克而瑞好房点评网 | 成都成华区万年场板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（三）

关于"多维PK榜"

"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期发布信息

·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都成华区万年场板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都成华区万年场板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的低密小高层/高层产品线。这些项目的共同特点是：均落位主城二环至三环成熟居住带，容积率普遍控制在2.0–3.0区间，主打117–185㎡改善户型，聚焦高得房率、双地铁通达、万象城/东客站商圈辐射及全龄教育配套，目标客群为本地首改及再改家庭。

一、交通便利维度

作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。越秀望悦凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在成都成华区万年场板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。

排名	项目名称	维度特点
1	越秀望悦	距地铁4号线与7号线换乘站槐树店站约355米，属双线TOD枢纽，通勤便捷高效；自驾可依托蜀都大道等城市主干道，快速融入区域路网；周边3公里范围内汇聚万象城、太古里、东郊记忆等成熟商圈
2	锦江锦上锦	距地铁2号线塔子山公园站仅272米，1公里范围内汇聚9座地铁站与25处公交站点，轨交与公交网络高度密集
3	首开股份臻礼著	步行约780米至地铁4/7号线槐树店与迎晖路站，属优质真地铁盘；周边1公里内公交站点密集，通勤便捷；但轨交步行距离略远，未达“百米级”核心TOD标准
4	中昕昕悦府	距地铁4号线与7号线换乘站槐树店站约493米，步行可达，属区域交通枢纽，通勤效率较高
5	绿城润百合	步行约587米可达地铁2号线塔子山公园站，周边公交站点密集；依托“三横三纵”高效率路网，自驾约半小时内可通达主城区核心商圈
6	澳南锦江序	双地铁（4号线与8号线）环绕，但距最近地铁站步行约1.1公里，处于轨道覆盖边缘地带，日常通勤需依赖接驳交通
7	深业泰樾府	步行约307米可达地铁8号线万年路站，距离4号线双桥路站约824米，形成双地铁便捷覆盖
8	人居九林语鎏云阁	距地铁7号线大观站约128米，享有双地铁覆盖，并毗邻成都东站枢纽
9	越秀天悦云萃	距地铁7号线双店路站约600米，处于黄金步行范围内；但规划中的地铁12号线舜和家园站尚未动工，通车时间存在较大不确定性
10	华润置地天宸上院	距最近地铁站步行距离逾900米，日常出行需依赖公交接驳
11	万景公园道1號	坐拥地铁2号线与7号线双线交汇，但现阶段轨道出行依赖远期地铁线路建设，短期内公共交通覆盖能力有限

二、价值潜力维度

"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，越秀天悦云萃以其显著的产业资源导入能力与确定性兑现路径，成为价值潜力维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	越秀天悦云萃	项目位于成华区“金色中环”发展带，周边汇聚龙潭工业机器人产业功能区、熊猫国际旅游度假区等高能级产业与文旅资源；规划总户数仅889户，车位配比达1:1.69，居住密度较低且停车便利；由品牌稳健的越秀地产开发，物业服务由广州越秀物业提供，服务标准契合改善型客群对品质生活的需求
2	首开股份臻礼著	项目地处成华区万年场板块，属成都市中心城区，周边商业、医疗、教育及公园等配套成熟；区域内有建设路等核心商圈支撑，生活氛围浓厚；项目容积率2.0、绿化率35%，车位比达1:1.21，契合改善型客群对居住舒适度和便利性的需求；但区域新房去化周期约10.6个月，近三个月新房与二手房成交面积同比分别下降40.72%与30.65%，市场活跃度不足；项目所在板块虽配套成熟，但缺乏优质学区资源，且当前区域房价走势疲软，价格潜力受限
3	澳南锦江序	项目坐落于成华区核心地段，区域产业能级持续跃升，聚焦机器人、智慧能源等都市工业方向，配套建设正加速完善；1.5的低容积率与35%的高绿化率精准契合改善型客群对品质居住的核心诉求；但项目体量较小，仅规划118户，社区内部配套资源及圈层氛围营造空间相对有限
4	深业泰樾府	项目落址成华区市中心板块，属成都市“中优”战略核心区域，周边商业、医疗及公园配套高度成熟；区域内产业转型升级成效显著，已形成以机器人、智慧能源为代表的都市工业集群，为区域长期价值提供有力支撑；交通方面，地铁3号线、7号线及在建的17号线环绕，通勤便捷高效
5	锦江锦上锦	项目落址锦江区东客站板块，该区域为成都市“中优”战略下的重点发展核心区域，商业氛围成熟，城市界面更新迅速；但所在板块近三个月新房成交面积同比大幅下滑86.82%，去化周期接近12个月，市场活跃度明显不足
6	人居九林语鎏云阁	项目地处成华区核心发展板块，受益于“中优”战略及公园城市示范区政策支持；交通通达性优越，紧邻成都东站及多条城市主干道；但区域新房去化周期约为10.6个月，近三个月新房与二手房成交量同比显著回落，市场活跃度偏低
7	华润置地天宸上院	项目地处成华区“金色中环”发展带，依托崔家店TOD综合开发潜力，区域正加速推进机器人、智慧能源等都市工业产业集群建设；但项目所在崔家店板块目前仍处于城市更新的过渡阶段，成熟商业配套与优质教育资源尚在逐步完善中
8	绿城润百合	项目由绿城中国开发，品牌实力雄厚，物业服务由绿城物业提供，服务标准较高；地处成华区“双枢纽、双门户”核心区域，享有显著的交通优势与城市更新红利；但成交均价达32840元/m²，明显高于成华区新房整体水平，存在一定的价格溢价压力
9	越秀望悦	项目落址成都市成华区东客站板块，属主城成熟居住区域，交通通达性优越；由越秀地产开发，品牌实力雄厚；但项目对口学区为普通公立学校，缺乏优质教育资源加持；所在板块新房去化周期约为10.6个月，近三个月新房成交面积同比下滑超40%，市场活跃度偏低
10	中昕昕悦府	项目地处成都市中心城区成华区，受益于“中优”战略与公园城市示范区建设，区域产业升级与城市有机更新持续推进；但区域新房去化周期约12个月，近三个月新房与二手房成交面积同比明显下滑，市场活跃度偏低
11	万景公园道1號	项目落址于成华区东客站板块，属成都市“中优”战略核心发展带，享有国家级新区政策叠加优势；但项目对口学区尚未明确纳入省重点或知名教育集团分校体系，在成都主城激烈的教育资源竞争格局中，教育配套层级不具显著优势

三、区域价值维度

"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。深业泰樾府凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。

排名	项目名称	维度特点
1	深业泰樾府	项目占据成都二环内核心地段，万象城旁、现房交付，医疗教育商业高度成熟，价值稳定且成长清晰；周边汇聚万象城、新华公园、三甲医院及优质教育资源，生活配套高度成熟；作为现房发售的超高层改善型产品，具备较强的确定性与高兑现度，成长潜力明确
2	锦江锦上锦	坐拥锦江东客站核心，依托白鹭湾新经济总部功能区及多所三甲医院、顶级商圈，产业与生态双轮驱动；项目落址锦江区东客站板块，紧邻白鹭湾新经济总部功能区，可充分受益于区域产业升级及‘品位锦江·幸福城区’战略的持续推进
3	首开股份臻礼著	项目地处成华区万年场黄金三角，双地铁+万象城支撑生活便利性，但轨交步行距离略远、教育未达顶尖层级；项目所处区域城市界面整体有序，但受制于轨道交通覆盖不足及商业能级有限，综合配套水平与同价位改善盘相比略显薄弱
4	越秀望悦	项目紧邻东客站综合交通枢纽，充分受益于成华区“7环13射”骨干路网体系及密集的地铁布局，通勤效率显著；周边SM广场、万象城等商业体能级较高，且三甲医院资源丰富，整体生活便利性表现突出
5	澳南锦江序	项目所在的万年场板块已形成成熟的生活圈，周边汇聚SM广场、万象城等大型商业综合体，提供高能级的消费场景；区域内三甲医院如成都市第二人民医院龙潭院区已投入运营，医疗资源持续优化
6	绿城润百合	项目深度受益于成华区“中优”城市更新战略及东客站枢纽规划，区域内路网结构完善，快速公交系统覆盖良好；SM广场等商业体已成熟运营，日常消费与生活服务便利，社区生活氛围浓厚
7	人居九林语鎏云阁	项目落位于东客站板块，深度受益于成华区‘中优’战略及城市有机更新进程，区域规划能级较高，涵盖东客站商圈、蓉北商圈等门户枢纽的持续建设
8	越秀天悦云萃	项目享有成华区“双TOD”规划带来的长期交通红利，地铁10号线四期与23号线麻柳TOD交汇，构成未来区域交通的重要成长极；周边已汇聚海滨小学、石室初中青龙校区等优质教育资源，以及蓝光COCO耍街、东林广场等成熟商业载体
9	华润置地天宸上院	项目充分受益于成华区‘金色中环’战略红利，周边规划布局10号线四期、23号线等TOD集群，并叠加多项城市有机更新工程，未来在交通通达性与区域界面提升方面具备明确且可预期的成长空间
10	中昕昕悦府	项目落址于成华区“中优”核心区域，受益于城市有机更新与片区产业升级，周边规划布局多个文体及公共服务设施，其成长潜力主要源于区域功能的系统性升级与生活氛围的渐进式成熟
11	万景公园道1號	项目占据东客站枢纽经济集聚区的战略要位，周边已形成以石室初中青龙校区为代表的优质教育资源圈，配套涵盖成华区第三人民医院及海滨公园，生活氛围较为成熟；但现阶段轨道出行依赖远期地铁线路建设，短期内公共交通覆盖能力有限

四、医疗配套维度

"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。锦江锦上锦以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	锦江锦上锦	项目位于锦江区东客站板块，3公里范围内汇聚多家三甲医院，包括成都市第二人民医院、四川省第四人民医院等，医疗资源优质且高度集中；距离地铁2号线塔子山公园站约300米，1公里范围内覆盖9座地铁站及25个公交站点，公共交通通达性极为优越
2	首开股份臻礼著	项目坐拥成都东二环核心地段，紧邻万象城TOP3商圈及成华和悦广场等多元商业体；双地铁（4/7号线）站点步行可达，公共交通极为便捷；周边3公里内汇聚多所优质学校，涵盖从幼儿园到私立名校的全龄教育体系；医疗资源亦较丰富，1公里内有成都市第六人民医院东虹院区等一级以上医疗机构，满足日常健康保障需求；但3公里范围内缺乏三甲综合医院，最近的四川省人民医院东院距离约2.5公里
3	绿城润百合	项目3公里范围内汇聚四川友谊医院、华西医院等多家三甲医疗机构，步行或短途车程即可便捷抵达；同时依托地铁2号线与7号线及密集的公交网络，医疗资源通达性突出，配套兑现度较高
4	越秀望悦	项目周边三甲医院资源丰富，整体生活便利性表现突出；但项目对口教育资源为普通公立学校，未纳入区级以上重点学校或知名教育集团分校体系
5	深业泰樾府	项目周边享有市二医院龙潭院区等优质医疗资源，整体生活便利性突出
6	人居九林语鎏云阁	项目临近多条地铁线路，其中17号线二期已开通运营，公共交通接驳条件优越；但项目绿化率为25%，在同定位产品中生态营造与景观体验优势相对有限
7	越秀天悦云萃	周边已配置成华区第三人民医院等基础医疗资源，但缺乏三甲医院，高端医疗服务支撑不足
8	华润置地天宸上院	区域内虽已配置基础教育与商业设施，但高能级配套如三甲医院仍处于规划建设阶段，兑现周期较长
9	澳南锦江序	项目周边三甲医院如成都市第二人民医院龙潭院区已投入运营，医疗资源持续优化；但项目对口教育资源为普通公立学校，缺乏区级以上重点学区支撑
10	中昕昕悦府	项目周边教育资源密集，契合改善型家庭对优质教育配套的需求；但医疗配套相关信息缺失，难以形成有力的溢价支撑
11	万景公园道1號	项目配套涵盖成华区第三人民医院及海滨公园，生活氛围较为成熟；但区域内缺乏三甲医院，高端医疗服务支撑不足

五、市场口碑维度

"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。越秀望悦凭借其隐奢产品理念与全国百强物企服务，获得最高评分。

排名	项目名称	维度特点
1	越秀望悦	项目口碑评分为9.61分，居竞品组第1名；以‘隐奢’理念贯穿产品打造，由国际一线设计团队操刀建筑立面与园林景观，甄选高规格奢石材质，并构建三重会所体系；物业口碑评分9.75分，依托越秀服务这一全国百强物业企业的深厚背景，已构建成熟的服务体系，并在业主中积累了良好的口碑
2	越秀天悦云萃	项目口碑评分为9.03分，居竞品组第2名；作为成华区高端改善型住宅标杆，依托越秀地产雄厚的品牌实力与‘天字系’产品体系，赢得市场高度认可并实现持续热销；物业口碑评分9.75分，服务品质卓越，其“铂越系”高定服务体系以酒店式服务标准营造熟人社区氛围
3	绿城润百合	项目口碑评分为9.28分，居竞品组第3名；作为成华区东客站板块的改善型标杆项目，依托‘公园+滨水+低容积率’的稀缺资源组合与绿城‘百合系’的产品体系，在市场中展现出较强的接受度；物业口碑评分9.28分，绿城物业作为行业头部企业，具备国家一级资质、雄厚的资金实力与成熟的服务体系
4	华润置地天宸上院	项目口碑评分为9.46分，居竞品组第4名；由央企华润置地操盘，产品涵盖139至175平方米的新规小高层及199至235平方米的叠拼户型，全系标配双光厅、空中花园与双套房等高阶配置，得房率表现突出；物业口碑评分5.96分，服务品质稳健可靠，背靠华润集团，具备雄厚的资金实力与深厚的品牌积淀
5	深业泰樾府	项目口碑评分为8.96分，居竞品组第5名；国企开发，车位比高，区位核心；服务品质稳健可靠，依托深业集团雄厚背景，物业运营规范有序，业主整体反馈积极良好
6	锦江锦上锦	项目口碑评分为8.89分，居竞品组第6名；市属国企，配套成熟，指标均衡；服务品质处于行业中等水平，具备基础保障但缺乏突出亮点
7	首开股份臻礼著	项目口碑评分为8.52分，居竞品组第7名；国企背景，舒适度高，区域深耕；但物业口碑评分仅为4.07分，服务品质处于合格水准，由成立24年的地方性物业企业提供基础保障，但缺乏全国性品牌背书与突出服务体系
8	人居九林语鎏云阁	项目口碑评分为8.01分，居竞品组第8名；本土国企，车位充裕，交付有保；但物业服务尚未明确，缺乏具体信息支撑服务品质判断
9	澳南锦江序	项目口碑评分为6.63分，居竞品组第9名；低密小盘，绿化率高，车位优越；但开发商品牌信息未披露，市场信任度明显偏低
10	中昕昕悦府	项目口碑评分为4.07分，居竞品组第10名；低密规划，绿化达标，基础舒适；但开发商为新进成都市场的企业，品牌认知度尚显不足，叠加项目单价明显高于区域刚需水平，致使市场接受度处于中等区间
11	万景公园道1號	项目口碑评分为4.07分，居竞品组第11名；低密小户，车位充足，生态尚可；但项目地处东客站板块，周边存在烂尾楼及尚未出让的闲置地块，对景观视野及‘头排’区位形象构成一定制约

六、教育资源维度

"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。首开股份臻礼著以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	首开股份臻礼著	教育评价得分8.2/10，居竞品组第1名；项目坐拥成都东二环核心地段，周边3公里内汇聚多所优质学校，涵盖从幼儿园到私立名校的全龄教育体系；具体覆盖双林小学御风分校等区域优质校点，虽非顶尖但能满足一般改善家庭需求
2	锦江锦上锦	教育评价得分8.0/10，居竞品组第2名；项目落址于东客站板块，邻近盐道街中学、嘉祥外国语学校等名校，充分契合改善型客群对‘一步到位’品质生活的诉求；但项目周边暂未明确优质公立学校的划片信息，学位保障存在一定不确定性
3	越秀望悦	教育评价得分8.0/10，居竞品组第3名；项目对口教育资源为普通公立学校，未纳入区级以上重点学校或知名教育集团分校体系，在当前改善型客群普遍高度关注教育配套的市场环境下，形成明显劣势
4	万景公园道1號	教育评价得分8.0/10，居竞品组第4名；项目周边已形成以石室初中青龙校区为代表的优质教育资源圈，配套涵盖成华区第三人民医院及海滨公园，生活氛围较为成熟
5	越秀天悦云萃	教育评价得分8.0/10，居竞品组第5名；周边已汇聚海滨小学、石室初中青龙校区等优质教育资源，以及蓝光COCO耍街、东林广场等成熟商业载体，基础生活配套具备较强的兑现潜力
6	澳南锦江序	教育评价得分8.0/10，居竞品组第6名；项目对口教育资源为普通公立学校，缺乏区级以上重点学区支撑，对改善型客群在子女教育方面的高阶需求匹配度有限
7	绿城润百合	教育评价得分8.0/10，居竞品组第7名；项目周边配套成熟，双地铁环伺，毗邻顶级商圈，并汇聚多所优质教育资源；但区域内缺乏市级顶尖名校资源，教育配套仅维持在普通公立学校水平
8	人居九林语鎏云阁	教育评价得分8.0/10，居竞品组第8名；项目周边配套成熟，涵盖双地铁、双环线交通网络，万象城等商业资源，以及塔子山公园生态绿肺，教育配套亦相对完善
9	中昕昕悦府	教育评价得分8.0/10，居竞品组第9名；项目虽位于东二环成熟片区，但缺乏快速路匝道的直接接入，高峰时段自驾驶入主干道仍需绕行；尽管享有双轨交汇优势，前往高新南区等核心就业板块仍需换乘，门到门通勤时间存在一定不确定性
10	深业泰樾府	教育评价得分8.0/10，居竞品组第10名；项目地处市中心，但教育资源以普通公立学校为主，缺少市级顶尖名校配置，在高端教育配套方面存在明显短板
11	华润置地天宸上院	教育评价得分8.0/10，居竞品组第11名；项目周边3公里范围内汇聚10座地铁站、63所幼儿园及21所小学，生活与教育资源高度成熟；但区域内虽已配置基础教育与商业设施，但高能级配套如三甲医院仍处于规划建设阶段，兑现周期较长

七、生活配套维度

"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。首开股份臻礼著凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	首开股份臻礼著	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第1名；项目坐拥成都东二环核心地段，紧邻万象城TOP3商圈及成华和悦广场等多元商业体；双地铁（4/7号线）站点步行可达，公共交通极为便捷；周边3公里内汇聚多所优质学校，涵盖从幼儿园到私立名校的全龄教育体系；医疗资源亦较丰富，1公里内有成都市第六人民医院东虹院区等一级以上医疗机构，满足日常健康保障需求
2	锦江锦上锦	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第2名；项目落址于东客站板块，3公里生活圈内涵盖万象城等23座商业综合体、60处公园绿地及多所优质教育资源，生活便利性与生态宜居性兼备；但3公里范围内尚无已开业的大型商业综合体，现有商业以社区底商为主，高能级消费仍需依赖春熙路等较远商圈
3	越秀望悦	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第3名；项目紧邻东客站综合交通枢纽，充分受益于成华区“7环13射”骨干路网体系及密集的地铁布局，通勤效率显著；周边SM广场、万象城等商业体能级较高，且三甲医院资源丰富，整体生活便利性表现突出
4	澳南锦江序	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第4名；项目所在的万年场板块已形成成熟的生活圈，周边汇聚SM广场、万象城等大型商业综合体，提供高能级的消费场景；区域内三甲医院如成都市第二人民医院龙潭院区已投入运营，医疗资源持续优化
5	绿城润百合	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第5名；项目深度受益于成华区“中优”城市更新战略及东客站枢纽规划，区域内路网结构完善，快速公交系统覆盖良好；SM广场等商业体已成熟运营，日常消费与生活服务便利，社区生活氛围浓厚；但3公里范围内无万象城、SKP等高能级商业综合体，高端商业体验存在明显短板
6	人居九林语鎏云阁	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第6名；项目周边配套成熟，涵盖双地铁、双环线交通网络，万象城等商业资源，以及塔子山公园生态绿肺，教育配套亦相对完善
7	越秀天悦云萃	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第7名；周边已汇聚海滨小学、石室初中青龙校区等优质教育资源，以及蓝光COCO耍街、东林广场等成熟商业载体，基础生活配套具备较强的兑现潜力
8	深业泰樾府	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第8名；项目周边路网密集，紧邻多条城市主干道及快速公交系统，公共交通接驳高效便捷；区域内SM广场等商业配套成熟完善，同时享有市二医院龙潭院区等优质医疗资源，整体生活便利性突出
9	中昕昕悦府	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第9名；项目落址于成华区“中优”核心区域，受益于城市有机更新与片区产业升级，周边规划布局多个文体及公共服务设施，其成长潜力主要源于区域功能的系统性升级与生活氛围的渐进式成熟
10	华润置地天宸上院	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第10名；项目周边3公里范围内汇聚10座地铁站、63所幼儿园及三甲医院，商业与生态资源兼备；但项目预计2027年底交付，周期较长，期间存在板块城市界面更新进度不及预期、配套落地滞后等不确定性风险
11	万景公园道1號	商业配套评价得分8.0/10，居竞品组第11名；项目坐拥地铁2号线与7号线双线交汇，并依托三大TOD枢纽，通勤效率显著；毗邻塔子山公园等三重生态资源，属主城二环内稀缺的低密改善型产品；但项目周边存在烂尾楼及尚未出让的闲置地块，对景观视野及‘头排’区位形象构成一定制约

八、社区配套维度

"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。越秀望悦凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	越秀望悦	社区配套评价得分9.61分，居竞品组第1名；项目以‘隐奢’理念贯穿产品打造，由国际一线设计团队操刀建筑立面与园林景观，甄选高规格奢石材质，并构建三重会所体系，全方位彰显高端居住质感；配置大金中央空调、格兰斯柯新风系统、威能地暖等一线品牌设备，智能化系统与人性化收纳体系完备
2	越秀天悦云萃	社区配套评价得分9.03分，居竞品组第2名；项目以约143㎡空中花园洋房等产品，巧妙融合社交光厅、恋人主卧、入户花园等场景化设计，在2.0容积率条件下，实现功能布局与居住体验的双重跃升；社区引入与宝格丽酒店同级标准的下沉式会所，并构建覆盖全龄段的泛会所体系，强化邻里互动与熟人社交场景
3	华润置地天宸上院	社区配套评价得分9.46分，居竞品组第3名；项目以‘四代墅’产品理念重新定义主城改善型人居标准，依托2.0低密容积率，采用叠拼与小高层复合形态，打造户户拥有多重花园、高得房率及立体化景观体系的居住体验；独栋化入户设计、全五房灵活可变空间布局以及酒店式归家动线，精准回应高净值改善客群对私密性、空间尺度与自然融合的多重诉求
4	绿城润百合	社区配套评价得分9.28分，居竞品组第4名；项目以约2.0的容积率规划小高层与洋房产品，配建约8000㎡河谷公园，营造出‘把房子种进公园里’的居住意境；精装标准为3699–3899元/㎡，选材涵盖国际一线品牌，并打造全四房格局与高得房率户型
5	首开股份臻礼著	社区配套评价得分7.0/10，居竞品组第5名；项目仅配置600㎡下沉会所及架空层泛会所，缺乏恒温泳池等高阶设施；车位比1:1.21虽满足基本需求，但在同档改善盘中未形成优势，对多车家庭支撑有限；社区规模仅372户，属低密小高层住区，私密性与管理便利性兼备
6	锦江锦上锦	社区配套评价得分8.89分，居竞品组第6名；项目落址于东客站板块，3公里生活圈内涵盖万象城等23座商业综合体、60处公园绿地及多所优质教育资源，生活便利性与生态宜居性兼备；但项目在得房率及赠送空间方面未展现出明显优势，整体产品力在区域内同类型竞品中缺乏突出亮点
7	澳南锦江序	社区配套评价得分6.63分，居竞品组第7名；项目以1.5容积率、超百米楼间距及沙河一线景观资源，打造主城稀缺的低密改善型住区；但部分楼栋临近成洛大道，存在噪音干扰；同时仅大户型享有幕墙立面，小户型在视野与立面配置上相对受限
8	深业泰樾府	社区配套评价得分8.96分，居竞品组第8名；项目占据成都二环内核心地段，万象城旁、现房交付，医疗教育商业高度成熟，价值稳定且成长清晰；但整体品质表现处于中等水平，虽坐拥高区视野与核心城市资源，但在建材规格、品牌档次及智能化系统配置等方面未完全契合高端改善客群的预期
9	人居九林语鎏云阁	社区配套评价得分8.01分，居竞品组第9名；项目主打118至187㎡的臻装大平层产品，容积率为2.5，得房率约100%，并规划近1000㎡主题架空层及约8000㎡海派园林景观，精准契合改善型客群对居住品质与圈层氛围的双重诉求
10	中昕昕悦府	社区配套评价得分4.07分，居竞品组第10名；项目以改善型产品定位，打造具备高品价比的居住体验，其118㎡户型实现四房三卫布局，搭配3.2米层高与113%的实得率，突破传统空间尺度逻辑；但项目在智能化系统配置及厨卫品牌等级等户内细节方面尚未明确披露，整体呈现出‘重公区、轻户内’的投入策略