克而瑞好房点评网 成都 2026 年 1 月二手房销售套数排行榜正式发布。当月，全市二手房总成交套数为 1,172 套，市场呈现出较为活跃的态势，各类型房龄的房屋均有一定的成交量。接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场活跃度提升，多因素驱动成交
本月成都二手房市场成交套数表现良好，市场活跃度提升。从房龄分层来看，不同房龄的房屋成交情况各有特点。次新房由于其较新的建筑品质、较好的配套设施和较新的装修状况，受到不少购房者的青睐；成熟房凭借其成熟的周边配套和相对稳定的价格，也有一定的市场份额；老破小则以其较低的总价，吸引了部分刚需购房者。在需求端，刚需置换和改善升级客群都对成交套数的增长做出了贡献。刚需客群为了满足基本居住需求，积极寻找合适的房源；改善客群则希望通过置换，提升居住品质。
各房龄房屋成交差异明显，流通性受多种因素影响
不同房龄的二手房在流通性上存在明显差异。次新房的流通性相对较好，主要原因在于其建筑质量新、配套设施完善，且贷款年限相对较长，对于购房者来说，无论是居住体验还是金融风险都更具优势。成熟房虽然配套成熟，但由于房龄相对较长，在贷款年限和装修状况上可能不如次新房，因此流通性稍逊一筹。老破小虽然总价较低，但由于房屋老旧、居住舒适度较低，且可能存在产权不明晰等问题，流通性相对较差。
华润二十四城（一期）夺冠，各小区各有亮点
Top3 小区分别为华润二十四城（一期）、南城都汇和保利公园 198。华润二十四城（一期）以 82 套的销售套数夺冠，该小区可能具有较好的地理位置、完善的配套设施和较高的房屋品质。南城都汇成交 73 套，其可能在价格、户型等方面具有一定的优势。保利公园 198 成交 56 套，或许凭借其周边的公园景观等配套吸引了购房者。
不同客群购房建议与风险提示
对于刚需客群，可关注老破小房源，这类房源总价较低，但在购买时需注意产权核查，确保产权明晰，同时要了解房龄对贷款的影响，避免因房龄过长导致贷款额度受限。改善客群可优先考虑次新房，这类房屋在居住品质和配套设施上更能满足改善需求，同时要关注学区等配套情况。投资客群则需关注次新房和有潜力的成熟房，注意避免高房龄无配套二手房的风险。总之，成都 2026 年 1 月二手房市场成交活跃，不同房龄和类型的房屋各有市场，购房者需根据自身需求和实际情况谨慎选择。
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