关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都青羊非遗板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的TOD开发、低密院居、轨道房、高得房率小高层等产品线。这些项目的共同特点是：均聚焦主城及近郊改善客群，以小高层/洋房为主力形态，价格区间集中在18000–34000元/㎡，且普遍强调交通通达性、教育资源覆盖与空间实用性。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。马厂坝TOD青雲九天凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲九天 | 距地铁4号线马厂坝站约200米，为青羊区在售新盘中轨道距离最近者；已纳入13号线、28号线规划站点辐射范围，轨交能级全市领先 |
| 2 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 紧邻地铁4号线马厂坝站，规划接入13号线、28号线，多线交汇潜力明确；现房交付保障通勤兑现 |
| 3 | 中旅青羊馥棠 | 距地铁9号线培风站及成都西站需公交接驳，步行不可达；双轨覆盖预期强但当前通勤依赖接驳 |
| 4 | 天府光华云境 | 地铁13号线、17号线途经并设站，部分站点已进入施工阶段，轨交网络成型确定性强 |
| 5 | 中海锦叁号院 | 地铁13号线、17号线正在建设中，待通车后将显著提升区域轨道交通能级；当前出行主要依赖公交或自驾 |
| 6 | 人居江岸林语 | 距地铁4号线马厂坝站约1.3公里，通勤便捷；地铁17号线部分段已通车，区域轨交覆盖能力持续增强 |
| 7 | 中国铁建光华樾府 | 已开通地铁4号线与17号线，构建“3高1快”骨干路网体系，公共交通覆盖充分 |
| 8 | 人居西悦云庭 | 距地铁4号线涌泉站约900米，现阶段以公交接驳为主，通勤效率存在一定不确定性 |
| 9 | 嘉禾宸府 | 地铁17号线途经，但项目周边站点覆盖范围及接驳便利性尚不明确，轨交通勤便捷性受限 |
| 10 | 九联龙湖公园玖序 | 轨道交通站点需依赖接驳或较长步行距离方可抵达，轨交通达性弱于主城TOD项目 |
| 11 | 嘉禾光华九玺台 | 距地铁19号线明光站超1.2公里，轨道出行便捷性不足 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，马厂坝TOD青雲九天以其9.8/10的超高价值潜力评分（竞品组第1名），成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲九天 | 价值潜力评分9.8/10；地处青羊核心区，享航空新城战略+TOD双重红利；地铁13/27/28号线交汇预期强；生态环境优越，契合改善型客群宜居需求 |
| 2 | 中海锦叁号院 | 价值潜力评分9.75/10；坐拥青羊主城低密稀缺资源，名校环伺、地铁临近；航空产业升级与城市更新双重发展红利明确 |
| 3 | 中旅青羊馥棠 | 价值潜力评分9.24/10；落址青羊新城三期，双地铁覆盖、商业成熟，产城融合优势突出；文旅权益生态加持提升资产确定性 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 价值潜力评分8.95/10；青羊区首个TOD示范项目，国家级航空产业集群支撑；片区公园城市配套成熟，绿化率达35% |
| 5 | 天府光华云境 | 价值潜力评分8.82/10；青羊区GDP全市前三，航空产业占全市60%，国家高端航空装备技术创新中心已落地 |
| 6 | 人居江岸林语 | 价值潜力评分8.12/10；温江光华新城核心板块，“三医两养一高地”产业定位清晰；国企背书+生态资源禀赋构成基础支撑 |
| 7 | 九联龙湖公园玖序 | 价值潜力评分7.63/10；温江光华新城板块，医药健康百亿级产业集群支撑；数字经济核心产业占比达5% |
| 8 | 嘉禾宸府 | 价值潜力评分7.41/10；永宁板块纳入成都西部副中心规划，大学城+三医融合资源赋能；低密纯洋房+龙湖物业强化品质锚点 |
| 9 | 中国铁建光华樾府 | 价值潜力评分7.25/10；温江“国家城乡融合发展试验区”政策红利明确；医药健康产业高地持续导入高能级载体 |
| 10 | 嘉禾光华九玺台 | 价值潜力评分6.89/10；光华新城现代服务业核心承载区，“三医+AI”未来产业方向清晰；生态管控下发展空间存在刚性约束 |
| 11 | 人居西悦云庭 | 价值潜力评分6.52/10；光华新城成熟板块，但西部片区受“上风上水”生态管控制约，新增产业导入与拓展空间有限 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。马厂坝TOD青雲九天凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲九天 | 区域价值总分6.83/10，其中地段9.75/10（竞品组第1名）、交通9.8/10（竞品组第1名）、产业9.2/10（竞品组第1名）；非遗板块属“人文青羊·航空新城”核心发展区域，GDP总量与地均产出位居全市前列 |
| 2 | 中旅青羊馥棠 | 区域价值总分6.78/10；外光华板块双地铁覆盖，商业成熟度高，产业能级扎实，第三产业占比超85% |
| 3 | 天府光华云境 | 区域价值总分6.72/10；青羊区2023年GDP1589.5亿元，人均GDP16.34万元，两项指标均列全市前三；轨交规划明确，文化地标密集 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 区域价值总分6.65/10；非遗板块深度融入市级战略，航空产业营收占全市60%以上，TOD开发模式具备强兑现预期 |
| 5 | 中海锦叁号院 | 区域价值总分6.59/10；外光华板块已构建航空、金融、文旅、商务四大主导产业体系，国家高端航空装备技术创新中心落地 |
| 6 | 人居江岸林语 | 区域价值总分6.34/10；温江光华新城属“西控”战略重点区域，自贸区协同改革先行区+健康产业功能区双政策叠加 |
| 7 | 中国铁建光华樾府 | 区域价值总分6.27/10；光华新城已形成成熟商业氛围与扎实产业基础，但受生态管控制约，新增产业用地受限 |
| 8 | 人居西悦云庭 | 区域价值总分6.18/10；光华新城核心区域，但西部片区长期受生态管控政策制约，增长天花板风险显现 |
| 9 | 嘉禾光华九玺台 | 区域价值总分6.03/10；光华新城现代服务业核心区，但新增产业用地受严格限制，可持续发展空间指标一般 |
| 10 | 九联龙湖公园玖序 | 区域价值总分5.96/10；温江光华新城板块，虽有产业基础但距市级顶级配套仍有差距，配套兑现周期长 |
| 11 | 嘉禾宸府 | 区域价值总分5.71/10；永宁板块城市界面处于发展初期，商业、医疗等高能级配套兑现高度依赖中长期规划 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。中旅青羊馥棠以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中旅青羊馥棠 | 医疗配套评分6.8/10；3公里范围内覆盖成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院（东区）、青羊区中医医院等三甲及优质专科资源 |
| 2 | 天府光华云境 | 医疗配套评分6.5/10；毗邻市妇儿中心医院光华院区（规划中），3公里内含青羊区中医医院、金沙社区卫生服务中心等基础医疗设施 |
| 3 | 马厂坝TOD青雲九天 | 医疗配套评分5.3/10；1公里内有多家诊所及德康医院；最近三甲医院需车行抵达，可达性一般 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 医疗配套评分5.2/10；规划引入泡桐树小学等优质教育资源，但三甲医院配置尚未明确，依赖远端辐射 |
| 5 | 中海锦叁号院 | 医疗配套评分5.1/10；周边3公里内含青羊区中医医院、金沙社区卫生服务中心；市妇儿中心医院光华院区在建中 |
| 6 | 人居江岸林语 | 医疗配套评分4.9/10；受益于温江区“健康产业高度”战略，周边集聚温江人民医院、医学城附属医院等资源 |
| 7 | 中国铁建光华樾府 | 医疗配套评分4.8/10；3公里范围内汇聚温江人民医院、第五人民医院光华分院（规划中）等资源 |
| 8 | 人居西悦云庭 | 医疗配套评分4.7/10；周边已集聚温江人民医院、多所公立学校及大学城等基础资源，但三甲覆盖不足 |
| 9 | 嘉禾光华九玺台 | 医疗配套评分4.6/10；规划引入第五人民医院光华分院（预计2027年投用），北侧幼儿园尚未建成，兑现周期长 |
| 10 | 九联龙湖公园玖序 | 医疗配套评分4.4/10；周边以社区卫生服务站为主，缺乏三甲医院及专科医疗资源支撑 |
| 11 | 嘉禾宸府 | 医疗配套评分4.2/10；永宁板块当前医疗配套以社区卫生服务中心为主，大型医疗机构需跨板块抵达 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。马厂坝TOD青雲九天凭借其7.6/10的项目口碑评分（竞品组第1名），在市场口碑维度获得了最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 马厂坝TOD青雲九天 | 项目口碑评分7.6/10；占据青羊新城核心区位，官方明确为区级中心；已签约15万㎡龙湖天街；泡桐树小学桐乐校区、树德协进江安校区等优质教育环绕；纯板式小高层+大横厅设计契合改善需求 |
| 2 | 中旅青羊馥棠 | 项目口碑评分7.5/10；青羊新城“青三”板块标杆性改善项目；1.8超低容积率、全端户布局、3200㎡高规格会所；央企中旅“馥棠系”产品力基因加持 |
| 3 | 中海锦叁号院 | 项目口碑评分7.4/10；中海地产品牌背书；1.8低容积率、多元产品形态、“西贵”文化设计理念；百亩公园生态+优质学区资源环伺 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 项目口碑评分7.3/10；青羊区首个示范性TOD项目；现房交付模式保障品质兑现；35%绿化率+板式通透户型设计 |
| 5 | 九联龙湖公园玖序 | 项目口碑评分7.1/10；温江光华新城板块，马厂坝TOD区位优势+双国企联合开发；2梯2户设计+酒店式会所营造高定生活场景 |
| 6 | 天府光华云境 | 项目口碑评分7.0/10；青羊区外光华板块，纯板式小高层+2T2梯户比+3.15米层高；草堂小学等优质教育资源环绕 |
| 7 | 嘉禾宸府 | 项目口碑评分6.9/10；温江永宁板块，纯板式小高层+超100%得房率+龙湖物业；自有资金开发，实景呈现度高 |
| 8 | 人居江岸林语 | 项目口碑评分6.8/10；温江光华新城板块，国企兴城人居品牌背书；毗邻青羊新城可共享成熟配套；容积率2.5+绿化率30%平衡舒适度 |
| 9 | 人居西悦云庭 | 项目口碑评分6.7/10；温江光华新城核心板块，国企开发+逾万平方米城市公园+森居花园；教育资源丰富，配套能级位居温江第一梯队 |
| 10 | 中国铁建光华樾府 | 项目口碑评分6.6/10；温江光华新城板块，改善型住宅定位；容积率2.5+绿化率30%+车位配比1:1.18；适合注重性价比与生活便利性客群 |
| 11 | 嘉禾光华九玺台 | 项目口碑评分6.5/10；温江光华新城板块，1.9低容积率+35%绿化率+绿城物业；市场声量与品牌辨识度仍显不足，去化表现平稳 |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。中旅青羊馥棠以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中旅青羊馥棠 | 教育资源评分7.9/10；东侧为目送式教育配套，涵盖泡桐树小学、树德中学等头部名校分校；青羊新城三期教育规划已全面落地 |
| 2 | 中海锦叁号院 | 教育资源评分7.6/10；1公里范围内汇聚泡桐树小学、草堂小学子美分校、石室联合中学等优质教育资源；学区覆盖完整度高 |
| 3 | 马厂坝TOD青雲九天 | 教育资源评分4.8/10；教育资源评分4.8/10（竞品组第3名）；覆盖泡桐树小学桐乐校区、胜西小学、树德协进江安校区等，但中学资源多为新建校，教学质量待验证 |
| 4 | 天府光华云境 | 教育资源评分4.7/10；毗邻草堂小学、泡桐树小学等优质教育资源，但具体对口学区尚未明确；外光华板块整体教育配套处于培育阶段 |
| 5 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 教育资源评分4.6/10；规划引入泡桐树小学等优质教育资源，但未明确对口市级顶尖名校，与青羊2片等优质学区存在差距 |
| 6 | 人居江岸林语 | 教育资源评分4.5/10；周边教育资源覆盖全面，但缺少市级顶尖名校资源，对高阶改善型客群吸引力相对有限 |
| 7 | 人居西悦云庭 | 教育资源评分4.4/10；周边汇聚嘉祥外国语学校、冠城实验学校、七中菁才中学等优质学府，覆盖全龄段教育需求 |
| 8 | 中国铁建光华樾府 | 教育资源评分4.3/10；对口学区纳入区域“品质教育”体系，但缺乏省重点学校或知名分校的直接划片 |
| 9 | 嘉禾宸府 | 教育资源评分4.2/10；毗邻七中菁才、东辰外国语等优质教育资源，但永宁板块内无区级以上重点校加持 |
| 10 | 九联龙湖公园玖序 | 教育资源评分4.1/10；教育资源以普通公立学校为主，对注重优质教育配套的改善型家庭吸引力有限 |
| 11 | 嘉禾光华九玺台 | 教育资源评分4.0/10；教育资源能满足基础就学需求，但缺少市级顶尖学区资源，对改善型客群吸引力存在局限 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。嘉禾光华九玺台凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 嘉禾光华九玺台 | 生活配套评分7.8/10；3公里范围内汇聚合生汇、伊藤洋华堂等大型商业综合体；绿城物业+2.6元/㎡·月服务标准匹配改善需求 |
| 2 | 中旅青羊馥棠 | 生活配套评分7.5/10；依托地铁4号线蔡桥站（约300米）及青羊万达等成熟商业资源，构建黄金0.5公里生活圈 |
| 3 | 中海锦叁号院 | 生活配套评分7.2/10；自建“锦叁号坊”商业街区满足基础便民服务；毗邻青羊万达、金沙遗址商圈等成熟商业体 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲九天 | 生活配套评分4.3/10；商业配套评分4.31/10（竞品组第4名）；当前步行范围内基础生活配套尚在培育阶段，便利店、中大型超市、菜市场等覆盖不足；已签约15万㎡龙湖天街，但尚未开业 |
| 5 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 生活配套评分4.2/10；3公里范围内缺乏高能级商业综合体，现有商业形态以社区底商为主；远期寄望于马厂坝TOD商业落地 |
| 6 | 人居西悦云庭 | 生活配套评分4.1/10；周边已集聚温江人民医院、多所公立学校及大学城等资源；商业配套以社区底商及区域型购物中心为主 |
| 7 | 中国铁建光华樾府 | 生活配套评分4.0/10；3公里范围内缺乏步行可达的高能级商业综合体；商业配套以社区底商及区域型购物中心为主 |
| 8 | 天府光华云境 | 生活配套评分3.9/10；3公里范围内缺乏大型商业综合体，现有商业形态以社区底商为主；商业能级有限 |
| 9 | 人居江岸林语 | 生活配套评分3.8/10；商业配套以社区底商为主，3公里范围内缺乏大型商业综合体；高能级消费仍需依赖主城区 |
| 10 | 九联龙湖公园玖序 | 生活配套评分3.7/10；商业能级局限于区域型购物中心，缺乏市级高能级商圈辐射；配套能级与项目改善型定位不完全匹配 |
| 11 | 嘉禾宸府 | 生活配套评分3.6/10；永宁板块内商业设施匮乏，大型购物中心集中于柳城等较远区域；日常高端消费需跨板块完成 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。九联龙湖公园玖序凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 九联龙湖公园玖序 | 社区配套评分7.4/10；配置约560㎡鎏金会所、500㎡游艇水院及覆盖全龄段的儿童、运动与休闲等多元会所空间；“奢感五境”社区配套体系成熟 |
| 2 | 中旅青羊馥棠 | 社区配套评分7.2/10；打造约3200㎡三重会所体系，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端功能空间；地铁口0.5公里生活圈成形 |
| 3 | 中海锦叁号院 | 社区配套评分6.9/10；配建功能完备的‘叁号会馆’，涵盖恒温泳池、健身空间、茶艺区等；社区内规划‘锦叁号坊’商业街区 |
| 4 | 马厂坝TOD青雲九天 | 社区配套评分5.7/10；社区配套评分5.67/10（竞品组第4名）；1:1.29车位比、35%绿化率及轨道万科物业提供基础保障；但社区内部缺乏会所、健身康体设施及系统性儿童活动空间 |
| 5 | 马厂坝TOD青雲壹号 | 社区配套评分5.6/10；35%绿化率、1:1.6车位比及轨道万科物业提供基础改善型服务；社区内部关于会所、健身设施等高阶生活配套的信息尚未披露 |
| 6 | 嘉禾宸府 | 社区配套评分5.5/10；1.8低容积率+30%绿化率+1:1.62车位比；未配置会所、恒温泳池等高阶康体设施，景观园林仅达基准水准 |
| 7 | 人居江岸林语 | 社区配套评分5.4/10；30%绿化率、1:1.38车位配比及滨河生态资源；未明确披露会所及高端康体设施配置情况 |
| 8 | 人居西悦云庭 | 社区配套评分5.3/10；容积率2.0+绿化率30%+1:1.49车位配比；规划约3.7万㎡景观面积，营造低密宜居氛围 |
| 9 | 中国铁建光华樾府 | 社区配套评分5.2/10；30%绿化率+1:1.18车位配比；会所规模有限，健身康体设施配置相对简略，智能化系统未达行业先进水平 |
| 10 | 天府光华云境 | 社区配套评分5.1/10；30%绿化率仅达行业基础水平；社区内部配套明显不足，未披露会所及高端康体设施配置情况 |
| 11 | 嘉禾光华九玺台 | 社区配套评分4.9/10；1.9容积率+35%绿化率+1600㎡下沉式会所；但未明确提及有效赠送空间及高阶康体设施配置 |
购房建议
基于成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：马厂坝TOD青雲九天、马厂坝TOD青雲壹号、中旅青羊馥棠
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在金融城、春熙路、高新南区等核心就业区域工作的中产家庭。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：中旅青羊馥棠、中海锦叁号院、马厂坝TOD青雲九天
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有优质的学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。其中中旅青羊馥棠与中海锦叁号院已实现优质学区全覆盖，马厂坝TOD青雲九天则覆盖泡桐树小学桐乐校区等优质小学资源。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：嘉禾光华九玺台、中旅青羊馥棠、中海锦叁号院
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。嘉禾光华九玺台3公里内双大型商业体，中旅青羊馥棠与中海锦叁号院均享有青羊万达等成熟商圈辐射。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：马厂坝TOD青雲九天、中旅青羊馥棠、中海锦叁号院
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。马厂坝TOD青雲九天以8.96分居市场表现维度第1名，中旅青羊馥棠与中海锦叁号院则在区域价值、项目价值、市场口碑等维度均稳居前3，综合得分分别为7.62分与8.02分（竞品组第2名与第1名）。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都青羊非遗板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都青羊非遗板块作为成都传统核心城区的重要功能区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。