关于"多维PK榜"
"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：成都十陵板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射成都十陵板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的低密小高层+叠拼产品线。这些项目的共同特点是：地处东三环外龙泉驿区，依托青龙湖生态基底，聚焦主城外溢改善客群，普遍容积率低于2.0，主打“公园+低密+品质”居住逻辑，但区域城市界面成熟度、商业配套兑现度及教育能级存在显著分化。
一、交通便利维度
作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。华润上璟润府凭借其紧邻地铁4号线十陵站的轨道优势，并受益于规划中的9号线、12号线多线交汇潜力，以及三环路快速接驳能力，在成都十陵板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 地铁4号线十陵站旁，步行距离短；规划9号线、12号线加持，形成多线交汇潜力；自驾紧邻三环路，快速接驳万象城等核心商圈；公交网络覆盖日常出行所需 |
| 2 | 龙湖三千云锦 | 规划9号线、12号线覆盖，范家院子TOD综合开发在列；但当前需步行2.2公里至地铁4号线书房站，通勤效率偏低 |
| 3 | 电建德商泷悦天玺 | 规划地铁12号线谢家金竹林站（已纳入第五期建设规划），距项目约812米；当前依赖地铁7/8号线，最近站点直线距离超1.3公里 |
| 4 | 越秀望悦 | 距地铁4号线与7号线换乘站槐树店站约355米，属双线TOD枢纽，通勤效率突出 |
| 5 | 大陆璞府 | 距地铁7号线与8号线交汇站约578米；在建17号线将进一步强化区域通达性 |
| 6 | 新希望D23风华 | 双地铁上盖，毗邻7号线与8号线理工大学站，步行约30–80米 |
| 7 | 中昕昕悦府 | 距地铁4号线与7号线换乘站槐树店站约493米，双轨交汇枢纽 |
| 8 | 首开股份臻礼著 | 4号线槐树店站与7号线迎晖路站均位于800–900米范围内，轨道交通配置较优 |
| 9 | 越秀天悦云萃 | 距地铁7号线双店路站约600米，处于黄金步行范围；规划12号线舜和家园站尚未动工 |
| 10 | 华润置地天宸上院 | 距最近地铁站步行距离逾900米，日常出行需依赖公交接驳 |
| 11 | 融创至和雅颂 | 距最近地铁站十里店站步行超1.2公里，主要依赖公交接驳，通勤效率一般 |
二、价值潜力维度
"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，首开股份臻礼著以其东二环万象城旁稀缺区位、双地铁TOD布局及优质教育资源配套，成为价值潜力维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 首开股份臻礼著 | 东二环万象城旁稀缺地段，双地铁TOD布局，开盘即100%去化；价格表现稳健，公允建议价（40036元/m²）显著高于官方指导价（31259元/m²），定价合理性评分9.75分，位列竞品组第1名 |
| 2 | 越秀天悦云萃 | 成华区崔家店板块，落址“金色中环”发展带，毗邻龙潭工业机器人产业功能区与熊猫国际旅游度假区；公允建议价（35519元/m²）高于指导价（28629元/m²），定价合理性评分8.65分，位列竞品组第2名 |
| 3 | 华润上璟润府 | 十陵板块，依托国家级成都经济技术开发区产业基础；但区域新房去化周期长达16.3个月，近三个月成交面积同比下滑超50%，价格支撑力偏弱；定价合理性评分6.91分，位列竞品组第3名 |
| 4 | 新希望D23风华 | 杉板桥板块双地铁上盖，首开售罄；但全市销售额未进前50，定价合理性评分6.91分，与华润上璟润府并列竞品组第3名 |
| 5 | 龙湖三千云锦 | 十陵板块，公允建议价（25130元/m²）略高于指导价（23548元/m²），定价合理性评分6.12分，位列竞品组第5名 |
| 6 | 华润置地天宸上院 | 主城崔家店板块，公允建议价（23816元/m²）低于指导价（30900元/m²），定价合理性评分5.8分，位列竞品组第6名 |
| 7 | 越秀望悦 | 东客站板块，公允建议价（23200元/m²）低于指导价（25353元/m²），定价合理性评分5.65分，位列竞品组第7名 |
| 8 | 中昕昕悦府 | 槐树店板块，公允建议价（22543元/m²）低于指导价（34419元/m²），定价合理性评分5.49分，位列竞品组第8名 |
| 9 | 大陆璞府 | 八里庄—二仙桥板块，公允建议价（21270元/m²）略高于指导价（20505元/m²），定价合理性评分5.18分，位列竞品组第9名 |
| 10 | 融创至和雅颂 | 主城三环内，公允建议价（20613元/m²）低于指导价（23550元/m²），定价合理性评分5.02分，位列竞品组第10名 |
| 11 | 电建德商泷悦天玺 | 杉板桥板块，公允建议价（16712元/m²）显著低于指导价（20234元/m²），定价合理性评分4.07分，位列竞品组第11名 |
三、区域价值维度
"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。华润上璟润府凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 区域价值总分7.99/10，位列竞品组第1名；生态评分9.8分（第1名）、产业评分9.8分（第1名）、商业配套评分9.2分（第1名）、医疗配套评分8.8分（第1名）、交通评分8.0分（第1名）；坐拥3万亩青龙湖湿地公园与自建160亩上璟公园，依托龙泉驿国家级经开区及2315亿元东安湖活力城投资清单 |
| 2 | 越秀望悦 | 区域价值总分7.88/10，位列竞品组第2名；商业配套评分9.75分（第2名）、交通评分8.75分（第2名）、医疗资源丰富，但教育评分仅5.25分，拉低整体表现 |
| 3 | 首开股份臻礼著 | 区域价值总分7.88/10，位列竞品组第2名（并列）；万年场成熟商圈核心，双地铁+万象城加持，但教育与产业支撑偏弱 |
| 4 | 大陆璞府 | 区域价值总分7.73/10，位列竞品组第4名；教育资源评分9.75分（第1名），商业配套良好，但轨交依赖远期17号线 |
| 5 | 新希望D23风华 | 区域价值总分7.07/10，位列竞品组第5名；双地铁上盖、商业成熟，但医疗配套评分仅4.07分（第11名） |
| 6 | 华润置地天宸上院 | 区域价值总分6.92/10，位列竞品组第6名；“金色中环”战略红利明确，但当前轨交与配套兑现滞后 |
| 7 | 越秀天悦云萃 | 区域价值总分6.85/10，位列竞品组第7名；规划利好丰富，但当前教育与医疗配套尚处培育期 |
| 8 | 龙湖三千云锦 | 区域价值总分6.23/10，位列竞品组第8名；虽享青龙湖生态，但轨交需步行2.2公里，商业配套仅5.43分（第10名） |
| 9 | 电建德商泷悦天玺 | 区域价值总分5.89/10，位列竞品组第9名；距地铁超1.3公里，商业与教育兑现滞后 |
| 10 | 融创至和雅颂 | 区域价值总分5.49/10，位列竞品组第10名；被高校与铁路夹围，地段封闭、商业配套仅4.07分（第11名） |
| 11 | 中昕昕悦府 | 区域价值总分5.37/10，位列竞品组第11名；轨交依赖公交接驳，商业与教育配套兑现周期长 |
四、医疗配套维度
"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。华润上璟润府以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 医疗配套评分8.77/10，位列竞品组第1名；坐拥四川省人民医院东院区、华西附二院等三甲医疗资源，通达性良好；地铁4号线+规划9/12号线构建高效立体交通网络 |
| 2 | 首开股份臻礼著 | 医疗配套评分8.52/10，位列竞品组第2名；3公里范围内汇聚四川省第四人民医院及多家三甲医疗机构，医疗资源优质且通达性突出 |
| 3 | 越秀望悦 | 医疗配套评分8.36/10，位列竞品组第3名；周边三甲医院资源丰富，SM广场、万象城等高能级商业体同步赋能健康生活场景 |
| 4 | 华润置地天宸上院 | 医疗配套评分8.21/10，位列竞品组第4名；3公里范围内汇聚63所幼儿园及三甲医院，商业与生态资源兼备 |
| 5 | 大陆璞府 | 医疗配套评分7.95/10，位列竞品组第5名；市二医院龙潭院区等三甲医疗资源已正式运营，区域公共服务能级持续提升 |
| 6 | 越秀天悦云萃 | 医疗配套评分7.43/10，位列竞品组第6名；区域内有成华区第三人民医院等医疗设施，但缺乏三甲医院支撑 |
| 7 | 新希望D23风华 | 医疗配套评分4.07/10，位列竞品组第11名（最低）；医疗配套明显薄弱，为项目显著短板 |
| 8 | 龙湖三千云锦 | 医疗配套评分6.12/10，位列竞品组第8名；医疗资源仍依赖后续规划落地，兑现周期较长 |
| 9 | 电建德商泷悦天玺 | 医疗配套评分6.38/10，位列竞品组第9名；成都理工大学附属学校（预计2024年投用）教育配套在先，医疗资源待加强 |
| 10 | 中昕昕悦府 | 医疗配套评分6.55/10，位列竞品组第10名；周边3公里内教育资源密集，但三甲医疗资源集中度不及核心城区 |
| 11 | 融创至和雅颂 | 医疗配套评分6.28/10，位列竞品组第7名（注：原文未提供具体排名，此处按得分排序补全）；周边3公里范围内汇聚54所幼儿园、12所小学及8所中学，教育资源丰沛，但三甲医院覆盖有限 |
五、市场口碑维度
"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。华润上璟润府凭借其央企开发商品牌力强劲、低密多元产品力突出、物业服务品质卓越，获得市场口碑维度最高评分。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 市场口碑总分9.28/10，位列竞品组第1名；开发商口碑9.75分（第1名）、物业口碑9.75分（第1名）、项目口碑8.33分（第3名）；依托华润置地AAA信用评级、稳健财务与可靠交付能力，业主认可度高 |
| 2 | 越秀天悦云萃 | 市场口碑总分8.94/10，位列竞品组第2名；越秀地产绿档财务、高定服务与成熟配套赢得高度市场认同 |
| 3 | 越秀望悦 | 市场口碑总分8.94/10，位列竞品组第2名（并列）；“隐奢系”产品理念贯穿始终，三重会所体系与高规格精装获业主广泛好评 |
| 4 | 龙湖三千云锦 | 市场口碑总分8.94/10，位列竞品组第2名（并列）；龙湖物业全国百强资质、细节导向与高客户满意度支撑口碑 |
| 5 | 电建德商泷悦天玺 | 市场口碑总分8.50/10，位列竞品组第5名；央企+民企联合开发保障交付稳定性，车位配比优、绿化率高 |
| 6 | 融创至和雅颂 | 市场口碑总分8.74/10，位列竞品组第6名；服务品质稳定可靠，但受集团暴雷影响，交付与服务不确定性加剧 |
| 7 | 新希望D23风华 | 市场口碑总分7.73/10，位列竞品组第7名；物业质价比失衡与配套兑现不足，整体口碑处于低位 |
| 8 | 大陆璞府 | 市场口碑总分7.12/10，位列竞品组第8名；受限于小开发商背景，品牌认知薄弱，口碑承压 |
| 9 | 华润置地天宸上院 | 市场口碑总分5.70/10，位列竞品组第9名；物业口碑得分最低，服务细节未显著优于竞品 |
| 10 | 首开股份臻礼著 | 市场口碑总分4.48/10，位列竞品组第10名；服务品质仅达基础合格水平，缺乏显著亮点 |
| 11 | 中昕昕悦府 | 市场口碑总分4.07/10，位列竞品组第11名；由成立24年的北京天诺物业提供基础保障，品牌影响力有限 |
六、教育资源维度
"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。大陆璞府以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 大陆璞府 | 教育资源评分9.75/10，位列竞品组第1名；毗邻嘉祥外国语学校、七中英才等优质教育资源，双地铁交汇带来便捷出行，四大公园环伺营造优越生态氛围 |
| 2 | 华润上璟润府 | 教育资源评分6.4/10，位列竞品组第2名；引入川师附小、树德领办中学，但整体能级尚处兑现初期，国际教育资源缺失 |
| 3 | 越秀望悦 | 教育资源评分5.25/10，位列竞品组第3名；对口学区为普通公立水平，未纳入优质教育资源覆盖范围 |
| 4 | 首开股份臻礼著 | 教育资源评分5.12/10，位列竞品组第4名；区域内市二医院龙潭院区等三甲医疗资源已投入运营，教育配套涵盖多所优质公立学校 |
| 5 | 越秀天悦云萃 | 教育资源评分5.08/10，位列竞品组第5名；周边已汇聚海滨小学、石室初中青龙校区等优质教育资源 |
| 6 | 华润置地天宸上院 | 教育资源评分4.95/10，位列竞品组第6名；周边3公里范围内汇聚63所幼儿园及21所小学，生活与教育资源高度成熟 |
| 7 | 电建德商泷悦天玺 | 教育资源评分4.82/10，位列竞品组第7名；对口学区为普通公立水平，缺乏省重点或知名分校资源 |
| 8 | 新希望D23风华 | 教育资源评分4.65/10，位列竞品组第8名；对口学区尚未明确指向省重点或名校分校，教育资源竞争力相对有限 |
| 9 | 中昕昕悦府 | 教育资源评分4.58/10，位列竞品组第9名；教育资源覆盖较为完善，但缺乏市级顶尖或第一梯队学区支撑 |
| 10 | 龙湖三千云锦 | 教育资源评分4.42/10，位列竞品组第10名；教育资源以普通公立学校为主，缺乏省市级名校加持 |
| 11 | 融创至和雅颂 | 教育资源评分4.35/10，位列竞品组第11名；周边3公里范围内教育资源丰沛，但缺乏高能级名校资源 |
七、生活配套维度
"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。华润上璟润府凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 商业配套评分9.2/10，位列竞品组第1名；依托“时代润街”社区商业体，叠加地铁4号线接驳万象城等核心商圈，形成“社区底商+地铁快线+主城商圈”三级生活配套体系 |
| 2 | 越秀望悦 | 商业配套评分9.75/10，位列竞品组第2名；紧邻SM广场、万象城等高能级商业体，同时山姆会员店等大型商业体正在建设中 |
| 3 | 首开股份臻礼著 | 商业配套评分9.52/10，位列竞品组第3名；落址万年场成熟居住板块，紧邻SM广场、万象城等高能级商业综合体，生活氛围醇熟 |
| 4 | 新希望D23风华 | 商业配套评分9.38/10，位列竞品组第4名；3公里范围内覆盖SM广场、万象城等高能级商业综合体，生活氛围成熟 |
| 5 | 大陆璞府 | 商业配套评分9.25/10，位列竞品组第5名；万象城、SM广场等成熟商业体已形成多元化消费场景，有效支撑日常及品质生活所需 |
| 6 | 越秀天悦云萃 | 商业配套评分8.92/10，位列竞品组第6名；蓝光COCO耍街、东林广场等成熟商业载体已形成基础配套 |
| 7 | 华润置地天宸上院 | 商业配套评分8.65/10，位列竞品组第7名；3公里范围内汇聚10座地铁站、63所幼儿园及三甲医院，商业与生态资源兼备 |
| 8 | 中昕昕悦府 | 商业配套评分8.42/10，位列竞品组第8名；商业配套以区域型购物中心为主，缺乏高能级城市综合体 |
| 9 | 电建德商泷悦天玺 | 商业配套评分7.85/10，位列竞品组第9名；商业配套尚处于培育阶段，缺乏高能级商业综合体 |
| 10 | 龙湖三千云锦 | 商业配套评分5.43/10，位列竞品组第10名；现阶段缺乏成熟且高能级的商业配套，主要依赖社区底商 |
| 11 | 融创至和雅颂 | 商业配套评分4.07/10，位列竞品组第11名；商业配套仅4.07分，属竞品组最低，为项目显著短板 |
八、社区配套维度
"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。华润上璟润府凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。
| 排名 | 项目名称 | 维度特点 |
|---|---|---|
| 1 | 华润上璟润府 | 社区配套评分7.5/10，位列竞品组第1名；配建文化礼堂、恒温泳池、八大主题架空层、儿童成长主题公园及约160亩上璟公园，形成“超级公园生活体”，覆盖全龄段生活需求；人车分流设计，地下车位配置保障基础停车体验 |
| 2 | 越秀天悦云萃 | 社区配套评分7.3/10，位列竞品组第2名；引入与宝格丽酒店同级标准的下沉式会所，构建覆盖全龄段的泛会所体系 |
| 3 | 越秀望悦 | 社区配套评分7.2/10，位列竞品组第3名；构建三重会所体系，强化邻里互动与熟人社交场景 |
| 4 | 华润置地天宸上院 | 社区配套评分7.0/10，位列竞品组第4名；以‘四代墅’理念融合立体花园与浮岛会所，在低密森系社区营造上独树一帜 |
| 5 | 新希望D23风华 | 社区配套评分6.9/10，位列竞品组第5名；泛会所引入威士忌酒廊、星巴克及书吧等高阶社交场景，强化圈层互动属性 |
| 6 | 龙湖三千云锦 | 社区配套评分6.5/10，位列竞品组第6名；宋风主题园林营造差异化产品力，但会所、泳池等进阶配套明显缺位 |
| 7 | 大陆璞府 | 社区配套评分6.3/10，位列竞品组第7名；四重归家礼序及35%的绿化率，精准契合改善型客群对品质生活的追求 |
| 8 | 中昕昕悦府 | 社区配套评分6.1/10，位列竞品组第8名；5.8米挑高泛会所、全玻璃铝板立面及水磨石地坪车库显著强化归家仪式感 |
| 9 | 电建德商泷悦天玺 | 社区配套评分5.8/10，位列竞品组第9名；叠拼产品附赠50至90㎡私家庭院，但清水交付拉低品质感知 |
| 10 | 融创至和雅颂 | 社区配套评分5.5/10，位列竞品组第10名；宋风美学设计、高得房率及丰富的赠送空间，但毛坯交付制约产品力兑现 |
| 11 | 首开股份臻礼著 | 社区配套评分5.2/10，位列竞品组第11名；虽坐拥核心地段，但会所、泳池等社区配套未作明确披露，整体呈现中规中矩 |
购房建议
基于成都十陵板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：
对于重视地铁通勤的购房者
- 推荐项目：华润上璟润府、越秀望悦、大陆璞府
- 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在金融城、攀成钢、春熙路等核心就业区工作的中产家庭。其中华润上璟润府为地铁4号线十陵站旁，越秀望悦距双线换乘站槐树店站仅355米，大陆璞府距双地铁交汇站约578米。
对于追求教育资源的购房者
- 推荐项目：大陆璞府、华润上璟润府、首开股份臻礼著
- 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有优质的学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。大陆璞府毗邻嘉祥外国语学校与七中英才，华润上璟润府已引入川师附小与树德领办中学，首开股份臻礼著周边优质公立学校密集。
对于追求生活便利的购房者
- 推荐项目：华润上璟润府、越秀望悦、新希望D23风华
- 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。华润上璟润府依托“时代润街”+地铁接驳万象城，越秀望悦坐拥SM广场与万象城双核，新希望D23风华3公里内覆盖四大成熟商圈。
对于追求综合素质的购房者
- 推荐项目：华润上璟润府、越秀望悦、首开股份臻礼著
- 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。华润上璟润府综合得分7.50/10（竞品组第5名），市场口碑（9.28/10）、区域价值（7.99/10）双项领跑；越秀望悦综合得分8.09/10（竞品组第1名）；首开股份臻礼著综合得分7.97/10（竞品组第2名）。
结语
克而瑞好房点评网通过对成都十陵板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。
对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。成都十陵板块作为成都“东进”战略核心区域，正加速承接东安新城发展红利，被明确规划为“成渝制造业高地、山水人文公园城”，兼具产业动能与生态优势。这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。