克而瑞好房点评网 近期，成都 2025 年 12 月二手房销售套数排行榜正式发布。该月总成交套数为 564 套，整体二手房市场呈现出一定的活跃度。从榜单来看，不同房龄的小区成交表现存在差异，部分小区凭借自身优势在市场上获得较高的成交量。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
本月成都二手房市场成交套数表现平稳。从不同房龄的二手房来看，次新房、成熟房和老破小的流通性存在差异。次新房由于房龄较短，在贷款年限上更具优势，且部分小区配套相对成熟，因此受到购房者青睐。成熟房虽然房龄在 5 - 10 年，但在价格上相对次新房更具优势，对于一些刚需购房者来说是不错的选择。老破小则因价格较低，对于预算有限的购房群体有一定吸引力。
不同房龄小区成交差异明显，次新房成市场主力
从房龄角度分析，不同房龄的小区成交占比差异明显。次新房在市场上占据了一定的份额，其流通性较强。成熟房和老破小的成交情况则相对较为分散。部分优质的成熟小区，由于周边配套完善，成交情况较好。而老破小虽然价格低，但因房龄较大，在贷款方面可能受到一定限制，所以成交量相对有限。
富力桃园（A 区）以 38 套夺冠，配套优势成致胜关键
排行榜上，Top3 小区表现突出。富力桃园（A 区）以 38 套的成交量夺得榜首，该小区位于成都，周边配套设施较为完善。保利公园 198 成交 35 套，紧随其后，小区环境可能是其吸引购房者的因素之一。上锦颐园成交 30 套，位列第三。这些小区凭借各自的优势，如周边配套、小区环境等，吸引了不同需求的购房者。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者，可关注房龄较长但价格较低的老破小，不过在购买时需注意产权核查，避免产权纠纷。同时，要了解房龄对贷款的影响，确保贷款额度和年限符合自身要求。改善购房者则可优先考虑房龄 5 年以内的次新房，这类房屋在居住舒适度和后期保值上更有保障。总之，成都二手房市场在 2025 年 12 月表现活跃，不同需求的购房者可根据自身情况选择合适的房源。
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