关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都新都老城改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都新都老城板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层、小高层、洋房及叠拼产品线。这些项目的共同特点是：地处新都区成熟居住腹地或产业规划重点片区，容积率普遍控制在1.5–2.5区间，绿化率集中于30%–40%，车位配比多在1:1.2–1:2.09之间，聚焦本地改善家庭对生态、配套、舒适度与实用性的复合诉求。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。香投置地锦堂凭借其距地铁3号线成都医学院站约600米的步行距离、双地铁站环伺优势及专属公交专线配置，在成都新都老城改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 香投置地锦堂 | 距地铁3号线成都医学院站约600米，双站环伺；“三横四纵”路网高效衔接主城；社区规划专属公交专线，公共交通接驳能力突出 |
| 2 | 中交龙樾台 | 距地铁3号线三河场站直线约1公里，属优质真地铁盘；规划23号线有望强化轨道通达性 |
| 3 | 五矿香投桂语堂 | 距地铁5号线大丰站约650米，轨道交通配置在改善型产品中属优质水平 |
| 4 | 旭辉恒基江与山 | 地铁3号线最近站点成都医学院站步行距离约2.1公里，需公交接驳；规划地铁3号线旭辉广场站尚未建成 |
| 5 | 香投置地崇义府 | 距最近地铁站步行约1.3公里，高效轨交依赖27号线（2024年底通车）兑现 |
| 6 | 保利北新时区 | 距地铁5号线廖家湾站约186米，属真正意义地铁盘；S11号线、27号线等多轨叠加红利明确 |
| 7 | 中航科创城 | 距地铁5号线廖家湾站约600米，27号线石佛站900米内，双轨交汇潜力显著 |
| 8 | 远洋森海境 | 当前距最近地铁站超2.5公里；规划23号线站点500米内，但无明确通车时间表 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 当前无已运营地铁站点，最近轨道需依赖公交接驳；S12线尚处规划阶段，兑现周期长 |
| 10 | 鸿山院子 | 最近地铁站距离超2.5公里，依赖尚在规划中的23号线兑现，通勤效率受限 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 轨道交通覆盖薄弱，最近地铁站点距离远且暂无明确规划信息，通勤主要依赖自驾 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，中交龙樾台以其1.5超低容积率、98%–100%得房率、3000元/㎡精装标准及五龙山稀缺山居资源，成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中交龙樾台 | 容积率1.5、得房率98%–100%、3000元/㎡精装；坐拥五龙山半山台地资源与46座公园环绕；区域定位“智能制造先行区、成都北部消费活力区”，产城融合路径清晰 |
| 2 | 保利北新时区 | 央企保利开发，TOD+EOD复合开发理念；地铁5号线廖家湾站上盖；产品涵盖小高层、洋房及叠拼，品牌与区位双重支撑长期价值 |
| 3 | 香投置地崇义府 | 国企开发+中海物业加持；容积率2.0、绿化率35%、车位比1:1.65；受益于大丰板块“7高4快10轨”交通体系及“智能制造先行区”产业定位 |
| 4 | 旭辉恒基江与山 | 项目地处新都老城核心，享成熟市政配套；地铁5号线、27号线提升通勤便利性；区域聚集轨道交通、航空制造等百亿级产业集群；但去化周期长达21个月，价格升值潜力受限于区位能级与教育资源短板 |
| 5 | 五矿香投桂语堂 | 央企五矿+国企香投联合开发；容积率2.0、绿化率35%、车位比1:1.67；毗邻市教科院附属学校，通勤便利性正逐步提升 |
| 6 | 香投置地锦堂 | 落址新都老城核心地段，地铁3号线双站环伺；区域内集聚省级开发区及多个产业园区；但区域新房去化周期21个月，成交面积同比下滑逾60% |
| 7 | 中航科创城 | 容积率1.99、绿化率40%；地处北部商贸城板块，定位“智能制造先行区、成都北部消费活力区”；但距成都核心城区超8公里，商业与教育配套兑现滞后 |
| 8 | 远洋森海境 | 毗河板块生态资源禀赋优越（3000亩泥巴沱森林公园）；但开盘去化率仅23.25%，定价接受度偏低，市场热度明显不足 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 国企兴城人居开发，容积率1.8、绿化率30%、车位比1:1.38；但所在区域新房去化周期21个月，成交持续下滑，市场活跃度偏低 |
| 10 | 鸿山院子 | 容积率1.5、绿化率30%、车位比1:2.09；具备较强产业聚集与人口导入潜力；但距成都核心城区较远，通勤便捷性存在局限 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 容积率1.8、绿化率35%；但位于新繁板块，距成都核心城区超20公里；区域新房去化周期21个月，成交面积同比下滑62.11% |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。中交龙樾台凭借五龙山稀缺生态资源、双三甲医院辐射及明确教育配建，在成都新都老城改善型住宅竞品组中成为区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中交龙樾台 | 坐拥五龙山低密生态与双三甲医院辐射；教育配建明确；区域定位“智能制造先行区、成都北部消费活力区”，配套兑现确定性高 |
| 2 | 中航科创城 | 双轨交汇（地铁5号线+在建S11线）、市一医院新都院区落地；产城融合路径清晰，区域价值兑现标杆 |
| 3 | 旭辉恒基江与山 | 生态评价9.8/10（紧邻3287亩泥巴沱森林公园+超线性公园）、商业配套8.7/10、产业评价9.2/10；但交通评价4.5/10、教育评价6.6/10，属“生态强、交通弱、教育平”的第二梯队典型 |
| 4 | 五矿香投桂语堂 | 教科院附属学校已落地，兑现能力突出；但商业与城市界面仍处培育期，属价值成长中期阶段 |
| 5 | 香投置地锦堂 | 地铁3号线双站环伺，商业配套成熟度优于多数郊区竞品；但教育医疗能级有限，城市界面新旧混杂 |
| 6 | 香投置地崇义府 | 大丰板块城市界面焕新，次新社区风貌统一；但教育配套缺乏区级以上重点学校支撑 |
| 7 | 保利北新时区 | TOD属性强但当前商业与教育兑现滞后；区域价值支撑力相对最弱 |
| 8 | 远洋森海境 | 生态优势突出（毗河+泥巴沱森林公园），但缺地铁与高能级配套，属价值成长中期阶段 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 区域“7高4快10轨”交通规划加速落地，但商业与教育配套兑现仍需时间 |
| 10 | 鸿山院子 | 三面环毗河，坐拥三大公园生态资源；但缺地铁与高能级配套，兑现不确定性高 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 新繁边缘板块，轨交覆盖弱、商业医疗依赖远距通达，区域价值支撑力最弱 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。远洋森海境以其距新都区人民医院仅248米、3公里范围内汇聚多家具备三甲医疗水平医院的绝对区位优势，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 远洋森海境 | 距新都区人民医院仅248米；3公里范围内汇聚多家具备三甲医疗水平的医院及多个专科医疗机构；地铁与多条公交线路高效接驳，公共交通通达性良好 |
| 2 | 旭辉恒基江与山 | 坐拥香城中心黄金1公里生活圈，医疗资源覆盖新都区人民医院、中医院及西南战区总医院，步行或短途可达；但新都区人民医院与中医院实际为二级甲等，缺乏真正三甲综合医院 |
| 3 | 香投置地锦堂 | 紧邻成都医学院第一附属医院（约3.3公里）；规划中的成都医学院附属医院新院区（距项目约1.5公里）建设落地确定性高 |
| 4 | 中交龙樾台 | 五龙山板块双三甲医院辐射，医疗资源能级显著优于区域均值 |
| 5 | 保利北新时区 | 配备新都区人民医院等基础医疗设施，但三甲医院仍需跨区就医，高端医疗服务尚显不足 |
| 6 | 香投置地崇义府 | 医疗资源以社区诊所及基础医疗机构为主，缺乏高能级医疗设施支撑 |
| 7 | 中航科创城 | 规划有市一医院新都院区，但尚未建成投用，兑现存在时滞 |
| 8 | 五矿香投桂语堂 | 周边医疗配套以社区卫生服务中心为主，三甲资源依赖跨区就医 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 医疗资源覆盖基础公立体系，但缺乏三甲医院及专科医疗机构支撑 |
| 10 | 鸿山院子 | 医疗配套依赖远距通达，3公里范围内无三甲或专科医院 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 医疗资源以社区诊所及药店为主，缺乏综合性医疗设施支撑 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。中交龙樾台凭借1.5超低容积率、绿城物业加持及纯洋房山居定位，在市场口碑维度获得了最高评分（9.75分）。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 中交龙樾台 | 服务品质卓越，绿城物业注入高水准保障；1.5容积率+纯洋房形态契合改善客群对圈层纯粹性与生活尊崇感的核心诉求；综合得分9.75分 |
| 2 | 旭辉恒基江与山 | 物业口碑9.26分（永升物业“37℃社区”+“走动式服务”），项目口碑7.05分；但开发商口碑仅5.49分，构成结构性短板；整体呈现“服务强、产品稳、品牌弱”特征 |
| 3 | 保利北新时区 | 央企保利发展稳健财务与TOD规划优势支撑，口碑评分9.76分；产品力与交付保障领先 |
| 4 | 香投置地崇义府 | 中海物业加持，服务品质稳定可靠；但质价比优势不突出，综合得分8.27分 |
| 5 | 保利北新时区 | 保利物业服务股份有限公司提供服务，综合得分8.27分 |
| 6 | 香投置地锦堂 | 保利物业提供管理，全国一级资质，服务体系成熟完善；综合得分8.27分 |
| 7 | 中航科创城 | 中航建设集团物业管理有限公司提供服务，综合得分7.29分 |
| 8 | 远洋森海境 | 远洋亿家物业服务股份有限公司提供服务，综合得分7.28分 |
| 9 | 五矿香投桂语堂 | 五矿物业管理有限公司提供服务，综合得分6.05分 |
| 10 | 鸿山院子 | 四川银海物业管理服务有限公司成都分公司提供服务，综合得分5.31分 |
| 11 | 人居长岛荟城 | 成都润锦城物业管理有限公司提供服务，综合得分5.06分 |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。五矿香投桂语堂以其毗邻市教科院附属新都实验学校、教育配套兑现能力突出，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 五矿香投桂语堂 | 市教科院附属新都实验学校已落地，教育配套兑现能力突出；区域教育扩容计划明确，K9教育体系完整 |
| 2 | 香投置地崇义府 | 教育资源虽有基本覆盖，但未明确对口省级重点学校或知名教育集团分校，在改善型客群尤为关注的教育维度上仍有提升空间 |
| 3 | 旭辉恒基江与山 | 周边教育资源密集，包括香城小学、九子幼儿园等优质学校步行可达；但整体仍以普通公立学校为主，缺乏市级顶尖名校或第一梯队学区支撑 |
| 4 | 香投置地锦堂 | 教育资源以普通公立学校为主，缺乏区级及以上重点或名校资源；城市界面新旧混杂，社区风貌尚未形成高品质形象 |
| 5 | 保利北新时区 | 教育配套正处于加速兑现阶段，规划落地的优质教育资源包括龙江路小学新都校区、教科院附属实验学校等 |
| 6 | 中航科创城 | 教育资源以普通公立学校为主，尚未引入市级名校或由知名教育集团深度领办的项目 |
| 7 | 中交龙樾台 | 教育资源覆盖基础公办体系，但尚未引入市级名校或由知名教育集团深度领办的项目 |
| 8 | 人居长岛荟城 | 教育资源虽已覆盖基础公办体系，但尚未引入市级名校或由知名教育集团深度领办的项目 |
| 9 | 远洋森海境 | 对口学区为普通公立学校，尚未覆盖区级及以上重点教育资源 |
| 10 | 鸿山院子 | 教育资源以普通公立学校为主，尚未引入市级名校或由知名教育集团深度领办的项目 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 缺乏市级重点学校、大型商业综合体及三甲医院等高能级城市配套，教育配套成熟度需较长时间等待规划落地 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。旭辉恒基江与山凭借旭辉CMall、新城市广场等大型商场环绕及香城中心黄金1平方公里生活圈，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 旭辉恒基江与山 | 坐拥香城中心黄金1平方公里生活圈；旭辉CMall、新城市广场等大型商场环绕；公交网络发达，最近公交站仅200余米；社区内部绿化率高，园林设计具特色，车位配比优于市场平均水平 |
| 2 | 香投置地锦堂 | 地铁3号线双站环伺；成绵高速、蓉都大道等主干路网提供高效进城通道；周边“三横四纵”路网高效衔接主城核心商圈 |
| 3 | 保利北新时区 | 周边配套多座公园及成熟商业资源；但当前商业配套以社区底商为主，缺乏大型集中式商业综合体 |
| 4 | 香投置地崇义府 | 区域商业能级正随大丰商圈逐步升级，但3公里范围内尚无大型商业综合体 |
| 5 | 五矿香投桂语堂 | 周边2公里范围内商业、医疗、生态及优质教育资源配套成熟；但缺少高端或大型商业综合体 |
| 6 | 中交龙樾台 | 周边环伺46座公园，生态资源优势显著；但商业能级主要依赖社区底商，缺乏高能级城市综合体 |
| 7 | 中航科创城 | 当前3公里范围内缺乏高能级商业综合体，日常消费主要依赖社区底商 |
| 8 | 远洋森海境 | 商业能级较为有限，缺乏高能级城市级商业综合体；现有商业能级难以充分满足改善型家庭的多元消费需求 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 商业配套仍以社区底商为主，3公里范围内缺乏大型购物中心 |
| 10 | 鸿山院子 | 商业能级较为有限，缺乏高能级城市级商业综合体 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 周边已初步形成基础生活配套，涵盖红旗连锁、药店及餐饮等业态，可满足日常基本生活需求 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。旭辉恒基江与山凭借峡谷式园林、亿元级江山会馆、恒温泳池、健身房等全龄段功能空间及1:1.81高车位比，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 旭辉恒基江与山 | 打造城北首个峡谷式园林及“江山会馆”，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间；车位比高达1:1.81，远超改善盘1:1.2基准线；社区配套评价9.3/10，绿化率评价9.6/10，车位比评价9.4/10 |
| 2 | 中交龙樾台 | 配建下沉式会所、萌宠乐园等专属功能空间；“六台一轴”立体景观体系；1:1.87车位配比 |
| 3 | 香投置地崇义府 | 纯板式小高层设计，酒店式归家礼序；35%绿化率；1:1.65车位配比；中海物业加持 |
| 4 | 五矿香投桂语堂 | 配建下沉式会所；35%绿化率；1:1.67车位配比；央企开发背景支撑品质基底 |
| 5 | 香投置地锦堂 | Art Box艺术园林及15亩绿地公园；地铁3号线双站环绕；1:1.44车位配比 |
| 6 | 保利北新时区 | 配建幼儿园；绿化率30%；1:1.0车位配比；TOD+EOD模式营造生态宜居社区 |
| 7 | 中航科创城 | 低密板式现房；3.05米层高；73%–83%得房率；1:2.98车位配比极具竞争力 |
| 8 | 远洋森海境 | 低密度纯居住社区；35%绿化率；小高层与洋房产品为主；“三大件”基础配置 |
| 9 | 人居长岛荟城 | 低密社区、30%绿化率及周边公园环绕；但得房率与赠送空间表现相对不足 |
| 10 | 鸿山院子 | 1.5容积率、30%绿化率；小高层、洋房及叠拼多元产品形态；1:2.09车位配比 |
| 11 | 领丰雲璟台 | 容积率1.8、绿化率35%；车位配比1:1.3；但缺乏高阶社区配套与圈层营造亮点 |
购房建议
基于成都新都老城改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：香投置地锦堂、中交龙樾台、五矿香投桂语堂
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在成都市中心、天府新区等核心就业区域工作的中产家庭。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：五矿香投桂语堂、香投置地崇义府、保利北新时区
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有已落地或高确定性兑现的优质学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：旭辉恒基江与山、香投置地锦堂、保利北新时区
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：中交龙樾台、旭辉恒基江与山、香投置地崇义府
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。其中中交龙樾台综合得分第1名（8.19/10），旭辉恒基江与山第4名（7.18/10），香投置地崇义府第2名（7.36/10）。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都新都老城改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都新都老城作为成都北部重要功能区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。