍存在的“阳光权”折损问题；分户隐私挡板与同层排水技术，则针对空中庭院场景下的私密性与噪音干扰。配合2T2格局与“少承重墙+减少非必要剪力墙”的结构策略，户型在得房率和全生命周期可变性上做出了实质性突破。
二，教育配套与社区运营保留地段价值逻辑。项目毗邻由陕建代建的爱知中学幸福校区，以教育资源切入家庭购房群体的核心需求。对于研学营嘉宾来说，看到和学习的也不再是沙盘和户型图，可以从交付后每一天的使用场景反推设计、选材与施工标准。
三，国企交付提供高品质确定性。在当前市场环境下，陕建作为本土国企，其施工品质管控与交付履约能力本身就是“高品质交付”议题中不可回避的一环。走进玖知春晓，也能学习到央国企在品质与工期之间如何建立符合“好房子”需求的管理逻辑。
项目总经理王琰璞在致辞中也阐述陕建在西安品质住宅赛道上的产品观：首先感谢优采平台给了玖知春晓一个展示的平台。西安“828新政”后改善客群从“符号消费”向“功能消费”的迁移，客户需求真正从“有房住”到“住好房”。这时候产品规划设计就要向安全与耐久、舒适与成长、绿色生态、温度服务四把新标尺。新规住宅存在四大顾虑：漏、吵、对视、遮挡—— 玖知春晓选择在结构与构造源头解决，不留后天补丁。与结构同寿命的防水系统，卫生间、屋面、露台三道防水设防；露台遮阳板与主体一体浇筑，从根源规避后装构件渗漏。主梁后退600mm + 斜角露台提升采光。上层露台不再遮挡下层采光面，实现“采光平权”，室内三面采光。静音方面同层不穿楼板，从源头解决排水噪音与渗漏隐患。
中房优采平台华北总经理李秋硕在介绍研学营的时候表示：本次优采平台邀请房企嘉宾走进玖知春晓，对目前市场“不再是产品的简单堆砌，而是真正地以产品搭建其美好的生活”有了更深的体会，大家的设计和打法已经转向提供确定的交付与可感知的生活配套。在这样的趋势中，优采平台也将继续做好房建供应链上下游的互联互通，开展“2026年央国资房地产开发企业供应链管理创新案例”征集等工作，让玖知春晓这样的“好房子”样板被更多人看见。
新规住宅转向实用
供应链需要把握关键节点
从西安区域的市场特点来看，新规住宅的卖点开始向实用主义转向，其中有许多关键节点需要供应链企业携手把控。后续供应链企业的分享，分别从地下工程、减振降噪、密封粘接和涂装体系切入“好房子”的隐蔽工程与面层交付。
玖号方舟总经理李汉良在《顶豪功能优先于浮华828新政后思考：实用才是根本》的分享中就提到：828不是打压豪宅，是把“伪豪宅”和“真豪宅”分开。露台等“赠送面积”如果无法融入生活、优化其功能性和便捷性，那么使用率就会特别低，反而成为项目的“累赘”。玖号方舟对于顶豪的设计规划回归“以人为本”的实用主义。健康方面监控温度，避免温差波动引发血管收缩与应激反应，减少感冒、关节疼痛及心脑血管负担，抑制霉菌滋生，保护呼吸道健康。舒适方面以"全屋空气主动管理"技术为核心，智能温湿双控、无风感辐射换热，24小时温度波动≤±0.5℃、湿度40%-55%、PM2.5净化效率达99%以上。节能方面全周期低碳算法与模块化耐候设计，智慧能源网络实现年均能耗降低40%。智慧云平台已实现全屋环境数据的毫秒级响应。
西安华骏实业技术总监王栋将围绕《地下工程防水与结构同寿命》展开，华骏实业有限公司成立于2004年，是水泥基渗透结晶防水系统的集合品牌供应商。水泥基渗透结晶防水材料属于无机防水材料，结晶反应时作为催化剂，不减少不老化，完全符合国标“防水设计工作年限不低于结构设计工作年限”要求。能够形成刚柔相济的防水组合，性能互补，符合通用规范一级防水设防要求。且不受气候条件的限制，配套的防水涂料使用喷涂机施工快速便捷，且不需要做保护层，可有效缩短工期，降低防水综合造价。
南通启德新材技术经理顾磊聚焦《住宅减振降噪弹性材料的研究与应用》：南通启德新材专注于弹性材料在住宅减振降噪中的研究与应用。针对楼板撞击声、固体传声等痛点，浮筑楼板地面减震隔音垫、浮动地台系统、墙体隔音垫与管道隔音等自研产品体系，提供3mm至15mm多规格选择，撞击声改善量可达18—28dB，部分方案在无装饰面条件下即达到铂金级、金级隔声标准，兼顾隔音、减振与绿色低碳需求。已有北京朝阳区缦合中国、广州天河鹏瑞一号、上海朱家角华为，西安金茂贝好家幸福晓棠，西安金茂璞逸东方等经典项目。
杭州之江西北区域战略客户部总监沈凯分享了《让家居因粘接更美好——现代家装类密封胶应用介绍》。杭州之江成立于96年，是国家经贸委首批认定的三家硅酮结构胶生产企业之一，工信部“建筑用有机硅密封胶”单项冠军企业。杭州之江一直以“让生活因粘接更美好”为使命，其家装密封胶方案覆盖墙纸、踢脚线、定制橱柜、淋浴房等全屋缝隙的粘接与密封。核心产品如GF“醇彩”美容胶具备0级防霉、耐高低温且环保净味，兼顾美观收边与长效防护，从细节处提升家居品质。
立邦中国TUB事业群解决方案专家郑天龙分享了《立邦全场景涂装解决方案精筑好房协同更新》。立邦聚焦西北地区温差大、气候干燥的特殊环境，通过材料创新赋能建筑立面，追求“面子”与“里子”的双重耐久与美观。立邦针对“好房子”需求提出了全场景涂装方案的系统思路——覆盖外墙、室内、车库及更新改造等场景。并坚持满覆盖效果交付客户，杜绝通过通过工艺改变增加底中涂遮盖力，从而降低水包砂喷涂耗量的市场行为。针对目前外立面金属漆流行趋势，也提供可大面积施工的金属漆，超强耐候性能，让建筑品质更突出。减少施工工序、优化施工性能，让交付更简单。
结语
从西安楼市的政策转向，到玖知春晓在新规住宅产品力与交付确定性上的实践，再到防水、降噪、密封、涂装等供应链环节的逐项拆解。优采研学营西安站得到了西安市场的全新价值逻辑：用户感知点开始转向实用主义。交付品质的差距，往往不在购房者第一眼看到的地方，而在于防水是否与结构同周期、楼板撞击声是否被系统性控制、密封与涂装是否经得起时间检验。当“好房子”从口号进入制度、进入交付，央国企与供应链企业需要共建标准、前置协同。
END
