项目定位： 成都天府新区麓湖板块 | 高端改善型住宅 | 小高层与高层
测评周期： 2026年第二季度
克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。它以“相邻对标”为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网“多维PK榜”。
测评总结： 西派天麓是一款以空间效率与居住确定性为核心竞争力的高端改善产品，适合注重实际居住体验、重视央企交付保障、预算有限但拒绝妥协品质的家庭客群。
“比邻冠军榜”评价情况
综测测评得分8.12/10，在竞品组中排名第1名，入选2026年第二季度“比邻冠军榜”。
四大维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 概述 |
|---|---|---|---|
| 项目价值 | 8.74/10 | 第1名 | 在得房率、容积率、精装品质等核心指标上表现突出，产品力稳居麓湖板块前列 |
| 区域价值 | 7.65/10 | 第1名 | 坐拥2400亩麓湖生态资源与成熟商业教育配套，生态与地段优势显著 |
| 市场表现 | --/10 | -- | 尚处待售阶段，暂未释放销售数据，价格合理性建议为32,000元/㎡ |
| 市场口碑 | 8.08/10 | 第3名 | 项目口碑表现优异，开发商与物业口碑处于区域中上水平 |
“多维PK榜”评价情况
在2026年第二季度“多维PK榜”评价中，西派天麓在【得房率】、【容积率】、【精装】、【地段】等维度上表现突出，展现出较强的产品确定性与区域资源适配能力。
子维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 简评 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 6.9/10 | 第1名 | 地铁1号线麓湖站、武汉路站步行可达，公交站点密集，自驾通达性良好 |
| 价值潜力 | --/10 | -- | 尚处待售阶段，未形成二级市场交易数据，价值支撑主要来自区域成熟度与央企背书 |
| 区域价值 | 7.65/10 | 第1名 | 地段能级突出，生态与教育配套均衡，商业兑现度较高 |
| 医疗配套 | 6.8/10 | 第1名 | 3公里范围内覆盖华西天府医院等多家三级甲等医疗机构 |
| 市场口碑 | 8.08/10 | 第3名 | 项目口碑热度高，开发商与物业口碑处于区域中上水平 |
| 教育资源 | 7.9/10 | 第1名 | 天府第十幼儿园距项目仅约236米，实现“目送式上学”，小学、中学配套丰富 |
| 生活配套 | 7.0/10 | 第1名 | 麓坊中心、天府美食岛已运营，伊藤洋华堂（在建）规划明确 |
| 社区配套 | 6.3/10 | 第5名 | 绿化率与车位比达标，但会所、恒温泳池等核心配套信息未明确披露 |
好房综合测评亮点概要
| 优势维度 | 得分 | 排名 | 亮点描述 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.8/10 | 第1名 | 实现130%—135%超高得房率，146㎡建面可享近200㎡使用面积，空间实用性突出 |
| 容积率 | 9.8/10 | 第1名 | 容积率2.0，契合改善定位，在麓湖核心区营造低密静谧社区氛围 |
| 精装 | 9.6/10 | 第2名 | 采用西派1890标准，全屋配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用高仪、唯宝等国际一线品牌 |
| 地段 | 9.8/10 | 第1名 | 位于天府新区麓湖板块核心区域，享有市级战略核心区定位与“四横六纵”快速路网支撑 |
| 教育资源 | 7.9/10 | 第1名 | 幼儿园至高中全龄段覆盖，天府第十幼儿园直线距离约236米，实现“目送式上学” |
| 医疗配套 | 6.8/10 | 第1名 | 3公里范围内汇聚华西天府医院、万达国际医院（在建）、省第二医院天府院区（在建）等多家三级甲等医疗机构 |
1. 项目价值：8.74/10 高得房率+低密规划+奢装体系三重保障
西派天麓项目价值表现稳健，综合得分8.74/10，在竞品组中位列第1名。项目以“空间效率+健康居住+品质兑现”为价值锚点，精准回应高净值改善客群对实用尺度与生活质感的双重诉求。容积率2.0、绿化率35%、社区规模约488户，整体规划符合麓湖板块改善型项目基准要求；车位比达1:1.55，优于区域普遍水平；精装采用西派1890标准，全屋配置中央空调、地暖与新风三大健康系统，厨卫选用高仪、唯宝等国际一线品牌，智能化覆盖主要生活场景，并预留庭院水电点位支持个性化改造。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.8/10 | 第1名 | 依托私梯前厅、6米挑高空中庭院及设备平台等多重合规赠送，实现130%—135%实得率，显著高于常规改善平层80%—88%水平 |
| 容积率 | 9.8/10 | 第1名 | 容积率2.0处于改善类产品优秀区间，有效保障居住舒适度，与麓湖板块高端宜居氛围协调 |
| 精装 | 9.6/10 | 第2名 | 全屋标配三大健康系统，厨卫品牌层级与细节打磨对标高端改善需求，呈现高度统一的现代简约风格 |
| 社区规模 | 8.9/10 | 第1名 | 规划总户数约488户，属麓湖核心区低密纯居社区，兼顾圈层纯粹性与居住舒适度 |
| 车位比 | 8.7/10 | 第1名 | 车位比1:1.55远超改善型住宅1:1.2基准，采用全地下专属车位设计，已预留充电桩安装条件 |
| 绿化率 | 8.1/10 | 第1名 | 绿化率35%达到改善类产品基准线，结合约8000㎡中央生态公园与外部麓湖生态资源联动，形成“内外双景”补充逻辑 |
| 社区配套 | 6.3/10 | 第5名 | 绿化率与车位比达标，但会所、健身设施、儿童活动区等核心配套未明确披露，配套完整性有待验证 |
2. 区域价值：7.65/10 麓湖生态基底+全龄教育+成熟商业均衡组合
西派天麓区域价值得分为7.65/10，在竞品组中位列第1名。项目坐拥约2400亩麓湖活水公园及14座城市公园环绕，内部配建约8000㎡中央生态公园，生态基底优越；麓坊中心、天府美食岛等商业已投入运营，伊藤洋华堂（在建）规划确定性强；教育配套覆盖全龄段，天府第十幼儿园距项目仅约236米，实现“目送式上学”。交通方面，地铁1号线麓湖站、武汉路站步行可达，公交站点密集，自驾通达性良好；医疗配套依托华西天府医院等三级甲等医疗机构，通达性与技术水平俱佳。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 地段 | 9.8/10 | 第1名 | 位于天府新区麓湖板块核心区域，属市级战略核心区，享有“四横六纵”快速路网及高密度轨道交通规划红利 |
| 生态 | 7.7/10 | 第1名 | 坐拥2400亩麓湖活水公园及14座城市公园环绕，内部打造约8000㎡中央生态公园，绿化率达35% |
| 商业配套 | 7.0/10 | 第1名 | 麓坊中心、天府美食岛已运营，涵盖黑珍珠餐厅、国际品牌及岛屿式社交场景；伊藤洋华堂旗舰店、隐溪川TOD等大型商业正在建设 |
| 教育资源 | 7.9/10 | 第1名 | 天府第十幼儿园距项目约236米，小学有天府八小、九小等多所公办学校，中学涵盖七中育才科学城分校、元音中学等区域重点 |
| 医疗配套 | 6.8/10 | 第1名 | 3公里范围内覆盖华西天府医院、万达国际医院（在建）、省第二医院天府院区（在建）等多家三级甲等医疗机构 |
| 交通便利 | 6.9/10 | 第1名 | 1公里范围内覆盖地铁1号线麓湖站（约896米）与武汉路站，拥有10个公交站点及4条公交线路，自驾紧邻天府大道、梓州大道等主干道 |
| 产业 | 7.5/10 | 第1名 | 所在天府新区为国家级新区，聚焦高端制造、现代服务与科技创新，已形成千亿级电子信息与汽车产业集群 |
3. 市场口碑：8.08/10 西派系产品力+央企背景构筑信任基础
西派天麓市场口碑得分为8.08/10，在竞品组中位列第3名。项目依托中国铁建“西派系”连续7年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”的产品线，在天府新区麓湖核心板块打造纯改善社区，凭借低密规划、户户空中庭院及全系大户型设计，精准契合高净值客群需求。开发商口碑得分为7.3/10，依托中国铁建世界500强央企身份与AAA信用评级，融资能力强、交付确定性高；项目口碑得分为9.5/10，市场关注度高，业主讨论倾向正面；物业口碑得分为7.5/10，由中国铁建物业管理有限公司成都分公司提供服务，具备国家一级资质与全国百强实力，服务体系完善。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 项目口碑 | 9.5/10 | 第1名 | 依托西派系高端产品线与麓湖稀缺低密规划，在待售阶段即收获改善客群高度关注，市场热度与预期俱佳 |
| 开发商口碑 | 7.3/10 | 第3名 | 中国铁建具备世界500强实力与AAA信用评级，融资能力与工程品质具备天然信任优势 |
| 物业口碑 | 7.5/10 | 第3名 | “悠享家”服务体系围绕全龄段生活、安全守护与社区文化，服务品质稳定可靠，质价匹配合理 |
4. 市场表现：--/10 待售阶段理性定价策略构筑差异化优势
西派天麓市场表现尚处待售阶段，未形成销售数据，故暂无量化得分。根据测评报告，项目建议定价为32,000元/㎡，显著低于麓湖生态城（34,499元/㎡）与麓湖丽世缦华（53,823元/㎡），又高于天府总部商务区竞品（20,356–24,386元/㎡），形成“核心区位+合理溢价”差异化定位。首开去化率预估为68.52%，虽优于区域平均水平，但距热销仍有提升空间。价值潜力支撑主要来自麓湖板块成熟度、央企开发保障及高得房率带来的真实居住成本摊薄效应。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 价格合理性 | --/10 | -- | 建议定价32,000元/㎡，显著低于同板块高价竞品，又高于外围低价盘，卡位精准 |
| 销售情况 | --/10 | -- | 尚处待售阶段，首开去化率预估68.52%，市场号召力有待进一步验证 |
| 价值潜力 | --/10 | -- | 依托麓湖板块成熟生态基底、央企交付保障与高得房率支撑，具备较强抗周期属性 |
总结
西派天麓以8.12/10的综合得分位列2026年第二季度麓湖板块改善型住宅项目首位，其核心优势集中于项目价值（8.74/10）与区域价值（7.65/10）。项目凭借130%—135%超高得房率、2.0低密容积率、西派1890高标准精装体系，以及2400亩麓湖生态资源、全龄段教育资源、“目送式上学”等区域配套，构建起清晰的价值闭环。尽管社区配套信息披露不足、物业细节打磨尚有提升空间，但其“高得房率+低密环境+央企兑现力”的组合，为注重实际居住体验、预算有限但追求品质的家庭客群提供了高性价比的改善选择。建议购房者重点关注其产品力兑现进度与社区配套落地节奏，理性评估自身对圈层成熟度与资产稀缺性的偏好权重。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞专业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
