关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都青羊非遗板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的TOD综合开发、低密小高层、纯洋房及复合型社区产品线。这些项目的共同特点是：均处于青羊区航空新城战略发展轴带，依托地铁4号线马厂坝站形成TOD辐射圈，产品定位聚焦主城改善客群，主力户型集中在107–177㎡，容积率普遍控制在1.8–2.5区间，且多数项目已进入现房或准现房交付阶段。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。马厂坝TOD青雲壹号凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 紧邻地铁4号线马厂坝站（约50米），步行即达；光华大道+多条公交线路构成立体接驳网络；TOD模式实现“出站即达”生活动线 |
| 2 | 马厂坝TOD青雲九天 | 距地铁4号线马厂坝站约200米，规划13/27号线站点临近，未来三轨交汇潜力明确 |
| 3 | 中旅青羊馥棠 | 距地铁4号线蔡桥站约300米，三横五纵路网通达全城，但无直连地铁口 |
| 4 | 中海锦叁号院 | 地铁13/17号线施工中，当前依赖公交接驳，通勤效率阶段性受限 |
| 5 | 天府光华云境 | 距地铁4号线蔡桥站约600米，13/17号线在建，轨交兑现需等待通车 |
| 6 | 人居西悦云庭 | 距地铁4号线涌泉站约900米，17号线在建，步行接驳距离偏长 |
| 7 | 中国铁建光华樾府 | 双地铁（4/17号线）交汇，站点步行距离未明示，实际通达性存不确定性 |
| 8 | 人居江岸林语 | 距地铁4号线马厂坝站约1.3公里，通勤依赖公交或自驾 |
| 9 | 嘉禾宸府 | 轨交依赖公交接驳，步行范围内无地铁站，通勤便捷性受限 |
| 10 | 嘉禾光华九玺台 | 距19号线明光站超1.2公里，轨交便利性略逊于宣传口径 |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 轨道交通需接驳或较长步行距离，通勤效率存在明显瓶颈 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，马厂坝TOD青雲壹号以其9.8/10的超高价值潜力评分（竞品组第1名），成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 9.8/10；地处青羊航空新城核心发展片区，享受“人文青羊·航空新城”战略红利；紧邻地铁4号线马厂坝站；容积率2.23、绿化率35%、车位比1:2.41，产品力契合改善型客群对居住舒适度与功能性的核心诉求 |
| 2 | 马厂坝TOD青雲九天 | 9.75/10；同属非遗板块，产业基础与TOD优势相当，但教育与商业落地进度滞后于主项目 |
| 3 | 中旅青羊馥棠 | 8.85/10；青羊新城三期核心，文旅央企背书强，但教育配套能级未形成显著代差 |
| 4 | 中海锦叁号院 | 8.94/10；外光华板块标杆，低密1.8容积率+优质学区资源，但距传统核心区较远 |
| 5 | 天府光华云境 | 8.24/10；坐拥杜甫草堂等文化地标，生态与交通资源突出，但商业兑现周期长 |
| 6 | 九联龙湖公园玖序 | 7.28/10；温江光华新城板块，产业支撑明确但轨交覆盖有限，价值跃升依赖人口导入节奏 |
| 7 | 人居江岸林语 | 7.63/10；温江生态基底优，国企背书稳，但区域新房去化周期长达20个月 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 7.19/10；央企开发+双轨交汇，但温江区整体价格支撑力偏弱，资产流动性受限 |
| 9 | 人居西悦云庭 | 6.44/10；温江光华新城核心，教育配套丰沛但距主城超16公里，升值动能受制郊区节奏 |
| 10 | 嘉禾光华九玺台 | 6.68/10；低容积率+绿城物业加持，但区域成交同比下滑超60%，市场热度不足 |
| 11 | 嘉禾宸府 | 6.25/10；永宁板块，生态与低密优势明显，但城市界面尚处发展初期，兑现周期最长 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。马厂坝TOD青雲壹号凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 7.53/10（竞品组第1名）；地段评价9.8/10（第1名）、产业评价9.5/10（第1名）、交通评价8.3/10（第1名）、生态评价8.2/10（第2名）、医疗配套评价7.4/10（第3名）；坐拥泡桐树小学等优质教育资源及非遗博览园等生态配套，龙湖天街（15万㎡）已签约动工 |
| 2 | 中旅青羊馥棠 | 7.88/10；青羊新城三期核心，3公里内汇聚9座商场，但地铁接驳略逊于青雲壹号 |
| 3 | 中海锦叁号院 | 7.30/10；外光华板块，航空产业占全市六成以上营收，但商业成熟度滞后于源城核心区 |
| 4 | 天府光华云境 | 7.49/10；青羊区GDP达1589.5亿元（全市前三），但外光华板块仍处新城建设初期 |
| 5 | 马厂坝TOD青雲九天 | 6.55/10；同属非遗板块，但学校与商业落地滞后于主项目，兑现路径清晰度较低 |
| 6 | 人居西悦云庭 | 7.13/10；温江光华新城核心，合生汇等成熟商业体覆盖，但属“上风上水”生态管控区 |
| 7 | 嘉禾光华九玺台 | 7.13/10；光华新城成熟商圈，教育配套密集，但新增产业用地受限 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 6.83/10；温江重点发展区域，医药健康产业高地，但生态管控制约发展空间 |
| 9 | 人居江岸林语 | 6.97/10；温江光华新城，海峡科技园+医学城产业集聚，但轨交仅单线覆盖 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 6.25/10；永宁板块，大学城资源支撑，但城市界面与配套兑现周期最长 |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 6.22/10；光华新城板块，数字经济占比5%，但配套能级与改善定位不完全匹配 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。马厂坝TOD青雲壹号以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 7.4/10（竞品组第1名）；3公里范围内覆盖青羊区人民医院、四川省人民医院（光华院区规划中）、成都市妇女儿童中心医院（西区）等优质医疗资源；区域获评国家生态文明建设示范区，公卫体系健全 |
| 2 | 人居西悦云庭 | 7.13/10；3公里内含温江区人民医院、第五人民医院光华分院（预计2027年投用）等，医疗配套丰沛 |
| 3 | 嘉禾光华九玺台 | 7.13/10；3公里内规划第五人民医院光华分院，北侧幼儿园尚未建成，兑现周期明确 |
| 4 | 中旅青羊馥棠 | 7.0/10；依托青羊新城三期规划，区域医疗资源持续优化，但具体三甲医院落位未披露 |
| 5 | 中国铁建光华樾府 | 6.83/10；3公里内汇聚多所优质医院，医疗配套成熟，但高能级专科资源待强化 |
| 6 | 天府光华云境 | 6.70/10；青羊区公共卫生服务体系完善，但大型专科医院依赖主城辐射 |
| 7 | 中海锦叁号院 | 6.5/10；毗邻FF体育公园，健康服务设施丰富，但三甲综合医院覆盖半径偏大 |
| 8 | 马厂坝TOD青雲九天 | 6.3/10；医疗资源匹配基础需求，但缺乏市级顶尖专科支撑 |
| 9 | 人居江岸林语 | 6.2/10；温江光华新城板块，医学城产业集聚，但临床服务资源尚处培育期 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 6.0/10；永宁板块医疗资源以社区卫生服务中心为主，三甲覆盖需车程30分钟以上 |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 5.8/10；医疗配套依赖区域统筹，近期无新建三甲医院规划，兑现确定性最低 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。嘉禾光华九玺台凭借其9.75/10的物业口碑评分（竞品组第1名），在市场口碑维度获得了最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 嘉禾光华九玺台 | 物业口碑9.75/10（第1名）；成都绿城物业全国百强物企，服务体系成熟、业主口碑良好，2.6元/㎡·月物业费质价匹配合理 |
| 2 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 市场口碑7.35/10（第2名）；轨道万科物业联合操盘，服务品质稳定可靠，物业口碑8.62/10（第2名），但开发商口碑仅5.85/10（第5名） |
| 3 | 马厂坝TOD青雲九天 | 市场口碑7.32/10（第4名）；同享轨道万科物业（8.62/10），但开发商背景不明导致口碑总分受限 |
| 4 | 中旅青羊馥棠 | 市场口碑7.71/10（第3名）；中国旅游集团央企信用强，产品力突出，但物业口碑仅4.07/10（第11名） |
| 5 | 中海锦叁号院 | 市场口碑8.14/10（第1名）；央企开发+低密产品+成熟配套赢得9.75高分，但物业口碑6.91/10（第7名） |
| 6 | 天府光华云境 | 市场口碑7.49/10（第3名）；中海物业加持（8.61/10），但开发商信息未披露拖累总分 |
| 7 | 人居西悦云庭 | 市场口碑6.70/10（第8名）；兴城人居国企背书，物业口碑6.35/10（第8名），但区域能级制约声量 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 市场口碑6.73/10（第7名）；中铁建物业扎实可靠，物业口碑7.48/10（第5名），但开发商品牌辨识度一般 |
| 9 | 人居江岸林语 | 市场口碑6.97/10（第6名）；兴城人居区域口碑好，但物业口碑4.92/10（第9名）拉低总分 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 市场口碑6.60/10（第9名）；龙湖物业8.62/10（第2名），但开发商口碑仅4.07/10（第10名） |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 市场口碑6.22/10（第11名）；暂无明确物业公司，物业口碑4.64/10（第10名），开发商口碑亦为5.85/10（第5名） |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。中海锦叁号院以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中海锦叁号院 | 教育评价8.5/10（竞品组第1名）；1公里内汇聚泡桐树小学、草堂小学、石室联中等名校；自建教育配套与K15生态链规划并行 |
| 2 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 教育评价5.5/10（竞品组第5名）；坐拥泡桐树系学校资源，但胜西小学康乐分校尚处工程招标阶段，兑现存在时间差 |
| 3 | 马厂坝TOD青雲九天 | 教育评价6.2/10（竞品组第3名）；享有泡小、胜西等优质教育资源，但部分学校落地进度滞后 |
| 4 | 人居西悦云庭 | 教育评价7.3/10（竞品组第2名）；周边汇聚嘉祥外国语、冠城实验、七中菁才中学等优质学府，覆盖全龄段 |
| 5 | 嘉禾光华九玺台 | 教育评价7.0/10（竞品组第4名）；3公里内涵盖51所幼儿园、7所小学及多所中学，资源密度最高 |
| 6 | 中旅青羊馥棠 | 教育评价6.8/10（竞品组第6名）；依托青羊新城三期规划，拥有泡桐树小学等名校资源，但划片政策未明确 |
| 7 | 天府光华云境 | 教育评价6.5/10（竞品组第7名）；坐拥草堂小学等优质资源，但具体对口学区未明确 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 教育评价6.0/10（竞品组第8名）；对口学区有“品质教育”体系支撑，但缺乏省重点或知名分校直接划片 |
| 9 | 人居江岸林语 | 教育评价5.8/10（竞品组第9名）；教育资源覆盖全面，但缺乏市级顶尖名校资源 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 教育评价5.2/10（竞品组第10名）；东辰外国语、七中菁才等优质学府邻近，但划片归属未确认 |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 教育评价4.9/10（竞品组第11名）；教育资源以普通公立为主，对重视教育配套的家庭吸引力有限 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。中旅青羊馥棠凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中旅青羊馥棠 | 商业配套评价7.8/10（竞品组第1名）；3公里内汇聚青羊万达、鹏瑞利广场等9座商场，基础生活与大型商业配套成熟 |
| 2 | 人居西悦云庭 | 商业配套评价7.13/10（竞品组第2名）；3公里内含合生汇、伊藤洋华堂等成熟商业体，自持街区商业1.8万㎡ |
| 3 | 嘉禾光华九玺台 | 商业配套评价7.13/10（竞品组第2名）；3公里内聚集合生汇、伊藤洋华堂等大型综合体，商业能级区域领先 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 商业配套评价4.07/10（竞品组第4名）；当前依赖社区底商，龙湖天街（15万㎡）预计2029年建成，短期兑现存在明显时间差 |
| 5 | 中国铁建光华樾府 | 商业配套评价6.83/10（竞品组第3名）；商业能级以社区底商和区域型购物中心为主，缺乏步行可达高能级商业 |
| 6 | 天府光华云境 | 商业配套评价6.70/10（竞品组第5名）；3公里范围内缺乏大型商业综合体，现有商业以社区底商为主 |
| 7 | 马厂坝TOD青雲九天 | 商业配套评价6.55/10（竞品组第6名）；规划龙湖天街已签约，但当前商业配套稀缺，依赖远期兑现 |
| 8 | 中海锦叁号院 | 商业配套评价6.3/10（竞品组第7名）；商业配套以社区底商为主，大型消费需依赖其他商圈 |
| 9 | 人居江岸林语 | 商业配套评价6.2/10（竞品组第8名）；滨江商业街区规划中，当前依赖社区底商与青羊新城外溢配套 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 商业配套评价6.0/10（竞品组第9名）；永宁板块商业体匮乏，大型购物中心集中于柳城等远端区域 |
| 11 | 九联龙湖公园玖序 | 商业配套评价4.90/10（竞品组第10名）；商业能级止步于区域型购物中心，缺乏市级高能级商圈辐射 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。中旅青羊馥棠凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中旅青羊馥棠 | 社区配套评价8.2/10（竞品组第1名）；配置约3200㎡三重会所体系，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端功能；精装标准3700元/m²，物业费4.75元/m·月 |
| 2 | 九联龙湖公园玖序 | 社区配套评价7.8/10（竞品组第2名）；配置约560㎡鎏金会所、500㎡游艇水院及全龄儿童、运动、休闲等多元会所空间 |
| 3 | 中海锦叁号院 | 社区配套评价7.5/10（竞品组第3名）；配建功能齐全的叁号会馆，涵盖泳池、健身、茶艺等多元空间；“锦叁号坊”商街实现便民服务自给 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 社区配套评价5.7/10（竞品组第4名）；35%绿化率、1:2.41车位比及轨道万科物业为基础，但会所与康体设施信息未明，配套尚有提升空间 |
| 5 | 嘉禾光华九玺台 | 社区配套评价7.0/10（竞品组第5名）；配置1600㎡下沉式会所、名贵树种园林及石材铝板外立面，内部品质感突出 |
| 6 | 人居西悦云庭 | 社区配套评价6.7/10（竞品组第6名）；规划约3.7万㎡景观面积，内外双园体系营造低密宜居氛围 |
| 7 | 马厂坝TOD青雲九天 | 社区配套评价6.5/10（竞品组第7名）；规划“八大回院”川西园林景观，儿童设施与健身康体配置尚显基础 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 社区配套评价6.3/10（竞品组第8名）；“一环、两轴、三庭院”园林布局提升景观体验，但会所规模与康体设施配置不足 |
| 9 | 人居江岸林语 | 社区配套评价6.1/10（竞品组第9名）；规划有自建商业街、农贸市场及养老中心等便民设施，但会所与高端康体设施未见披露 |
| 10 | 嘉禾宸府 | 社区配套评价6.0/10（竞品组第10名）；景观园林仅达改善盘基础水平，缺乏会所、恒温泳池等高端康体设施 |
| 11 | 天府光华云境 | 社区配套评价5.5/10（竞品组第11名）；未配置会所、泳池及专业健身康体设施，儿童活动空间未见明确规划 |
购房建议
基于成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：马厂坝TOD青雲壹号、马厂坝TOD青雲九天、中旅青羊馥棠
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在青羊新城、金融城、天府新区等主城核心就业圈工作的中产家庭。其中马厂坝TOD青雲壹号以约50米零距离接驳地铁4号线马厂坝站，通勤确定性最高。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：中海锦叁号院、人居西悦云庭、嘉禾光华九玺台
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有优质的学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。中海锦叁号院1公里内汇聚三所省级名校，人居西悦云庭覆盖全龄段优质教育集群，嘉禾光华九玺台教育资源密度居竞品组首位。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：中旅青羊馥棠、人居西悦云庭、嘉禾光华九玺台
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。中旅青羊馥棠3公里内9座商场覆盖，人居西悦云庭与嘉禾光华九玺台均享合生汇等成熟商业体，生活半径内高频消费无需远行。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：马厂坝TOD青雲壹号、中旅青羊馥棠、中海锦叁号院
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。马厂坝TOD青雲壹号以7.03/10综合得分位列竞品组第5名，其TOD区位、高车位比、现房属性与轨道万科物业组合，形成差异化竞争力；中旅青羊馥棠（7.71/10，第2名）与中海锦叁号院（8.14/10，第1名）则在低密性、圈层纯粹性与教育生态上更具优势。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都青羊非遗板块作为成都"人文青羊·航空新城"战略的核心承载区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。