克而瑞好房点评网「比邻冠军榜」正式发布金牛茶花板块改善型住宅区域价值维度评选结果：在5个同组竞品项目的横向测评中，中建花照元启以土地稀缺性、轨道交通通达性、配套成熟度与二手房热度四项子维度的综合表现脱颖而出，斩获本轮区域价值维度冠军。
「比邻冠军榜」以"相邻对标"为核心逻辑，不做跨城跨区域的宽泛比较，而是在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大主维度、二十项子维度展开专业测评（来源：好房点评网）。这一体系的价值在于，它回答的是购房者真正面临的问题——当预算与生活半径基本锁定，在几个"门对门"的项目之间，究竟应该如何取舍。
本轮竞品组设定为金牛茶花板块5个改善型住宅项目：中建花照元启、能建金誉颂玺、金牛西派御府、金牛国投上林熙锦府、保利花照天珺。五盘客群高度重叠、地段彼此相邻、产品定位同属改善，具备严格可比性。其中保利花照天珺已售罄、金牛西派御府与金牛国投上林熙锦府在售、能建金誉颂玺新近入市、中建花照元启尚未取证待入市，覆盖了板块改善供应的完整周期。
以下将以区域价值维度夺冠为主线，逐一展开四大维度的量化对比与评选依据。需要预先说明：区域价值维度冠军不等于综合实力第一，中建花照元启在项目价值与口碑情况维度上同样存在明确短板，本文将如实呈现。
图 1 保利花照天珺周边配套概念图
区域价值是「比邻冠军榜」的首要维度，考察的不是项目自身，而是项目所站立的那块土地——板块的稀缺性、交通的通达性、配套的成熟度，以及真实居住需求的厚度。在这四项子维度上，中建花照元启均取得了竞品组内可量化的领先或并列领先位置。
茶花板块的改善属性，首先由土地供应的极度稀缺所定义。据克而瑞数据库土地成交数据，2024年7月至2025年11月，茶花板块仅成交5宗涉宅用地：
2024/07/19，保利发展（受让方成都保鑫投资有限公司），金牛区营门口街道茶店村5、6组，用地52,794㎡，成交21.12亿元，楼面价16,000元/㎡，容积率2.5，溢价率0%；
2024/07/17，中铁房地产（受让方眉山海纳房地产开发有限公司），茶店子社区2、5、6组+花照社区4组，用地44,364㎡，成交17.97亿元，楼面价16,200元/㎡，容积率2.5，溢价率1.25%；
2025/06/30，能建城发，金府路555号D地块，用地34,611㎡，成交17.48亿元，楼面价20,200元/㎡，溢价率23.93%；
2025/07/03，能建城发，金府路555号E地块，用地27,755㎡，成交14.02亿元，楼面价20,200元/㎡，溢价率23.93%；
2025/11/28，中国建筑（受让方：成都金牛环城投资管理有限公司、成都交子城市运营有限公司、成都市金牛国投产业投资开发有限公司），金府路555号F地块，用地15,571㎡（约23.36亩），成交5.41亿元，楼面价13,900元/㎡，容积率2.5，溢价率0%。
楼面价 | 溢价率 数据来源：克而瑞
图表解读：五宗地楼面价呈"两端低、中间高"格局。能建城发2025年拿下的D/E地块以20,200元/㎡、23.93%溢价率刷新板块高位；而中建F地块以13,900元/㎡、0%溢价率成交，为三年内板块最低楼面价，总价规模5.41亿元同样最小。（数据来源：克而瑞数据库土地成交数据）
关键结论：中建花照元启所在F地块楼面价13,900元/㎡，较同片区D/E地块的20,200元/㎡低31.2%；按3.1万元/㎡的市场预期售价测算，地价房价比约44.8%（上述比较与比值由计算得出，售价为市场预期，最终以开盘备案价为准）。这一比值在改善产品序列中属于相对宽松的水位，为后续产品力的投入与兑现预留了空间——这是区域价值维度中"价值成长性"子项的直接得分来源。
从板块价格水位看，据克而瑞数据库（统计范围含普通住宅、别墅），茶店子板块2026年1-9月累计成交均价31,078元/㎡，同期金牛区全区商品住宅成交均价22,042元/㎡，板块对全区溢价约41.0%（溢价由计算得出）。这一价差意味着，茶花板块已在金牛区内形成了独立的改善价格层级，而非简单跟随全区水位波动。结合公开报道，2025年年中茶花板块两宗土地楼面价首次突破2万元/㎡，创下金牛区地价纪录，也从土地端印证了这一层级的成立。
轨道交通是区域价值维度中权重最高、也最易量化的子项。据购房通楼盘信息，中建花照元启的轨交配置为：步行约240米直达已运营地铁27号线花照壁北站，步行约549米直达已运营地铁6号线金府站；周边另有7号线茶店子站覆盖片区；规划12号线金牛公园站直线距离约777米。两条已运营线路的站点均在步行600米以内，这是竞品组内唯一实现"双已运营站点步行可达"的配置。
竞品组轨交对照（数据来源：克而瑞好房点评网竞品组多维PK榜）：
夺冠依据明确：中建花照元启以"五线交汇+双已运营站点"的配置，在地铁子维度上与在售标杆保利花照天珺形成正面抗衡（保利为6号线约350米、7号线约650米），且凭借27号线花照壁北站约240米的更短步距，以及12号线金牛公园站的规划增量预期，取得了轨交子项的并列领先。与之对比，能建金誉颂玺虽规划四轨交汇，但据克而瑞好房点评网竞品组多维PK榜，当前四条线路均未开通、步行范围内无地铁站点，通勤便捷性受限，该项在竞品组交通维度中列末位；金牛国投上林熙锦府则明确"无在建或规划中的新增轨道线路支撑"，缺乏价值增量预期（来源：好房点评网）。
值得补充的是，茶店子地铁站是成都先期呈现的一批TOD站点，让龙湖西宸天街与地铁7号线有效串联，催生出更丰富的商业消费场景（数据来源：公开报道）。轨道交通在茶花板块并非单纯的通勤工具，而是与商业场景深度耦合的价值载体。
区域价值的第三项子维度，考察配套的"已兑现度"而非"规划度"。茶花板块作为城西2.5环成熟核心区域，在三环内具备罕见的配套密度。
商业方面，龙湖西宸天街（2024年营业额16亿元，数据来源：别致商业）、凯德广场（金牛店）、华侨城山姆会员店、天府111水街环伺片区。其中天府艺术公园内的天府111，将艺术与商业融合营造生活方式新场景，被视为焕活城西商业的新动力；茶花板块与金牛山姆会员店仅相隔一条三环路（数据来源：公开报道）。
教育方面，片区内分布茶店子小学、金牛实验中学（行知校区）、成都七中八一学校（十二年一贯制，集幼儿园、小学、初中、高中为一体）、成都二十中、成都市行知小学校（长久校区）等（仅作区域参考，不代表就读承诺，以当年教育主管部门划片政策为准）。
生态方面，板块内约257亩新金牛公园、约173亩金牛公园，一路之隔还有规划面积约3000亩的天府艺术公园，三者串联成近千亩级别的生态绿廊（数据来源：公开报道）。放眼整个三环内，很难找到如此高密度的生态资源。
医疗方面，四川省人民医院金牛医院已投用，为片区提供三甲级医疗支撑。
竞品组配套对照上，据克而瑞好房点评网竞品组多维PK榜，保利花照天珺凭借步行可达凯德广场、龙湖北城天街及茶店子板块成熟城市界面，以商业配套评价5.2/10拿下竞品组生活配套维度最高分；金牛西派御府步行可达龙湖西宸天街，但3公里内尚无更高能级综合体；能建金誉颂玺虽坐拥四大城市级商圈环伺，但山姆会员店等商业步行可达性不足；金牛国投上林熙锦府步行范围内仅有基础社区商业，商业配套评价5.25/10，属中等水平（来源：好房点评网）。
中建花照元启位于金府路555号F地块，与D/E地块同处一个片区，在商业、教育、生态、医疗四项配套的覆盖上与保利花照天珺基本持平，而在轨交密度与站点步距上更具优势——这是其在配套成熟度子项上与保利并列、并凭借交通加成最终胜出的关键。
区域价值的第四项子维度，用二手房市场检验区域价值的"真实性"——新房价格可以由开发商定，二手房成交价只能由业主与买家共同定。
据克而瑞数据库二手房备案项目月度成交数据（成交价格为网签价，统计区间2025年9月至2026年8月），板块内主要二手项目表现如下：
成交均价 | 涨幅 数据来源：克而瑞
图表解读：四个二手项目成交均价分布在22,820元/㎡至28,015元/㎡区间，均高于金牛区全区新房成交均价22,042元/㎡；四项均录得正涨幅，西宸原著御景涨幅26.26%为最高。二手市场的价格与涨幅表现，构成了区域真实居住需求的直接证据。（数据来源：克而瑞数据库二手房备案项目月度成交数据，成交价格为网签价）
结论：板块内二手房成交均价稳居金牛区前列，且多个项目录得同比正涨幅，说明茶花板块具备真实居住需求支撑，而非单纯依赖新房供应驱动。区域价值的底盘由此得到闭环验证——土地稀缺（供应端）、轨交密集（通达端）、配套成熟（兑现端）、二手活跃（需求端），四项子维度相互咬合。
图 2 中建花照元启区域价值维度夺冠的四项支撑
区域价值夺冠之后，项目自身的价值表现是否同步领先？答案是：优势与短板同样鲜明。
以下为确证数据，来源于克而瑞数据库土地成交记录，可视为确定值：用地面积15,571㎡（约23.36亩）；总建筑面积38,927㎡；容积率2.5（规划上限）；土地用途商住；产权年限70年；成交时间2025年11月28日，成交总价5.41亿元，楼面价13,900元/㎡，溢价率0%。
开发主体为中国建筑系，受让方是成都市金牛国投产业投资开发有限公司、成都交子城市运营有限公司、成都金牛环城投资管理有限公司三家国资平台联合。国资背景在当下市场对交付确定性与品牌信任度构成加分项。
主流渠道口径（待官方核验）：17层纯板式小高层、2梯2户、容积率2.27、绿地率30%、总户数257户、层高3.05米、主力户型建面约110/118/139/143㎡三至四房、精装交付（含三大件）、中建物业、预计2027年交付。
必须明确提示：市场上存在两套互相矛盾的产品口径，另一口径为占地约38亩、容积率2.2、16-17层、总户数412户、车位比约1:1.3、物业费4.2元/㎡·月、户型建面129-172㎡。与土地出让数据（用地15,571㎡/约23.36亩）对照后，"占地约23.36亩"的口径更接近官方土地指标，"约38亩"口径与土地数据不符。两套口径在占地规模、容积率、户数、户型面积段上存在明显差异，不可混用。物业费、车位比、得房率、梯户比均属未确证项，购房者须以案场正式公示与取证备案文件核验。
2.2 项目价值维度竞品对照
（数据来源：克而瑞数据库项目详情，物业类型普通住宅；中建花照元启渠道口径项及保利花照天珺户数来自市场公开渠道）
总建面 | 容积率 数据来源：克而瑞
图表解读：中建花照元启总建面38,927㎡为五盘最小，与能建金誉颂玺155,682.1㎡差距显著；容积率以土地出让上限2.5计，与三个竞品持平，低于上林熙锦府的3.16。社区规模是其最清晰的客观短板。（数据来源：克而瑞数据库项目详情及土地成交数据）
项目价值维度的优势项：若渠道口径的落地容积率2.27成立，则中建花照元启为五盘最低（其余三盘2.5、上林熙锦府3.16），低密形态将构成其核心产品优势。但须注明，土地出让容积率上限为2.5，2.27系渠道口径，待官方规划公示核验。
项目价值维度的短板项有两处。其一，社区规模最小：总建面38,927㎡为五盘最小，为能建金誉颂玺的约四分之一、保利花照天珺的不足三分之一，园林规模与社区配套空间客观受限。其二，绿地率偏低：渠道口径30%，低于能建金誉颂玺、金牛西派御府、上林熙锦府三盘的35%（保利花照天珺克而瑞数据库口径25%、公开渠道宣传35%，口径存疑，以官方公示为准）。此外，车位比与物业费两项均未确证，不与竞品作定论性比较，仅列竞品区间供参考：车位配比1.12至4.19，物业费2.9至4.5元/㎡·月。
图 3 茶花板块改善产品外立面实景参考
以中建花照元启3.1万元/㎡市场预期价为基准（以下比较由计算得出）：
能建金誉颂玺报价中值39,175元/㎡（含装修），高出26.4%；
保利花照天珺报价35,278元/㎡（不含装修），高出13.8%；
金牛西派御府报价中值32,028元/㎡（含装修），高出3.3%；
金牛国投上林熙锦府报价中值31,747元/㎡（不含装修），高出2.4%；若加回3,499元/㎡装修成本后，可比价35,246元/㎡，高出13.7%。
图 4 茶花板块5盘报价/预期价对比
图表解读：五盘报价梯队清晰，能建金誉颂玺以39,175元/㎡报价中值（含装修）居首，中建花照元启3.1万元/㎡预期价处于最低位。必须注意口径差异：保利花照天珺与上林熙锦府为不含装修报价，上林熙锦府加回3,499元/㎡装修成本后的可比价为35,246元/㎡，实际水位高于中建花照元启预期价13.7%。（数据来源：克而瑞数据库项目详情，报价时间见各项目口径）
据克而瑞数据库（成都茶店子板块，2026年1-9月，物业类型普通住宅、别墅）：累计成交279套、成交面积4.5936万㎡、成交金额14.28亿元；累计成交均价31,078元/㎡，套均价512万元/套；累计供应521套、8.22万㎡，供求比1.79，处于供大于求状态。月度成交套数走势为：1月28套、2月18套、3月30套、4月38套、5月52套、6月35套、7月29套、8月31套、9月18套，其中9月环比-41.94%、同比-66.04%。
数据来源：克而瑞
图表解读：板块成交套数在5月触及52套年内峰值后连续回落，9月仅18套。对新盘而言，板块3万元/㎡级的价格水位有明确参照，但月度可承接的客量有限，开盘节奏与去化策略需据此校准。（数据来源：克而瑞数据库，成都茶店子板块，含普通住宅、别墅）
竞品去化参照（数据来源：克而瑞数据库月度供求数据，统计区间2025年1月至2026年9月，物业类型含普通住宅、别墅、商业、办公、经济适用房、限价房）：
保利花照天珺：累计成交530套，成交均价33,510元/㎡，成交金额27.88亿元，销售状态售罄；2026年7月成交2套、均价34,745元/㎡，8月成交2套、均价34,714元/㎡，处清盘尾盘状态；
金牛西派御府：累计成交583套，成交均价31,647元/㎡，成交金额31.13亿元；取证649套、已网签576套、可售73套，网签率约88.8%（房天下网签分析，更新至2026-10-08，第三方平台数据）；
能建金誉颂玺：累计成交65套，成交均价33,326元/㎡，成交金额3.23亿元，供求比4.78；
融侨望云：累计成交31套，成交均价27,240元/㎡，成交金额1.49亿元，销售状态尾盘。
库存端，据克而瑞数据库新房库存透视（成都金牛区，物业大类商品住宅），2026年9月金牛区可售78.56万㎡、5,626套，环比分别+4.59%、+4.83%，同比分别-5.88%、-4.53%；去化周期近3月15.6个月、近6月15.9个月、近12月16.8个月，处于偏高区间。
市场表现维度的结论方向：板块3万至3.5万元/㎡的价格带已被在售项目的实际成交充分验证——保利花照天珺33,510元/㎡、能建金誉颂玺33,326元/㎡、金牛西派御府31,647元/㎡的累计成交均价即为明证。中建花照元启3.1万元/㎡的预期处于该价格带中下沿，具备价格预期差。但在板块月均成交约31套、供求比1.79、全区去化周期近16个月的背景下，价格竞争力能否真正转化为去化，取决于开盘备案价的实际落位与产品兑现程度。
图 5 茶花板块改善产品样板间参考
口碑情况是「比邻冠军榜」四大维度中最依赖时间沉淀的一项，也是中建花照元启当前最难量化的一项。
国资背书方面，项目由成都市金牛国投产业投资开发有限公司、成都交子城市运营有限公司、成都金牛环城投资管理有限公司三家国资平台联合受让（克而瑞数据库土地成交记录），开发主体登记为中国建筑系。国资背景在当下市场对交付确定性与品牌信任度构成加分项。
口碑现状方面，必须如实指出：项目尚未开盘、无交付、无业主入住，真实的业主口碑与物业服务口碑无从验证。据好房点评网「比邻冠军榜·新品前瞻」（2026年10月8日发布）研判，中建花照元启口碑情况维度有国资背书但尚待开盘后实测；克而瑞好房点评网将在项目开盘、交付信息完整后，结合市场口碑维度完成实测评估并给出综合分（来源：好房点评网）。本文亦不给出该项目的综合评分数值与维度分数。
口径不一致提示：市场上流传的"中建西南院×金牛环投""中建物业"等开发与物管主体表述，与土地受让方登记信息（三家国资平台）口径并不一致，购房者须以官方公示为准。
竞品口碑参照（来源：好房点评网竞品组多维PK榜）：保利花照天珺凭借茶店子成熟板块、双地铁加凯德广场、七中八一学区资源明确，配套兑现确定性强，在竞品组价值潜力维度中位列第2、生活配套维度位列第1，口碑基础领先；金牛西派御府作为"金牛区首座西派系"，背靠国企眉山发展地产与央企中国铁建地产，品牌IP认知度高，省人民医院金牛院区投用、树德中学与成都二中等优质教育资源签约落地构成其口碑支撑；能建金誉颂玺依托中能建央企背景，但最早开盘2026年1月31日，入市时间较短，口碑积累有限。
中建花照元启在区域价值维度夺冠，核心依据可归纳为三条：
第一，土地稀缺性与价值成长性。2024年7月至2025年11月茶花板块仅成交5宗涉宅用地，项目所在F地块楼面价13,900元/㎡、溢价率0%，较同片区D/E地块的20,200元/㎡低31.2%，为三年内板块最低楼面价；按3.1万元/㎡预期售价测算地价房价比约44.8%，为产品力投入预留空间。
第二，轨道交通通达性。27号线花照壁北站步行约240米、6号线金府站步行约549米，双已运营站点均在600米步行范围内，叠加7号线覆盖与12号线规划增量，形成五线交汇格局，在轨交子维度上与在售标杆保利花照天珺并列领先，明显优于当前无步行可达站点的能建金誉颂玺与无新增线路支撑的上林熙锦府。
第三，配套成熟度。主城三环内商业（西宸天街2024年营业额16亿元、凯德广场、山姆会员店、天府111水街）、教育（茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校）、生态（新金牛公园约257亩、金牛公园约173亩、天府艺术公园规划约3000亩）、医疗（四川省人民医院金牛医院）全维度覆盖；板块2026年1-9月成交均价31,078元/㎡，对金牛区全区22,042元/㎡溢价约41.0%，改善价格层级已独立成型，并由二手房市场的正涨幅表现予以印证。
同时必须客观提示四项短板：社区规模最小（总建面38,927㎡为五盘最小）；绿地率偏低（渠道口径30%，低于三个主力竞品的35%）；关键参数未公示（容积率、总户数、车位比、物业费、得房率均无官方公示，且两套渠道口径互相矛盾）；入市节奏偏紧（板块9月成交18套、供求比1.79，全区去化周期近16个月）。
回到「比邻冠军榜」的评选主旨：榜单之所以采用"相邻对标、分维度评选"的方式，正是为了避免用一个笼统分数掩盖项目之间真实的优劣交换。区域价值维度冠军不代表综合实力第一——中建花照元启赢在它所站立的那块土地，但它能否在茶花板块竞品组中全面领先，仍取决于产品力的实际兑现与开盘表现：落地容积率是否为2.27、备案价是否兑现3.1万元/㎡预期、小体量社区如何处理园林与配套空间，这三个问题的答案将直接决定其项目价值与市场表现维度的最终得分。克而瑞好房点评网将持续跟踪，在项目开盘、交付信息完整后发布四大维度综合实测评分。
数据来源与统计截止说明：
土地成交数据来源于克而瑞数据库，统计截至2025年11月28日。
新房供求与成交数据来源于克而瑞数据库（成都茶店子板块及金牛区，物业类型含普通住宅、别墅；竞品项目月度供求数据物业类型含普通住宅、别墅、商业、办公、经济适用房、限价房），供应价格为备案价，成交价格为市场监测价格，统计截至2026年9月30日。
项目详情数据（总建面、容积率、绿化率、规划户数、车位配比、物业费、装修标准、报价）来源于克而瑞数据库项目详情，物业类型普通住宅。
新房库存与去化周期数据来源于克而瑞数据库新房库存透视（成都金牛区，物业大类商品住宅），统计截至2026年9月。
二手房成交数据来源于克而瑞数据库二手房备案项目月度成交数据，成交价格为网签价，统计区间2025年9月至2026年8月。
维度评选逻辑、竞品组多维PK排名及配套评价分值来源于克而瑞好房点评网「比邻冠军榜」测评体系。
中建花照元启轨交步行距离数据来源于购房通楼盘信息。
商业营业额、公园面积、板块城市更新进程等信息来源于公开媒体报道。
金牛西派御府网签数据来源于房天下网签分析，更新至2026年10月8日，属第三方平台数据。
免责声明：
教育配套信息仅作区域参考，不代表就读承诺，以当年教育主管部门划片政策为准。
中建花照元启尚未取证，文中3.1万元/㎡为市场预期价，非备案价，最终以开盘备案价为准；总价区间来源于市场公开渠道测算，同样非备案价。
中建花照元启产品参数存在两套互相矛盾的渠道口径，容积率2.27、绿地率30%、总户数257户、层高3.05米、户型面积段、精装标准、物业主体、交付时间等均属待核验项，物业费、车位比、得房率、梯户比无官方公示，一切以案场正式公示及取证备案文件为准。
保利花照天珺绿化率存在克而瑞数据库25%与公开渠道35%两套口径，以官方公示为准。
文中涉及的比值、价差百分比及溢价幅度均引自所依据资料中的既有测算结果。