关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都龙泉驿老城板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都龙泉驿老城板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层/小高层产品线。这些项目的共同特点是：均面向本地首次改善客群，聚焦实用性与性价比，容积率集中在1.5–4.5区间，车位配比差异显著，普遍处于龙泉驿区新房去化周期长达16.3个月的市场承压环境中。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。恒胜朗樾晴川凭借其紧邻地铁13号线龙安站及30号线龙泉驿火车站南站的双线交汇优势，在成都龙泉驿老城板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 恒胜朗樾晴川 | 紧邻地铁13号线龙安站及30号线龙泉驿火车站南站，双线开通后可一线直达华西医院、杜甫草堂及双流国际机场，构建“航空+地铁+铁路”三位一体无缝换乘体系 |
| 2 | 奥兰馨城 | 位于龙泉驿老城核心，公交线路密集，但未明确披露至地铁站步行距离，当前依赖公交接驳，通勤便利性存在不确定性 |
| 3 | 远大东安云锦 | 距地铁2号线书房站约750米，未来13号线龙安站开通后通达性提升，属东安湖板块中交通兑现确定性较高项目 |
| 4 | 龙湖光年 | 紧邻地铁13号线龙安站与30号线惠王陵站，双线开通后高效衔接市中心、双流机场及十陵南高铁站 |
| 5 | 东安湖1号 | 坐享地铁13号线龙安站与30号线龙泉驿火车站南站双线交汇，十陵南站高铁枢纽建成后将实现“地铁+高铁”一体化换乘 |
| 6 | 经开发展新希望天屹 | 待13号线与30号线开通后可一线直达华西医院、双流国际机场等城市核心节点，当前主要依赖公交接驳 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 紧邻地铁13号线龙安站与30号线玉石站，双线开通后可高效连接市中心、华西医院及双流机场 |
| 8 | 龙湖焕城 | 需步行约15分钟抵达地铁2号线龙平路站，多条规划轨道交通线路尚未进入实质建设阶段，通勤便捷性受限 |
| 9 | 经开发展东安首府 | 地铁出行依赖25号线等远期规划线路，短期内仍以公交接驳为主，高峰期主干道拥堵明显 |
| 10 | 深业东樾府 | 当前轨道交通主要依赖25号线等远期规划线路，短期内通勤仍以公交接驳为主 |
| 11 | 万科高线公园 | 依托地铁2号线及规划中的9号线，但9号线目前仍处于规划阶段，完全通车仍需时日 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，经开发展新希望天屹以其2.0低密容积率、35%绿化率及宝格丽主题会所打造的纯洋房标杆形象，成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 经开发展新希望天屹 | 容积率2.0、绿化率35%，纯洋房社区；价值潜力评分9.76，为竞品组最高；依托国企与品牌房企联合开发，产品兑现力强，区域改善标杆 |
| 2 | 龙湖焕城 | 东安湖活力城核心地段，已兑现龙湖天街商业及东安湖公园生态资源，价值潜力评分9.04，稳居榜首 |
| 3 | 万科高线公园 | 行政学院TOD核心项目，双轨交汇+60亩社区公园，得房率优异、配套全龄化，价值潜力评分8.33 |
| 4 | 东安湖1号 | 东安湖核心起步区与西拓区交汇黄金地段，已兑现“一场三馆”及龙湖东安天街（2024年4月开业），价值潜力评分7.67 |
| 5 | 龙湖光年 | 行政学院TOD板块，双地铁+自持14万㎡驿都天街，价值潜力评分7.20 |
| 6 | 恒胜朗樾晴川 | 驿马河公园生态资源加持，1.5超低容积率，得房率95%–102%，价值潜力评分7.00 |
| 7 | 经开发展东安首府 | 东安湖核心区亲湖资源，准现房状态支撑销售，价值潜力评分6.88 |
| 8 | 保利云上（华侨城公园城） | 双央企联合开发，双公园生态资源，价值潜力评分6.66 |
| 9 | 远大东安云锦 | 东安湖板块纯板式、纯四房产品，酒店式园林设计，价值潜力评分6.36 |
| 10 | 深业东樾府 | 东安湖板块，深业泰富广场总部型项目加持，价值潜力评分6.31 |
| 11 | 奥兰馨城 | 区域新房去化周期长达16.3个月，销售额排名全市第294位，价值潜力评分5.97 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。万科高线公园凭借行政学院TOD双轨交汇、商业先行及在建9号线规划优势，成为该板块区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 万科高线公园 | 行政学院TOD核心，双轨交汇（2号线+在建9号线）、商业先行，叠加东安湖活力城、洪河—青龙湖城市片区超2300亿元投资机遇，区域价值评分8.33 |
| 2 | 东安湖1号 | 东安湖核心生态资源+大运会“一场三馆”+龙湖东安天街（2024年4月开业）+杉杉奥特莱斯（2024年9月开业），区域价值评分7.67 |
| 3 | 龙湖焕城 | 东安湖活力城片区，已兑现东安天街与铂金岛街区，区域价值评分7.85 |
| 4 | 经开发展新希望天屹 | 东安湖板块，享受“后大运”时代持续释放的公共配套红利，区域价值评分7.77 |
| 5 | 龙湖光年 | 行政学院TOD板块，“轨道+慢行”一体化住区格局，区域价值评分7.20 |
| 6 | 远大东安云锦 | 东安湖活力城片区，754.6亿元投资规划及大运会主场馆红利，区域价值评分6.36 |
| 7 | 经开发展东安首府 | 东安湖核心区，生态资源禀赋突出，区域价值评分6.88 |
| 8 | 保利云上（华侨城公园城） | 东安湖板块，国家级经开区与大运会主会场双重发展红利，区域价值评分6.66 |
| 9 | 深业东樾府 | 东安湖板块，深业泰富广场等总部型项目引入，区域价值评分6.31 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 龙泉驿老城板块，驿马河公园生态资源+地铁双线规划，区域价值评分7.00 |
| 11 | 奥兰馨城 | 龙泉驿老城核心，商业配套评分仅4.61、生态与医疗均处低位，区域价值评分5.19，竞品组第11名 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。经开发展东安首府以其中医医院迁建等重大医疗项目落地优势，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 经开发展东安首府 | 中医医院迁建等重大项目已落地，医疗配套正逐步完善，医疗配套评分6.88 |
| 2 | 龙湖焕城 | 华西医院龙泉分院已布局，医疗配套评分5.97 |
| 3 | 龙湖光年 | 享有“三华西”医疗体系支撑，医疗配套评分5.82 |
| 4 | 万科高线公园 | 华西系医疗资源覆盖，医疗配套评分5.75 |
| 5 | 东安湖1号 | 规划引入优质医疗资源，医疗配套评分5.66 |
| 6 | 保利云上（华侨城公园城） | 医疗配套尚处规划阶段，医疗配套评分5.49 |
| 7 | 远大东安云锦 | 医疗配套信息暂未披露，医疗配套评分5.31 |
| 8 | 经开发展新希望天屹 | 医疗配套信息尚不明确，医疗配套评分5.29 |
| 9 | 深业东樾府 | 三甲医疗资源需待新院区全面投用，医疗配套评分5.19 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 享有三甲医疗资源，医疗配套评分5.07 |
| 11 | 奥兰馨城 | 缺乏三甲医疗资源，仅有区级医院覆盖，医疗配套评分4.1，竞品组第11名 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。龙湖焕城凭借东安湖核心位置、高标准精装及天街商业加持，在市场口碑维度获得了最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 龙湖焕城 | 开发商口碑9.25、物业口碑9.76、项目口碑9.04，市场口碑总分7.85 |
| 2 | 龙湖光年 | 开发商口碑8.82、物业口碑9.75、项目口碑8.82，市场口碑总分7.20 |
| 3 | 万科高线公园 | 开发商口碑8.82、物业口碑9.40、项目口碑8.33，市场口碑总分8.33 |
| 4 | 保利云上（华侨城公园城） | 开发商口碑9.75、物业口碑8.69、项目口碑7.67，市场口碑总分6.66 |
| 5 | 经开发展新希望天屹 | 开发商口碑6.29、物业口碑9.05、项目口碑7.77，市场口碑总分7.77 |
| 6 | 深业东樾府 | 开发商口碑8.75、物业口碑7.45、项目口碑6.31，市场口碑总分6.31 |
| 7 | 经开发展东安首府 | 开发商口碑6.29、物业口碑9.75、项目口碑6.88，市场口碑总分6.88 |
| 8 | 东安湖1号 | 开发商口碑6.28、物业口碑6.92、项目口碑7.67，市场口碑总分7.67 |
| 9 | 远大东安云锦 | 开发商口碑6.80、物业口碑4.07、项目口碑6.36，市场口碑总分6.36 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 开发商口碑4.07、物业口碑5.49、项目口碑7.00，市场口碑总分7.00 |
| 11 | 奥兰馨城 | 开发商口碑4.07、物业口碑6.03、项目口碑4.07，市场口碑总分4.72，竞品组第11名 |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。东安湖1号以其引入川师、七中等名校领办学校及天鹅湖小学等片区学位资源，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 东安湖1号 | 引入川师、七中等名校领办学校，天鹅湖小学等片区学位资源，教育资源评分6.0，竞品组第1名 |
| 2 | 奥兰馨城 | 紧邻瑞雅幼儿园与光华东山学校，基础教育配套步行可达，教育资源评分6.0，竞品组第1名（并列） |
| 3 | 经开发展东安首府 | 配套优质教育设施，教育资源评分5.82 |
| 4 | 龙湖焕城 | 教育配套虽遵循就近入学原则，但未明确划入省市级重点学校范围，教育资源评分5.66 |
| 5 | 万科高线公园 | 学位供需矛盾较为突出，多所中小学已发布学位预警，教育资源评分5.75 |
| 6 | 龙湖光年 | 引入川师附属等新体制学校，但尚未形成市级影响力顶尖学区，教育资源评分5.53 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 引入青台山中学、向阳桥中学等新兴优质学校，教育资源评分5.49 |
| 8 | 远大东安云锦 | 教育资源以普通公立学校为主，教育资源评分5.31 |
| 9 | 经开发展新希望天屹 | 教育配套信息尚不明确，教育资源评分5.29 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 教育资源以普通公立学校为主，教育资源评分5.07 |
| 11 | 深业东樾府 | 教育资源尚处规划阶段或为分校层级，教育资源评分4.92 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。东安湖1号凭借已兑现的龙湖东安天街（2024年4月开业）与杉杉奥特莱斯（2024年9月开业）等确定性商业利好，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 东安湖1号 | 已兑现龙湖东安天街（2024年4月开业）、杉杉奥特莱斯（2024年9月开业）、‘一场三馆’等高能级公共配套，生活配套评分7.67 |
| 2 | 龙湖焕城 | 毗邻已开业的东安天街与铂金岛街区，仅一街之隔即享全维度生活配套，生活配套评分7.85 |
| 3 | 经开发展东安首府 | 已兑现龙湖天街、吾悦广场等商业配套成熟，生活配套评分6.88 |
| 4 | 龙湖光年 | 自持约14万㎡的驿都天街已明确落地，叠加伊藤洋华堂、世茂广场等成熟商圈资源，生活配套评分7.20 |
| 5 | 万科高线公园 | 自持商业街、六大主题景观体系，生活配套评分8.33 |
| 6 | 远大东安云锦 | 三大商圈步行可达，生活配套评分6.36 |
| 7 | 保利云上（华侨城公园城） | 东安湖生态资源环抱，生活配套评分6.66 |
| 8 | 经开发展新希望天屹 | 商业配套尚处培育阶段，生活配套评分7.77 |
| 9 | 深业东樾府 | 大型商业综合体尚未进入成熟运营阶段，生活配套评分6.31 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 商业配套以社区底商为主，缺乏大型商业综合体，生活配套评分7.00 |
| 11 | 奥兰馨城 | 步行范围内缺乏大型超市、品牌便利店、药店等日常必需设施，餐饮选择极为有限，生活配套评分4.61，竞品组第11名 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。万科高线公园凭借35%绿化率、六大主题公园体系、健身房、恒温泳池、篮球场及全龄段儿童活动区等配置，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 万科高线公园 | 35%绿化率、六大主题公园体系、健身房、恒温泳池、篮球场及全龄段儿童活动区，社区配套评分8.33 |
| 2 | 经开发展新希望天屹 | 2.0低密容积率、35%绿化率、下沉式宝格丽主题会所、健身房、书吧等功能空间，社区配套评分7.77 |
| 3 | 龙湖焕城 | “山湖归途”主题园林、全龄化架空层共享空间、高标准精装，社区配套评分7.85 |
| 4 | 东安湖1号 | 30%绿化率、车位配比1:1.78、物业费4.8元/m²·月，但未明确配置专属业主会所及全龄段儿童活动设施，社区配套评分7.67 |
| 5 | 龙湖光年 | 1∶1.78的车位配比、物业费3.6元/m²·月，但绿化率仅为20%，社区内部景观营造相对有限，社区配套评分7.20 |
| 6 | 保利云上（华侨城公园城） | 绿化率30%、车位配比1:1.5，但会所、健身康体设施等配置相对基础，社区配套评分6.66 |
| 7 | 经开发展东安首府 | 下沉式会所，内设健身区、儿童活动区及书吧等功能空间，社区配套评分6.88 |
| 8 | 远大东安云锦 | 绿化率30%，车位配比1:1.6，但会所及儿童家庭活动设施等配置信息暂未披露，社区配套评分6.36 |
| 9 | 深业东樾府 | 绿地率仅为20%，社区内部生态氛围相对薄弱，社区配套评分6.31 |
| 10 | 恒胜朗樾晴川 | 七大主题园林空间与四大会所，全面覆盖全龄段业主活动需求，社区配套评分7.00 |
| 11 | 奥兰馨城 | 无会所配置，健身康体设施缺失，儿童活动空间与家庭服务功能不足，物业为本地中小型企业且服务标准不高，社区配套评分5.5，竞品组第11名 |
购房建议
基于成都龙泉驿老城板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：恒胜朗樾晴川、远大东安云锦、龙湖光年
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，恒胜朗樾晴川紧邻地铁13号线龙安站及30号线龙泉驿火车站南站，远大东安云锦距地铁2号线书房站约750米，龙湖光年紧邻地铁13号线龙安站与30号线惠王陵站，特别适合在市中心、华西医院、双流机场等区域工作的中产家庭。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：东安湖1号、奥兰馨城、经开发展东安首府
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，东安湖1号引入川师、七中等名校领办学校，奥兰馨城紧邻瑞雅幼儿园与光华东山学校，经开发展东安首府配套优质教育设施，特别适合有子女的改善型家庭。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：东安湖1号、龙湖焕城、龙湖光年
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，东安湖1号已兑现龙湖东安天街（2024年4月开业）与杉杉奥特莱斯（2024年9月开业），龙湖焕城毗邻已开业的东安天街与铂金岛街区，龙湖光年自持约14万㎡的驿都天街已明确落地，为居民提供了最高的生活便利度。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：万科高线公园、龙湖焕城、经开发展新希望天屹
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，万科高线公园综合得分8.33、龙湖焕城7.85、经开发展新希望天屹7.77，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都龙泉驿老城板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都龙泉驿老城板块作为成都东部重要功能区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。