克而瑞好房点评网 2026 年 2 月成都龙泉驿区西河板块二手房销售套数榜单新鲜出炉。本月该板块二手房总成交套数为 35 套，市场活跃度较高，各小区之间竞争激烈。下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场成交活跃，配套与房龄成关键因素
本月西河板块二手房市场成交活跃，主要得益于区域内核心配套的逐步完善以及不同房龄小区的差异化竞争。随着地铁线路的延伸和商业综合体的建设，板块的吸引力不断增强。从房龄分布来看，次新房和成熟房的流通性较好，老破小由于配套相对不足，成交套数较少。次新房凭借其较新的建筑外观、较好的物业服务和较新的装修，吸引了不少刚需和改善型购房者；成熟房则以其成熟的配套和相对合理的价格，受到一些对生活便利性有较高要求的购房者青睐。
不同房龄小区成交差异明显，次新房成主力
在不同房龄小区的成交表现上，差异显著。次新房的换手率较高，成交套数占比较大。例如招商依云上城等次新房小区，凭借其良好的居住环境和配套设施，成为购房者的首选。老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较大、配套设施老化等原因，成交套数较少。不过，对于一些预算有限的刚需购房者来说，老破小仍然是一个可以考虑的选择。
招商依云上城夺冠，配套与房龄优势显著
Top3 小区分别为招商依云上城、昊园江南壹品和棕榈印象。招商依云上城以 13 套的成交套数夺冠，该小区房龄较新，周边交通便利，靠近地铁站，且商业配套完善，满足了购房者的日常生活需求。昊园江南壹品成交 7 套，位居第二，小区环境优美，物业服务较好。棕榈印象成交 5 套，排名第三，该小区价格相对合理，吸引了部分刚需购房者。
不同客群购房建议
对于刚需客群来说，可以关注房龄在 10 年以内、配套相对成熟的小区，如招商依云上城和昊园江南壹品，同时要注意控制总价预算。在购房过程中，要仔细核查房屋产权是否明晰，避免出现产权纠纷。对于改善客群，可以优先选择房龄 5 年以内、户型较好的次新房，兼顾居住舒适度和小区配套。投资客群则需关注核心配套完善、次新房占比较高的小区，以提高房产的保值增值能力。同时，无论哪种客群，都要注意房龄对贷款年限的影响，以及学区房的学位占用情况。总之，2026 年 2 月西河板块二手房市场呈现出活跃的态势，不同房龄和配套的小区各有优势，购房者可以根据自身需求做出合理选择。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
