克而瑞好房点评网 2025年11月成都天府新区麓山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖21个项目。该时间段内，总成交套数为156套，总成交面积为1.77万㎡，总成交金额为34.81亿元。
榜单TOP5项目分别为蔚蓝卡地亚、大明宏信锦南玺大厦、万科海悦汇城、阳光城半山悦、中德麓府。蔚蓝卡地亚成交1套，成交均价约49566.50万元 / 套，涨幅120.21%；大明宏信锦南玺大厦成交1套，成交均价约1150.00万元 / 套，涨幅22.36%；万科海悦汇城成交17套，成交均价约1245.98万元 / 套，涨幅16.20%；阳光城半山悦成交2套，成交均价约2921.10万元 / 套，涨幅10.99%；中德麓府成交9套，成交均价约1628.11万元 / 套，涨幅7.57%。TOP5项目合计成交面积3067.00㎡，成交套数30套，成交金额7.17亿元，分别占总数据的17.28%、19.23%、20.59%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区是蔚蓝卡地亚，涨幅达120.21%，成交1套，成交均价约49566.50万元 / 套，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名有多个小区并列，如旭和洛森堡、宏达世纪锦城、成都玩家等，涨幅为0.00%，以旭和洛森堡为例，成交8套，成交均价约1354.24万元 / 套，成交套数相对较多，价格平稳或反映区域市场部分需求趋于稳定。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有大明宏信锦南玺大厦，套均面积81.00㎡，成交均价约1150.00万元 / 套，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有万科海悦汇城，套均面积约68.47㎡，成交均价约1245.98万元 / 套，成交17套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有蔚蓝卡地亚，套均面积582.00㎡，成交均价约49566.50万元 / 套，成交1套。不同类型产品在市场上呈现出不同的供需特征。
综合来看，2025年11月成都天府新区麓山板块二手房市场头部项目优势明显，市场分化较大。部分小区涨幅高但成交套数少，价格参考性有限；部分小区涨幅为0且成交套数较多，反映出市场部分需求稳定。不同套均面积的产品类型呈现出不同的市场供需特征。
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