克而瑞好房点评网 近期，成都双流区白家板块 2025 年 11 月二手房销售套数榜单发布，该区域此月二手房总成交套数达 122 套，整体市场呈现出一定的活跃度。不同房龄小区的销售情况差异明显，次新房与成熟房更受购房者青睐。下面将对榜单进行详细分析。
整体成交活跃度上升，不同房龄小区表现分化
本月白家板块二手房成交套数表现良好，活跃度上升。从房龄角度来看，次新房（房龄≤5 年）与成熟房（5 - 10 年）的流通性明显优于老破小（房龄＞10 年）。次新房由于其较新的建筑品质、较完善的小区配套以及较长的贷款年限，吸引了众多购房者。成熟房则凭借其成熟的周边商业、交通等配套，也受到市场欢迎。而老破小由于建筑年代久远，可能存在房屋质量、小区环境等问题，加上贷款年限受限，导致其成交相对较少。
不同房龄小区换手率差异大，次新房供需匹配度高
板块内不同房龄小区的换手率差异明显，次新房的换手率相对较高，说明其供需匹配度较好。刚需购房者在选择二手房时，更倾向于选择房龄较新、配套相对完善的小区。而老破小房源虽然在价格上可能有一定优势，但由于户型结构、小区环境等方面的劣势，与购房者的需求匹配度较低。例如在学校、商业等核心配套方面有优势的次新房和成熟房，更容易受到购房者关注，成交套数也相对较多。
蓝光圣菲 town 城夺冠，配套优势成关键
Top3 小区分别为蓝光圣菲 town 城、和贵久居福、文星花园。蓝光圣菲 town 城以 16 套的销售成绩夺冠。该小区可能在房龄、配套等方面具有一定优势，可能房龄较新且周边商业、交通等配套较为完善，满足了购房者的日常生活需求，目标客群主要为刚需购房者。和贵久居福成交 12 套，其可能也具备较好的地理位置和配套设施。文星花园同样成交 12 套，或许在价格、户型等方面有一定竞争力。
不同客群购房建议及风险提示
对于刚需客群，建议关注房龄 10 年以内、配套成熟的次新房和成熟房，在控制总价预算的同时，尽量选择交通便利、周边有商业和教育资源的小区。改善客群可优先考虑次新房中的三房户型，兼顾居住舒适度和小区配套。投资客群需关注核心地段、配套完善且有学区资源的次新房。在购买二手房时，购房者需注意产权核查，确保产权明晰；了解房龄对贷款年限和额度的影响；核实学位占用情况，避免影响子女入学。总体而言，白家板块二手房市场有一定的活跃度，不同房龄小区各有特点，购房者可根据自身需求做出合理选择。
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