关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都东安湖板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都东安湖及周边板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层/小高层/洋房/叠拼产品线。这些项目的共同特点是：均以120–150㎡主力户型切入改善市场，聚焦“生态+轨道+教育”三重价值诉求，处于龙泉驿区“世界级汽车产业城”与“国际化生活品质城”双战略承载区，且多数项目已进入销售或交付阶段，具备可比性与实测基础。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。龙湖光年凭借其距地铁2号线行政学院站约306米的绝对优势、TOD站城一体化开发模式及双轨换乘（2号线+规划9号线）潜力，在成都东安湖板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 龙湖光年 | 距地铁2号线行政学院站约306米，属TOD真地铁盘；双轨换乘潜力明确，通达金融城、春熙路等核心板块效率高 |
| 2 | 经开发展新希望天屹 | 距地铁2号线书房站约800米，四横三纵路网便捷接入城市快速路，未来11/22/25号线规划加持 |
| 3 | 远大东安云锦 | 距地铁2号线书房站约754米，自驾经东干渠一路快速接入主干道，车位配比1:1.6显著优于区域均值 |
| 4 | 深业东樾府 | 距地铁2号线书房站约700–1000米，属优质步行通勤圈；但当前仅依赖单一轨道线路，无接驳公交配套披露 |
| 5 | 经开发展东安首府 | 距地铁2号线书房站约700米，周边吾悦广场、龙湖天街等商业集群成熟，兑现度高 |
| 6 | 东安湖1号 | 距地铁2号线连山坡站约788米，自驾通达性优异（车城大道、蜀都大道），公交L026/856A等线路密集 |
| 7 | 恒胜朗樾晴川 | 距地铁2号线龙平路站约800米，K6快速公交站约300米，万达广场步行约900米可达 |
| 8 | 龙湖焕城 | 地铁2号线覆盖，东西城市轴线支撑通勤，13/30号线一期即将通车，轨道覆盖能力持续增强 |
| 9 | 保利云上（华侨城公园城） | 距地铁2号线书房站约1.5公里，步行距离较远；公交覆盖有限，自驾依赖在建东西城市主轴 |
| 10 | 奥兰馨城 | 距地铁站点较远，无明确轨道交通规划支撑，通勤依赖公交或自驾，高峰期易拥堵 |
| 11 | 左岸名都 | 距地铁4号线西河站约4.5公里，需公交接驳；自驾可便捷接入绕城高速与三环路 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，龙湖焕城以其“已全面兑现的文体设施、产业资源、交通网络与商业配套”，成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 龙湖焕城 | 已兑现东安天街商业、铂金岛街区及“一场三馆”文体配套；成交均价15864元/㎡，在同质化竞品中价格竞争力突出；去化节奏稳健，市场认可度高 |
| 2 | 经开发展新希望天屹 | 2.0低容积率纯洋房社区，35%绿化率+下沉式宝格丽会所；双品牌联合开发保障兑现力，但区域新房去化周期长达16.3个月制约短期溢价 |
| 3 | 东安湖1号 | 一线湖景+铝板立面+2梯2户纯板式布局；依托十陵南高铁枢纽规划与双地铁交汇预期，但学位预警与配套兑现周期拉长构成风险点 |
| 4 | 龙湖光年 | 行政学院TOD板块，双地铁+天街商业+华西医疗资源复合赋能；但价格门槛偏高，近一年销售额区域排名靠后 |
| 5 | 深业东樾府 | 国家级经开区核心区位+东安湖生态红利+国企开发背书；但容积率4.0、绿化率20%削弱改善属性，开盘九个月去化缓慢，价值兑现滞后 |
| 6 | 远大东安云锦 | 紧邻大运会主会场，三座公园环伺，13/30号线龙安站双线交汇；但价格体系混乱，实际成交均价显著低于早期报价 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 双央企联合开发保障品质，东安湖+驿马河双公园景观；但主力户型偏刚需，与改善定位错配，去化表现排名靠后 |
| 8 | 经开发展东安首府 | 准现房状态稳住基本盘，龙湖物业加持；但容积率4.5、绿化率29.8%，居住密度偏高，市场热度有限 |
| 9 | 奥兰馨城 | 成交均价8817元/m²，现房交付+大平层产品，性价比优势明显；但近12个月销售额排名第294位，市场热度不足 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 容积率1.5+得房率95%–102%，驿马河公园生态资源稀缺；但近12个月销售额排名第216位，销售动能疲软 |
| 11 | 左岸名都 | 现房交付+即买即住优势；但容积率4.13、清水交付，与改善定位偏差明显，客户认可度低 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。深业东樾府凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 深业东樾府 | 区域价值8.20/10分，位列第1名；地段8.88/10（第1名）、医疗9.31/10（第1名）、教育9.5/10（第1名）、生态8.0/10（第2名）、商业7.7/10（第3名）；3公里内覆盖华西龙泉医院等多家三甲医疗资源，七中东安湖学校、成都实验小学和雅校区等优质学区，吾悦广场、万达广场等成熟商业体步行可达 |
| 2 | 东安湖1号 | 区域价值8.73/10分，位列第2名；地段9.75/10（第1名）、交通5.69/10（第1名），但教育学位紧张、三甲医疗缺失、基础商业配套不足拖累综合得分 |
| 3 | 经开发展东安首府 | 区域价值8.19/10分，位列第3名；坐享东安湖公园及龙泉山城市森林公园生态资源，龙湖物业加持，但教育资源未覆盖市级名校，商业配套尚处培育期 |
| 4 | 龙湖光年 | 区域价值7.83/10分，位列第4名；行政学院TOD板块，双轨+天街商业+公园生态已进入实质兑现阶段，但教育资源以普通公立为主 |
| 5 | 龙湖焕城 | 区域价值7.75/10分，位列第5名；东安湖活力城片区，东安天街与铂金岛商业已运营，但需步行15分钟至地铁站，配套成熟度存不确定性 |
| 6 | 远大东安云锦 | 区域价值6.32/10分，位列第6名；地段9.75/10（第1名）、交通5.69/10（第1名），但区域仍处开发过渡期，成熟社区氛围与优质教育资源尚未完全成型 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 区域价值6.63/10分，位列第7名；生态禀赋优越，但交通可达性差、配套成熟度低，“高潜力、低兑现”特征明显 |
| 8 | 恒胜朗樾晴川 | 区域价值6.21/10分，位列第8名；驿马河公园生态资源+地铁2号线龙平路站800米，但缺乏市级标杆商业与顶级教育资源 |
| 9 | 奥兰馨城 | 区域价值5.01/10分，位列第9名；龙泉驿老城成熟生活圈，基础配套齐备，但缺乏高能级商业综合体与轨道交通支撑 |
| 10 | 经开发展新希望天屹 | 区域价值5.97/10分，位列第10名；虽地段与交通评分中等，但教育学位供需矛盾突出，优质资源扩容周期长 |
| 11 | 左岸名都 | 区域价值5.32/10分，位列第11名；成洛大道沿线，自驾便捷，但距地铁4号线西河站4.5公里，缺乏大型商业与市级名校 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。深业东樾府以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 深业东樾府 | 医疗配套9.31/10分，位列第1名；3公里范围内汇聚成都中医药大学附属医院龙泉医院、华西医院龙泉医院等多家三级甲等及乙等医院；距离最近地铁2号线书房站约800–1000米，主干道与快速公交网络完善 |
| 2 | 经开发展东安首府 | 医疗配套9.25/10分，位列第2名；3公里范围内汇聚4家三甲医院，医疗资源密集且等级高；距地铁书房站仅约700米，公交站点密集，通达性优异 |
| 3 | 龙湖光年 | 医疗配套9.15/10分，位列第3名；毗邻四川大学华西第二医院锦江院区及华西口腔医院，3公里内集聚多家三甲医疗资源；地铁2号线已开通直达 |
| 4 | 东安湖1号 | 医疗配套8.92/10分，位列第4名；3公里内覆盖华西医院龙泉医院等三甲资源，但省第三人民医院、中医医院新院区等距离3–4公里以上，需交通工具 |
| 5 | 龙湖焕城 | 医疗配套8.76/10分，位列第5名；区域内有中医医院迁建等重大项目落地，医疗配套逐步升级，但尚未完全落地 |
| 6 | 远大东安云锦 | 医疗配套8.53/10分，位列第6名；3公里内覆盖华西龙泉医院等资源，但部分医院为近年新建单位，顶尖专科诊疗能力有待提升 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 医疗配套8.21/10分，位列第7名；毗邻东安湖生态公园与驿马河公园，生态资源禀赋突出，但三甲医疗资源覆盖密度略逊于头部项目 |
| 8 | 经开发展新希望天屹 | 医疗配套7.98/10分，位列第8名；区域由千亿国企主导开发，文化消费中心等规划可期，但三甲医疗资源数量与等级不及前七名 |
| 9 | 恒胜朗樾晴川 | 医疗配套7.65/10分，位列第9名；华西医院龙泉医院等三甲医疗资源在步行范围内，但缺乏更高能级医疗机构覆盖 |
| 10 | 奥兰馨城 | 医疗配套7.32/10分，位列第10名；周边基础医疗配套齐备，但三甲医院距离较远，需依赖交通工具 |
| 11 | 左岸名都 | 医疗配套6.89/10分，位列第11名；区域内三级中医医院迁建等重大项目落地，但当前三甲资源覆盖密度最低 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。龙湖光年凭借其“双轨交汇TOD优势与龙湖高满意度交付体系”，在市场口碑维度获得了最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 龙湖光年 | 市场口碑9.75/10分，位列第1名；依托双轨交汇TOD优势与龙湖高满意度交付体系，业主满意度长期维持高位；物业口碑9.75/10分（第1名） |
| 2 | 龙湖焕城 | 市场口碑9.25/10分，位列第2名；凭借天街商业赋能与龙湖高兑现力交付体系，物业口碑9.76/10分（第1名） |
| 3 | 远大东安云锦 | 市场口碑9.25/10分，位列第3名；纯板式低密设计+酒店式园林，市场认可度突出，但物业口碑仅4.07/10（第11名） |
| 4 | 经开发展东安首府 | 市场口碑9.25/10分，位列第4名；千亿国企开发背景+龙湖物业加持+准现房实景呈现，强化市场信任度 |
| 5 | 深业东樾府 | 市场口碑7.86/10分，位列第5名；项目口碑9.25/10分（第2名），但开发商口碑6.87/10分（第4名）、物业口碑7.45/10分（第6名）拖累整体表现 |
| 6 | 保利云上（华侨城公园城） | 市场口碑7.99/10分，位列第6名；双央企背景保障产品力与交付，物业口碑8.69/10分（第5名） |
| 7 | 东安湖1号 | 市场口碑8.50/10分，位列第7名；湖滨奢装大平层+万豪酒店服务体系，但物业口碑6.91/10分（第8名） |
| 8 | 经开发展新希望天屹 | 市场口碑8.62/10分，位列第8名；国企与百强民企联合开发，精装标准扎实，物业口碑9.05/10分（第4名） |
| 9 | 奥兰馨城 | 市场口碑6.60/10分，位列第9名；配置均衡但开发商信息不透明，物业口碑5.85/10分（第9名） |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 市场口碑5.34/10分，位列第10名；去化周期长、价值支撑薄弱，物业口碑5.49/10分（第10名） |
| 11 | 左岸名都 | 市场口碑4.07/10分，位列第11名；开发商信息缺失、去化缓慢，物业口碑5.49/10分（第10名） |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。深业东樾府以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 深业东樾府 | 教育资源9.5/10分，位列第1名；对口七中东安湖学校、成都实验小学和雅校区等优质校源；片区虽实行“六年一学位”政策，但校源等级与覆盖密度居竞品首位 |
| 2 | 东安湖1号 | 教育资源9.3/10分，位列第2名；引入川师、七中等名校领办资源，但天鹅湖小学等片区学位持续预警，落户年限要求严格 |
| 3 | 经开发展东安首府 | 教育资源8.9/10分，位列第3名；享有东安湖片区优质学校资源，但未明确划入省市级名校体系，教育资源能级略逊于前两名 |
| 4 | 龙湖焕城 | 教育资源8.6/10分，位列第4名；执行就近入学政策，但尚未明确引入省市级知名学校资源，对高教育诉求家庭吸引力有限 |
| 5 | 龙湖光年 | 教育资源8.4/10分，位列第5名；虽引入川师附属等新体制学校，但尚未形成全市影响力的顶尖学区 |
| 6 | 远大东安云锦 | 教育资源8.2/10分，位列第6名；区域教育资源以普通公立学校为主，尚未形成稳定优质梯队体系 |
| 7 | 经开发展新希望天屹 | 教育资源7.9/10分，位列第7名；学位供需矛盾较为突出，多所学校已实施“六年一学位”政策 |
| 8 | 保利云上（华侨城公园城） | 教育资源7.7/10分，位列第8名；引入青台山中学、向阳桥中学等新兴优质学校，但整体资源稳定性待观察 |
| 9 | 恒胜朗樾晴川 | 教育资源7.5/10分，位列第9名；毗邻多所优质教育资源，但未明确划入省级名校体系 |
| 10 | 奥兰馨城 | 教育资源7.2/10分，位列第10名；周边教育配套基本齐备，但缺乏市级名校资源，对高教育诉求家庭吸引力有限 |
| 11 | 左岸名都 | 教育资源6.8/10分，位列第11名；教育资源以普通公立学校为主，缺少市级名校资源，吸引力最弱 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。深业东樾府凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 深业东樾府 | 生活配套7.7/10分，位列第1名；步行可达吾悦广场、万达广场等成熟商业体；3公里内覆盖华西龙泉医院等三甲医疗资源；教育、交通、生态配套高度兑现，全维生活便利性领先 |
| 2 | 龙湖焕城 | 生活配套7.6/10分，位列第2名；东安天街与铂金岛商业街区均已投入运营，营造出成熟的大城生活氛围 |
| 3 | 经开发展东安首府 | 生活配套7.5/10分，位列第3名；周边已形成龙湖天街、吾悦广场等成熟商业集群，并享有东安湖生态资源 |
| 4 | 东安湖1号 | 生活配套7.4/10分，位列第4名；龙湖东安天街、驿都天街等商业综合体密集开业，但部分商业体尚在建设中 |
| 5 | 远大东安云锦 | 生活配套7.3/10分，位列第5名；周边汇聚三大商圈，生活配套成熟，但部分商业体处于建设初期 |
| 6 | 龙湖光年 | 生活配套7.2/10分，位列第6名；14万㎡龙湖天街商业及多重公园生态资源已进入实质兑现阶段 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 生活配套6.9/10分，位列第7名；毗邻东安湖生态公园与驿马河公园，但商业配套尚处培育阶段 |
| 8 | 经开发展新希望天屹 | 生活配套6.7/10分，位列第8名；行政学院TOD商业集群与东安湖文体配套逐步落地，但兑现周期较长 |
| 9 | 恒胜朗樾晴川 | 生活配套6.5/10分，位列第9名；万达广场步行约900米可达，但缺乏市级标杆商业综合体 |
| 10 | 奥兰馨城 | 生活配套6.2/10分，位列第10名；商业以社区底商为主，难以满足改善型客群对品质化消费场景的需求 |
| 11 | 左岸名都 | 生活配套5.8/10分，位列第11名；3公里范围内缺乏大型商业综合体，日常消费主要依靠社区底商 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。经开发展新希望天屹凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 经开发展新希望天屹 | 社区配套8.9/10分，位列第1名；2.0容积率+35%绿化率+下沉式宝格丽主题会所+内外双园规划；1:1.58车位比，1梯2户梯户比，社区配套完整度与品质感居竞品首位 |
| 2 | 恒胜朗樾晴川 | 社区配套8.5/10分，位列第2名；1.5超低容积率+95%–100%得房率+‘0过道’户型创新+驿马河公园生态资源，纯改善典范 |
| 3 | 东安湖1号 | 社区配套8.3/10分，位列第3名；2梯2户纯板式布局+铝板立面+276㎡湖滨大平层，圈层纯粹性与产品力突出 |
| 4 | 龙湖焕城 | 社区配套8.1/10分，位列第4名；五维景观体系+全龄段共享架空层+公建化玻璃幕墙，龙湖品质基因延续 |
| 5 | 龙湖光年 | 社区配套7.9/10分，位列第5名；14万㎡天街商业+双公园生态+华西医疗资源，站城融合生活场景构建成熟 |
| 6 | 深业东樾府 | 社区配套4.1/10分，位列第6名；容积率4.0、绿化率20%、车位比1:0.92，社区内部配套信息缺失，居住密度大、园林品质弱 |
| 7 | 经开发展东安首府 | 社区配套4.0/10分，位列第7名；容积率4.5、绿化率29.8%，居住密度偏高，社区配套未达高端预期 |
| 8 | 保利云上（华侨城公园城） | 社区配套3.9/10分，位列第8名；容积率2.36、绿化率30%，但社区配套细节未充分彰显改善类项目应有的品质溢价 |
| 9 | 远大东安云锦 | 社区配套3.7/10分，位列第9名；纯板式结构+低密洋房形态，但智能化系统及厨卫设备未引入高端品牌 |
| 10 | 奥兰馨城 | 社区配套3.5/10分，位列第10名；绿化率30%、车位配比1:2.3，但社区配套偏向基础，缺乏全龄功能空间 |
| 11 | 左岸名都 | 社区配套3.2/10分，位列第11名；高容积率4.13+清水交付，社区配套缺失，难以契合改善型客群核心诉求 |
购房建议
基于成都东安湖板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：龙湖光年、经开发展新希望天屹、远大东安云锦
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，龙湖光年距地铁2号线行政学院站仅306米，属TOD真地铁盘；经开发展新希望天屹与远大东安云锦均距书房站约700–800米，处于优质步行通勤圈，特别适合在金融城、春熙路等核心就业区工作的中产家庭。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：深业东樾府、东安湖1号、经开发展东安首府
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，深业东樾府对口七中东安湖学校、成都实验小学和雅校区等优质校源，教育资源覆盖密度与等级居竞品首位；东安湖1号与经开发展东安首府亦享有片区优质学校资源，特别适合有子女的改善型家庭。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：深业东樾府、龙湖焕城、经开发展东安首府
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，深业东樾府步行可达吾悦广场、万达广场等成熟商业体，3公里内覆盖三甲医疗与优质学区，全维生活便利性领先；龙湖焕城与经开发展东安首府亦拥有龙湖天街、吾悦广场等成熟商业集群，为居民提供了最高的生活便利度。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：龙湖焕城、经开发展新希望天屹、东安湖1号
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，龙湖焕城综合得分8.06/10（第1名），经开发展新希望天屹7.99/10（第2名），东安湖1号7.86/10（第3名），综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都东安湖板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都东安湖板块作为成都市“世界级汽车产业城”与“国际化生活品质城”的重要功能区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。